Росстрой подготовил поправки в постановление правительства о предоставлении в рамках нацпроекта «Доступное жилье» госгарантий по кредитам для обеспечения участков земли инженерной инфраструктурой. Согласно поправкам, в 2007 году доступ к 17,5 млрд руб. госгарантий может быть предоставлен частным компаниям-застройщикам и предприятиям ЖКХ. Самарские застройщики признали инициативу Росстроя удачной.
Действующее постановление правительства «О порядке предоставления государственных гарантий РФ по заимствованиям, осуществляемым для обеспечения земельных участков инженерной инфраструктурой и модернизации коммунальной инфраструктуры в целях жилищного строительства» принято в июне 2006 года. По нему банкам предоставляются гарантии на суммы займа до 50% от основного долга на эти цели для субъектов федерации и муниципальных образований. Минфин должен подписывать с ними соответствующие соглашения о таких гарантиях.
«До сих пор ни одного соглашения Минфином подписано не было»,- сообщил господин Круглик. Начальник управления развития рынка доступного жилья Росстроя Сергей Баринов пояснил, что муниципалитеты имеют слишком большие бюджетные задолженности. К тому же процесс сдерживает требование Бюджетного кодекса о том, что размер заимствований не может превышать 10% от доходной части бюджета.
Застройщики признают инициативу Росстроя удачной. Гендиректор московской компании «Росевродевелопмент» Иван Ситников полагает, что гарантии со стороны правительства понизят риски для банков, которые будут охотнее давать застройщикам крупные кредиты и на более длинный срок. Средний кредит для регионального застройщика составляет 300-500 млн руб. на один-три года со ставкой 12-14%, большой кредит начинается от 1 млрд руб. Затраты в инфраструктуру участка составляют от 12% до 33% стоимости кв. м. При этом застройщики используют заемные средства для обеспечения участка инфраструктурой: если это земельный участок 56 га с выходом 450 тыс. кв. м жилья, для его инженерного обеспечения требуется 1,5 млрд руб. Таких средств у компании, как правило, нет.
«К сожалению, большинство банков застройщикам сегодня не доверяет, но не из-за того, что строители имеют дурную репутацию, а из-за того, что не имеют достаточной залоговой базы, - считает гендиректор самарской СК «Портал» Игорь Михеев. - В этом случае предоставление госгарантий – это уместное и своевременное решение, тем более актуальное на этапе реализации нацпроекта «Доступное жилье». В Русской строительной компании (RBC), которая участвует в реализации нацпроекта (ведет строительство в Сергиевске 21 одноэтажного жилого дома) „Ъ“ заявили, что застройщики давно говорили о необходимости предоставления госгарантий. «Это важный шаг в реализации жилищной программы и было бы неплохо, если государство в дальнейшем предоставит гарантии строителям для реализации крупных строительных проектов, в том числе и для расселения ветхого жилого фонда», - пояснил собеседник в компании.
Сотрудник департамента международных финансов, госдолга и госфинансов Минфина подтвердил „Ъ“, что ведомство «считает возможным включение в категорию заемщиков застройщиков и предприятия коммунального комплекса». Напомним, в проекте бюджета на 2007 год на предоставление гарантий по обеспечению участков инфраструктурой предусмотрено 17,5 млрд руб. Впрочем, депутат Госдумы Мартин Шаккум опасается, что «Минфин будет предъявлять завышенные требования к компаниям».
Сергей Переходов,
Павел Седаков