Санкт-Петербург

07.10.2024, 07:08

Комплекс на миллиард

10 лет назад в Санкт-Петербурге состоялось первое мероприятие в КВЦ «Экспофорум»

7 октября 2014 года в Петербурге открылся конгрессно-выставочный центр «Экспофорум». Комплекс общей площадью 220 тыс. кв. м, строительство которого обошлось в $1 млрд, стал одной из самых современных выставочных площадок России и Европы.

В 2007 году правительство Санкт-Петербурга и структура «Газпрома» подписали соглашение о создании нового конгрессно-выставочного центра рядом с аэропортом Пулково. 23 ноября 2011-го состоялся торжественный запуск строительства комплекса. На территории в 56 га были возведены выставочные павильоны, два отеля на 441 номер, два бизнес-центра, таможенно-логистический комплекс и церковь. Ровно 10 лет назад «Экспофорум» открылся официально. Первым мероприятием на новой площадке стал Петербургский международный газовый форум.

На задворках истории

«10 лет назад здесь был пустырь с сараями,— вспоминает генеральный директор компании «ЭкспоФорум-Интернэшнл» Сергей Воронков.— В Пушкин вела двухполосная дорога, она была не очень хорошего качества и плохо освещалась. А сегодня мы подъезжаем к «Экспофоруму» по шестиполосному шоссе с современной развязкой, а в перспективе площадка будет обеспечена скоростным трамваем и станцией метро».

В Петровскую эпоху на месте «Экспофорума» находилась деревня Пулкова. Она появилась, когда проложили дорогу в Царское Село. Пулкову населили крестьяне, переведенные из дворцовых сел внутренних губерний России. Постепенно деревня разрослась, превратившись в село Большое Пулково. В конце XVIII века по указу императрицы Екатерины Второй здесь по проекту архитектора Джакомо Кваренги построили Смоленскую церковь. Поставленный на возвышенности храм был ориентиром на трассе, ведущей из столицы в Царское Село.

Во время Великой Отечественной войны Смоленская церковь, как и все село Большое Пулково, были разрушены. Строители КВЦ «Экспофорум» предусмотрели воссоздание церкви, но перенесли ее на более высотное и заметное место. Проект восстановления на основе чертежей Кваренги разработал Рафаэль Даянов. Храм с двумя башнями-звонницами был открыт в 2016 году. Его внешний облик полностью повторяет исторический.

Опережая время

Оснащение КВЦ полностью завершилось только к первому проведению ПМЭФ в стенах «Экспофорума» в июне 2016 года. Генеральным подрядчиком выступала компания «Эталон ЛенСпецСМУ». Многие технологии, использованные при строительстве, применялись в России впервые.

Такой была инновационная технология бесколонного возведения павильонов (площадь каждого павильона — 13 тыс. кв. м, длина балки — 90 м), позволяющая максимально использовать пространство выставочных залов и проводить в них не только выставки, но и выступления симфонических оркестров, чемпионаты по танцам, мультиформатные шоу, спортивные турниры и даже соревнования по конкуру. В основание «Экспофорума» были заложены 6352 сваи.

Еще одним уникальным инженерным решением, которое на момент завершения строительства КВЦ применялось только в «Экспофоруме» и одном из выставочных центров в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), стали мобильные звуконепроницаемые перегородки высотой 10 метров, сформировавшие стены в конференц-залах павильона E. Для масштабных мероприятий, когда нужно обеспечить необходимый размер зала, перегородки разбираются и хранятся в специально отведенных местах-парковках. С помощью этих же мобильных конструкций большое пространство делится на несколько помещений различной конфигурации. Потолки в залах D подвижны, как цирковые конструкции: с помощью тросов потолочные блоки могут опускаться до полуметра над полом или подниматься на 11 м.

В каждом павильоне установлены фальшполы. На глубине 70 см под ними с шагом в 3 м проложены каналы с подведенными коммуникациями: электричеством, слаботочными сетями, водой, воздухом и канализацией. Благодаря этому в любой части зала можно построить эксклюзивный стенд, организовать пространство для кафе, лаундж-зоны, гримерной или шоурума.

