«В большинстве новостроек расстояние между перекрытиями этажей не меняется»
Светлана Бардина — о высоте потолков
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, почему набирают популярность проекты с широкой вариативностью в высоте потолков.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Планировочные решение и высота потолков — важные характеристики для жилого формата. В большинстве новостроек применяется единое решение: расстояние между перекрытиями этажей не меняется. Менее чем в 20% строящихся жилых комплексов запроектировано регулярное увеличение высоты потолков по мере роста этажности или по типам корпусов, посчитали специалисты компаний «АЕОН Девелопмент» и NF Group, проведя исследование рынка. В большинстве новостроек высота потолков становится значительной в пентхаусах либо на нескольких верхних этажах. А типовая высота этажа более 3,5 м запроектирована только в половине новых домов.
В среднем высота типового этажа в новых премиальных квартирах варьируется в диапазоне от 3,2 м до 3,5 м. В офисе продаж перед покупкой стоит уточнить: это расстояние от перекрытия до перекрытия или уже предполагаемая высота от потолка до финишного покрытия. Расстояние в 3,5 м встречаются более чем в 55% проектов. Но обычно такой формат формирует лишь ограниченную часть экспозиции дома.
Широкая вариативность в высоте потолков пока остается нишевой опцией даже для премиального сегмента, отмечают эксперты. Но намечается тренд на создание линейки высот более разнообразной и интересной. Еще совсем недавно считалось, что трехметровой высоты достаточно, а теперь даже на типовых этажах становится более распространенным формат 3,5 м. Отдельным форматом являются двухуровневые квартиры, чаще они располагаются не на последних этажах и не относятся к формату пентхаусов. Такие варианты заявлены в четырех комплексах в Москве.