В связи с утратой доверенности

Кассационный суд еще раз изучит дело сочинского застройщика Анзора Пруидзе, в мае 2024 года осужденного за крупное мошенничество. В суде установлено, что господин Пруидзе подписал предварительный договор о продаже уже реализованных апартаментов в возводимом его компанией жилом комплексе «Горизонт» в Сочи. Сделка была совершена по доверенности, которую отменил назначенный им же директор. Знакомые с разбирательством источники «Ъ-Кубань» считают, что адвокатам застройщика будет крайне сложно добиться пересмотра дела.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Как стало известно «Ъ-Сочи», Четвертый кассационный суд общей юрисдикции 3 октября приступит к рассмотрению жалобы адвокатов сочинского застройщика Анзора Пруидзе на вынесенный в отношении него приговор по делу о мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ).

В мае господин Пруидзе был приговорен Центральным районным судом Сочи к четырем годам и 10 месяцам лишения свободы за мошенничество, а по совокупности с другим приговором — на пять лет и два месяца, отбывать которые предписано в колонии строгого режима.

Согласно материалам дела, Анзор Пруидзе, являясь единственным участником ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения “Альбатрос”» («Альбатрос»), подписал от имени общества предварительный договор с гражданином, который изъявил желание приобрести апартаменты в строящемся компанией ЖК «Горизонт» на ул. Просвещения, 24. Однако, как следует из приговора, данное помещение, как и все остальные площади ЖК, ранее были уже реализованы по договорам долевого участия с ООО «Парус», которое перечислило за них «Альбатросу» почти 403 млн руб. По данным источника «Ъ-Кубань», знакомого с ситуацией, кроме этого, застройщик получил от «Паруса» и еще одной организации саму площадку для строительства комплекса, впоследствии же он инициировал процесс по расторжению договоров долевого участия, но этого ему добиться не удалось.

Летом 2022 года объединенная пресс-служба судов Краснодарского края сообщила, что Анзор Пруидзе и еще пять руководителей подконтрольных ему компаний признаны виновными в крупном мошенничестве со средствами дольщиков ЖК «Туапсинский», а также апарт-комплексов «Фазатрон» и «Горизонт». Потерпевшими от их действий признаны 165 человек из разных регионов России, ущерб оценен почти в 1 млрд руб.

По новому приговору, связанному со сделкой в «Горизонте», господин Пруидзе заключил предварительный договор на 11,7 млн руб. на ранее проданные апартаменты по доверенности от компании, которая, как выяснилось, была отменена назначенным им же директором. Осужденный в ходе процесса пытался оправдаться тем, что не знал об отмене доверенности и что сразу после того, как потенциальный покупатель передумал приобретать апартаменты, вернул ему деньги. Директор застройщика пояснил, что принятые господином Пруидзе от покупателя средства на счет компании так и не поступили из-за арестов счетов фирмы.

В июне 2023 года Центральный суд Сочи оправдал господина Пруидзе, но крайсуд вернул дело на пересмотр. В мае 2024 года суд первой инстанции вынес в отношении застройщика уже обвинительный приговор, с которым согласилась апелляционная инстанция.

«Полагаю, в кассации адвокатам Анзора Пруидзе будет крайне сложно добиться пересмотра дела, потому что именно он ставил подписи под договорами долевого участия с первоначальными инвесторами, и говорить о том, что он не знал об этих обязательствах, когда заключал предварительный договор, крайне сложно. Да, формально он пытался расторгнуть эти договоры в суде, но не думаю, что это может как-то оправдать его действия. Тот же факт, что он впоследствии вернул потенциальному покупателю деньги, полученные по предварительному договору, принципиального значения не имеет, потому что факт произошел — он взял деньги за проданные апартаменты по договору, подписывать который не имел права», — считает источник «Ъ-Кубань», знакомый с ситуацией.

Михаил Волкодав