Главный зал КВЦ на 4 тыс. мест, принимающий пленарные заседания Петербургского экономического форума с участием президента РФ, также удивляет количеством инженерных изысков. Здесь установлен самый большой в Европе мобильный 2D-экран (24 х 10 м). На втором уровне главного зала с трех сторон располагается десяток помещений со специальными стеклами. Из зала их не видно, так как снизу они выглядят как элементы декора стен. В этих помещениях во время форума работают синхронные переводчики и технический персонал. Волнообразная форма потолка и перфорированные панели на стенах усиливают акустику.

Самая эффектная часть «Экспофорума» — огромный пассаж с панорамным остеклением и множеством световых плафонов — связывает волнообразной кровлей все павильоны и конференц-залы. Пассаж первым в России получил цельные стеклопакеты размером 15 «квадратов», общая же площадь остекления превысила 72 тыс. кв. м. Панели того же производителя применялись при строительстве самого высокого здания мира — небоскреба «Бурдж-Халифа» в Дубае.

Инженерная начинка КВЦ, его зеленые технологии без преувеличения обогнали время. «Даже спустя 10 лет я могу сказать, что ресурсосберегающие технологии, реализованные здесь, по-прежнему являются передовыми»,— отмечает Сергей Воронков. «Экспофорум» обеспечен системами фильтрования и очистки воздуха и воды. Основная часть помещений оснащена датчиками — выключателями света для экономии электроэнергии. Для сбережения водных ресурсов используются дозаторы водопроводной воды. На объекте применяется система фри-кулинга — технология охлаждения пространства за счет температуры воздуха. Водяной пар — следствие работы теплоэнергетического комплекса «Экспофорума» — используется в отелях Hilton и Hampton для стирки белья и приготовления пищи. Парковки оборудованы зарядными станциями для электромобилей.

«Все флаги в гости будут к нам»

Почему один из самых технологичных конгрессно-выставочных комплексов Европы появился именно в Северной столице? «Да потому, что в Петербурге развито машиностроение, судостроение, наука, культура, образование. Считаем своей приоритетной задачей сделать так, чтобы у каждого стратегического направления города, у каждого кластера было мероприятие номер один в России или одно из ведущих в мире. То есть ключевое мероприятие каждого кластера должно проходить в Санкт-Петербурге. И фактически сегодня 20 мероприятий в разных секторах экономики, проводящиеся в «Экспофоруме», уже стали номером один в России. Поэтому "все флаги в гости будут к нам". Добро пожаловать в Санкт-Петербург — столицу науки, культуры, промышленности, высоких технологий и образования!» — так ответил на вопрос господин Воронков.

По словам руководителя «ЭкспоФорум-Интернэшнл», на мероприятиях в КВЦ только Петербургом в год заключается контрактов более чем на 1,5 трлн рублей. Это практически 12% валового регионального продукта. Половина всех деловых туристов, посещающих город на Неве, приезжают на мероприятия «Экспофорума». Подчеркивая значимость комплекса для туризма, а также экономический эффект от сделок, совершаемых на полях событий КВЦ, Сергей Воронков указывает и на социальную значимость площадки: «Здесь собираются различные группы граждан по интересам. А это эффективные контакты, позитивные впечатления и, самое главное, оптимизм. Потому что, приходя на выставку, вы видите: жизнь не просто продолжается, она бьет ключом. И вы заряжаетесь здесь оптимизмом. Вы можете предсказывать здесь будущее. Мы периодически даем прогнозы по росту разных отраслей экономики именно на основании настроений участников наших мероприятий. И пусть нас простит Росстат: как правило, наши прогнозы точнее. Потому что выставки — это живая энергия экономики страны, которая проявляется в реальности».

Масштаб выходит за границы

Через несколько лет после открытия «Экспофорума» началось обсуждение по поводу необходимости строительства второй очереди КВЦ. Господин Воронков неоднократно высказывался о том, что по масштабу проектов главной событийной площадке города уже не хватает существующих площадей. При этом руководитель компании признает, что процесс принятия решения о продолжении развития территории КВЦ идет довольно трудно, так как развитие конгрессно-выставочной инфраструктуры требует больших финансовых затрат, а коммерческие кредиты сейчас дорогие (см. интервью Сергея Воронкова «Ъ-СПб» от 26.09.2024).

