Квант инвестиций
Нижегородская область решает вопросы с финансированием «Квантовой долины»
Нижегородской области пока так и не удалось войти в уставный капитал инновационного научно-технологического центра (ИНТЦ) «Квантовая долина» для господдержки проекта в размере 700 млн руб. из-за законодательных ограничений. Однако в ИНТЦ надеются, что в Госдуме примут поправки, позволяющие региону стать акционером центра и вкладывать деньги в проект. Также организаторы ждут рассмотрения поправок, позволяющих «Квантовой долине» заключать концессии с частными инвесторами. Согласно стратегии ИНТЦ они должны вложить боле 9 млрд руб. в инфраструктуру ИНТЦ, но без передачи прав на земельные участки заинтересовать девелоперов трудно, и нужен механизм окупаемости частных инвестиций.
Заброшенная стройплощадка второй очереди жилого комплекса «Атлант».
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Правительству Нижегородской области пока не удалось войти в уставный капитал управляющей компании ИНТЦ «Квантовая долина». Этот институт развития инновационных компаний и разработчиков создается в регионе с конца 2021 года. В течение 10 лет резиденты «Квантовой долины» получают нулевые ставки по налогу на прибыль, имущество и НДС при объеме выручки меньше 1 млрд руб. и чистой прибыли не более 300 млн руб.
Согласно стратегии «Квантовой долины», в создание ее инфраструктуры в 2022–2026 годах предполагались поэтапные вложения 700 млн руб. из областного бюджета.Однако регион пока так и не вошел в учредители ИНТЦ для финансирования. В управляющей компании центра сообщили, что законопроект, касающийся механизма участия органов исполнительной власти в деятельности ИНТЦ, находится на рассмотрении Госдумы РФ.
Также в «Квантовой долине» надеются, что в осеннюю сессию Госдума примет поправки к закону об ИНТЦ, позволяющие заключать концессионные соглашения с частными инвесторами. По стратегии планировалось, что они вложат 9,3 млрд руб. в создание «Квантовой долины» на нескольких земельных участках-кластерах в Нижнем Новгороде и Дзержинске.
Однако по существующему закону федеральные участки из фонда «Квантовой долины» не могут быть предоставлены инвесторам в аренду под строительство. Без прав на землю девелоперы опасаются рисковать своими деньгами, а концессия даст им возможность окупать вложения, пояснил собеседник «Ъ-Приволжье», близкий к правительству.
В начале года «Квантовая долина» предварительно договорилась с АО «Силнекс» о том, что эта компания вложится в строительство медицинской клиники, производство силиконовых протезов и офтальмологическое производство. В «Квантовой долине» пояснили, что на сегодняшний день этот инвестор разрабатывает план застройки участка и этапы реализации.
«Ожидаемый срок реализации первого этапа — около двух лет после утверждения проектно-сметной документации», — отметили в УК.
Подготовку территории под медицинский кластер на улице Высоцкого поторопил губернатор. По его поручению минград Нижегородской области сейчас работает над корректировкой генплана Нижнего Новгорода, меняя зонирование земельного участка с многоквартирной жилой застройки на зону лечебно-оздоровительных учреждений. Однако пока по той территории не завершен судебный спор с соседним ЖК «Атлант-сити». Его домоуправляющая компания считает, что минград размежевал участок под «Квантовую долину» так, что один многоквартирный дом лишился второго противопожарного проезда и необходимого количества парковок. Суд назначил экспертизу по данному вопросу.
В фонде «Квантовой долины» не видят серьезных рисков для проекта в тяжбе с управдомом, полагая, что в случае судебного понуждения вполне возможно устранить небольшие проблемы соседнего ЖК, а средства для этого будут взысканы с застройщика «Атлант-сити».
«Основные спорные вопросы уже решены. Застройщик больше не посягает на территорию кластера, а огороженный забором участок мы расчистили от разного строительного мусора и бытовок. Забор тоже теперь наш», — пояснили в фонде (ранее ООО «Атлант» хотело построить на улице Высоцкого еще четыре дома, но срок договора истек и землю включили в состав «Квантовой долины»).
В целом, для девелоперов ИНТЦ полностью подготовлены три кластера из пяти, добавили в фонде.