И ИЖС с ними
Стоимость загородной недвижимости в Удмуртии за лето упала на 3%
Средняя цена загородной недвижимости в Удмуртии снизилась на 3% за лето и составила в среднем 4,5 млн руб. Участники рынка считают, что это связано с ограничениями по выдаче сельской ипотеки. В то же время стоимость земельных участков продолжает расти. Эксперты отмечают корректировку цен на фоне ужесточения ипотечных программ, особенно для сезонных домов, и ожидают стабилизации рынка к весне 2025 года.
Фото: Александр Манзюк, Коммерсантъ
Фото: Александр Манзюк, Коммерсантъ
Удмуртия попала в топ-10 регионов с самыми высокими темпами снижения цен на загородную недвижимость по итогам лета. Об этом сообщают аналитики Циан. По их данным, средняя стоимость загородных домов в регионе снизились на 3% и составила 4,5 млн руб. Стоимость земельного участка при этом продолжает расти. Средняя цена за «сотку» в июле выросла на 45% по сравнению с аналогичным периодом и составила 90 тыс. руб. Всего в июле 2024 года в Удмуртии в продаже находилось 1,5 тыс. земельных участков.
По мнению директора агентства «Народный риэлтор» Александра Шадрина, снижение цен на загородные дома в Удмуртии во многом связано с проблемами в сфере сельской ипотеки.
«Если говорить о снижении, то это скорее иллюзия, чем реальный тренд. В прошлом году загородная недвижимость значительно выросла в цене, и сейчас мы наблюдаем лишь корректировку завышенных цен, а не снижение. Основная причина — проблемы с сельской ипотекой. В 2024 году "Россельхозбанк" перестал принимать заявки на нее из-за исчерпания лимитов»,— отметил господин Шадрин.
Эксперт добавил, что в течение последних месяцев застройщики сталкивались с трудностями в продаже частных домов, особенно тех, что не подходят под ипотеку. «Из 10 клиентов только один получал одобрение на ипотеку, а остальные оставались без возможности покупки. Это сильно сказалось на рынке», — подчеркнул он.
Господин Шадрин отметил, что цены на земельные участки, напротив, продолжают расти. «Если в прошлом году можно было купить участок под ИЖС за 700 тыс. руб., то сейчас цены выросли до 1,3 млн в среднем. Особенно это заметно в таких популярных районах частной застройки, как Ягул и Сарапульский тракт»,— сказал эксперт.
Александр Шадрин считает, что спрос на загородные дома сохраняется на уровне 2023 года и сосредоточен в ценовом сегменте от 5 до 8 млн руб. Наиболее востребованными остаются новые одноэтажные дома из газобетона и кирпича площадью 90-120 кв. м. в пригороде Ижевска, добавил эксперт.
«Рынок загородной недвижимости сейчас крайне зависим от ипотеки, и в сегменте нового строительства цены скорее будут расти, чем падать. Но старый фонд действительно может просесть, особенно если дом не подходит под ипотечные программы»,— заключил господин Шадрин.
Руководитель направления вторичной недвижимости FLЭTHOUSE Михаил Горшунов подтвердил, что снижение цен на загородные дома в Удмуртии связано с ужесточением условий по ипотечным программам с господдержкой.
«В июле закрыли программу господдержки 2020 года, где ставка составляла 8% для всех категорий граждан. Затем последовали ограничения по семейной и IT-ипотеке. К тому же, изменения затронули и сельскую ипотеку. Она больше не распространяется на коттеджные поселки и дачи в пригородах, поскольку сельские территории исключили из числа населенных пунктов, находящихся в радиусе 50 км от областных центров», — отметил господин Горшунов.
С 1 июля прекратилась программа господдержки, которая позволяла брать ипотеку под 8% на покупку или строительство дома. В середине июля также ужесточили условия семейной ипотеки, сделав ее доступной только для семей с детьми до 6 лет, либо с детьми с инвалидностью. Кроме того, увеличили ставку по IT-ипотеке с 5% до 6%, что также сузило круг потенциальных заемщиков.
«Сейчас на рынке наблюдается тренд на увеличение количества предложений на рынке, что в свою очередь оказывает давление на цены, делая их более доступными для покупателей», — подчеркнул эксперт.
Наибольшее снижение цен ожидается в сегменте сезонных дачных домов, рассказал господин Горшунов. Вторичный рынок также окажется под давлением, так как ипотечные ставки составляют около 22% годовых, что является следствием высокой ключевой ставки, добавил эксперт.
Господин Горшунов считает, что в ближайшее время снижение цен на загородную недвижимость может продолжиться. «В основном загородная недвижимость и участки под строительство будут приобретаться с помощью семейной ипотеки, однако ее лимит в 6 млн. руб. не всегда покрывает расходы на покупку участка и строительство дома с нуля. Мы ожидаем оживления рынка ближе к апрелю-маю 2025 года, когда традиционно растет интерес к загородным объектам»,— заключил он.