Не вместо, а вместе

По мнению партнера, руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерия Трушина, появление «Экспофорума» назревало давно, потому что мощности «Ленэкспо» морально устаревали и не справлялись с увеличивающимся потоком деловых мероприятий, особенно таких крупных и статусных, как ПМЭФ или Петербургский международный юридический форум (ПМЮФ). При этом мероприятия в «Ленэкспо» всегда усугубляли и без того непростую транспортную ситуацию в Василеостровском районе. Место для «Экспофорума» изначально было выбрано удачно — на удалении от жилых районов, вблизи аэропорта, считает эксперт.

Сергей Воронков напоминает, что «Экспофорум» создавался не взамен, а в дополнение к «Ленэкспо» и несколько лет площадки работали вместе. «В "Ленэкспо" мы развернули постоянно действующие проекты, там у нас был музей современных цифровых технологий, Китайский деловой центр, футбольный стадион, выставочный павильон. Поэтому я бы сказал, что «Экспофорум» появился не как альтернатива, а как развитие «Ленэкспо»,— уточняет господин Воронков.

Неоспоримым преимуществом «Ленэкспо» была близость к заливу, продолжает руководитель «ЭкспоФорум-Интернэшнл»: вода придавала месту свой шарм. «Мы, конечно, скучаем по воде. Она несет определенную энергетику. Зато в "Экспофоруме" есть высота, очень много воздуха»,— не привязывается к прошлому господин Воронков.

Господин Трушин считает, что с точки зрения обеспеченности концертно-выставочными площадями, для Петербурга «Экспофорума» достаточно даже с учетом возможного увеличения количества масштабных деловых мероприятий.

В интересах государства

Участники рынка недвижимости признают, что наличие в городе современной конгрессно-выставочной площадки подобного масштаба стимулирует развитие индустрии делового туризма в регионе. За последние 10 лет множество крупных мероприятий перебазировалось на территорию КВЦ. «Особую привлекательность комплекс приобрел после ввода в эксплуатацию гостиничных объектов. В городе фактически нет аналогов, способных одномоментно принять такое количество участников в выставочных пространствах и обеспечить их проживание»,— дает оценку директор департамента исследований рынка компании Maris Алена Волобуева. Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина также соглашается, что с 2014 года лет «Экспофорум» успел сформировать свой имидж и продукт.

При этом эксперты констатируют, что ниша, занятая площадкой, отличается прогосударственным характером. «В первую очередь это связано с ПМЭФ и другими форумами, повестка которых посвящена взаимодействию власти, окологосударственных структур и бизнеса. Эта повестка отличается от той, что была в "Ленэкспо", — более ориентированной на бизнес и его насущные вопросы»,— высказала мнение госпожа Шарыгина.

Если проводить аналогию между влиянием еще одного нового символа Петербурга — «Лахта Центра» — на развитие локации, где тот расположен, и воздействием «Экспофорума» на развитие южной части Северной столицы, то эффект от появления первого объекта более заметен, считают эксперты. «К сожалению, в целом в последние несколько лет наблюдается снижение темпов развития инфраструктуры на юге города,— делится наблюдениями госпожа Волобуева.— Как такового “эффекта «Экспофорума»” не произошло. Однако это обусловлено не недостатками площадки, а скорее внешними, региональными и общегосударственными, факторами».

В южной части города много промышленных зон и не до конца ухоженных складских и автотранспортных пространств, продолжает мысль госпожа Шарыгина. Из-за наличия недорогой земли и участков под жилье в последние годы основным драйвером развития юга Петербурга выступает жилищное строительство. «Что касается бизнеса, то там вполне неплохо развиваются офисные пространства. Понятно, что есть ограничения из-за близости аэропорта по высотности, шумоизоляции и т. д. То есть аэропорт является как плюсом для развития территории, так и серьезным ограничителем для расширения некоторых функций. "Экспофорум" и отели на его территории скорее обособленный продукт и не оказывают значительного влияния»,— заключает эксперт Becar Asset Management.

По оценкам специалистов, на юге Петербурга остро встают вопросы транспортной доступности. Этот аспект даже способен затормозить жилищное строительство. Ключевой остается нерешенная проблема сообщения аэропорта с городом.

Александра Тен

Меню сайта

«Коммерсантъ» для Android