В Петербурге обсудили перспективы развития апартаментов
Игроки строительной отрасли собрались на бизнес-завтрак в рамках конкурса «Доверие потребителя»
В Санкт-Петербурге состоялся шестой бизнес-завтрак в рамках XVII конкурса «Доверие потребителя» по теме «Перспективы развития апартаментов. Апартаменты как объект инвестиций». Участники обсудили ключевые направления развития рынка апартаментов в России, включая их влияние на трудовую миграцию и туристический поток.
Предваряя основную дискуссию, исполнительный директор оргкомитета конкурса «Доверие потребителя» Валентина Нагиева рассказала о ходе конкурса. В этом году в нем участвовало 177 игроков строительной сферы. Ими стали застройщики, управляющие компании, ипотечные банки, жилые комплексы, апартаменты и проекты загородного строительства. В финал вышли 65 участников в 20 номинациях. В настоящий момент проходит второй этап конкурса, в рамках которого эксперты и тайные покупатели будут объезжать объекты финалистов.
На самом бизнес-завтраке состоялось обсуждение рынка апартаментов. Директор департамента жилой недвижимости компании Nikoliers Елизавета Конвей отметила, что сегодня сервисные апартаменты выступают выгодной альтернативой новостройкам для инвесторов. Застройщики апарт-сегмента адаптировались к заградительным ипотечным ставкам гораздо ранее жилого сегмента, еще с середины 2023 года (в июле 2024 года прекратили действие программы льготной ипотеки.— “Ъ”), и предлагают множество вариантов длительной рассрочки.
По словам исполнительного директора РГУД Елены Бодровой, сервисные апартаменты могут закрыть потребности в трудовой миграции, решить вопросы с нехваткой мест в студгородках и гостиницах. Кроме того, они востребованы у туристов. Популярность данного формата среди путешественников отметила и директор по маркетингу сети апарт-отелей YE’S Юдита Григайте. По ее словам, они пользуются активным спросом у деловой аудитории за счет широкого выбора удобств.
«В городе заявлено 62% сервисных апартаментов»,— заметил Константин Сторожев, генеральный директор VALO Hospitality. Конкурентность проектов сейчас уже очень высокая. На сегодняшний день крайне важным аспектом в деятельности апарт-отелей, на его взгляд, становится продуманная концепция, предусматривающая весь путь гостя, а также прозрачные взаимоотношения с инвесторами.
Евгения Мироненко, генеральный директор компании RBI PM, уверена в том, что для бизнеса важны не только качество продукта и уровень сервиса, но честность и прозрачность деятельности. Благодаря этому 55% инвесторов RBI, по ее словам, совершают повторные покупки.
«На сегодняшний день видим экспансию этого формата сервисных апартаментов в регионы»,— подчеркнула Елена Бодрова.
Александр Ружинский, исполнительный директор Межрегиональной ассоциации апарт-отелей, акцентировал внимание на необходимости принятия закона об апартаментах, в основу которого могут быть заложены параметры петербургского формата. Для этого необходим эксперт, который соберет в регионах фактуру и представит параметры регуляции.
Александр Погодин, партнер и директор управляющей компании Well, оценил рынок первичной недвижимости. В августе 2024 года в Петербурге зарегистрировано 2590 сделок, что на 40% ниже результатов июля, и 1061 — в Ленинградской области (ниже на 38% соответственно). При этом доля сделок с ипотекой сократилась на 17%, до 53%, в Ленобласти — на 14%, до 67%. Отмена льготной ипотеки подняла ставки на аренду: за год долгосрочная аренда подорожала на 30–45%. Средний чек покупки в Петербурге вырос до 10,9 млн рублей за квартиру, в Ленинградской области — вырос на 5%, до 6,5 млн рублей.
В первом полугодии 2024 года в Петербурге продано 1,6 тыс. юнитов, что на 60% больше показателей аналогичного периода прошлого года. Средневзвешенная цена сервисных апартаментов за указанный период выросла на 8%. Средняя загрузка петербургских апарт-отелей в высокий летний сезон текущего года превысила 90%, в некоторых сетях достигая уровня 97%.
По сравнению с прошлым летом, многие компании увеличили долю посуточной аренды и подняли цены на размещение в моменты пикового спроса.
В заключении состоялся батл: «Краткосрочная выгода vs. Долгосрочный успех: Какая стратегия ведет к максимальной доходности?»
Партнерами встречи выступили ИСК INREIT, GLER, YE’S, OMOIKIRI, Группа RBI, «Союз девелопмент», VALO, Vertical Hospitality.