«Волгоградстрой» взяли оптом

Волгоградская группа компаний «Диамант» объявила о слиянии своего строительного комплекса с трестом «Волгоградстрой». В состав нового холдинга войдут 13 предприятий. По мнению президента «Диаманта» Олега Михеева, новая компания будет крупнейшим строительным объединением на Юге России. Конкуренты «Диаманта» считают, что создание холдинга — лишь покупка господином Михеевым раскрученного бренда «Волгоградстрой», и это слияние не изменит ситуации на волгоградском рынке жилья. Эксперты не исключают, что основная цель приобретения «Диамантом» предприятий треста – расположенная под ними земля, часть которой можно использовать для строительства жилья.

Как уже писал „Ъ“, президент ГК «Диамант» Олег Михеев объявил о слиянии строительного комплекса своей компании с трестом «Волгоградстрой». По словам господина Михеева, новый холдинг будет ориентирован, в первую очередь, на возведение жилья и должен стать самым крупным строительным объединением на Юге России. В состав новой структуры войдут 13 самостоятельных предприятий: шесть подразделений «Диаманта» и семь входящих в состав «Волгоградстроя», контрольные пакеты акций которых были выкуплены господином Михеевым. По словам президента «Диаманта», сейчас ведутся переговоры с администрацией Волгоградской области о приобретении 28% акций треста, принадлежащих региональной власти. Сумма сделки по приобретению активов «Волгоградстроя» не разглашается. Олег Михеев заявил, что намерен «привлечь мощные инвестиции на выполнение новых заказов» — около 3 млрд рублей. «Это иностранные деньги, которые мы привлекаем для строительства жилья, — пояснил он. — В ближайших планах — застройка трех площадок в Ворошиловском, Дзержинском и Красноармейском районах Волгограда общей площадью 120 тыс. кв. м жилья».
ГК «Диамант» — многопрофильный холдинг, занимается строительством, проектированием, операциями с коммерческой недвижимостью, гостиничным, ресторанным и торговым бизнесом. В собственности ГК в Волгоградской области находятся гостиницы «Октябрьская» и «Волжская», торговые центры «Царицынский пассаж», «Краснополянский», сеть магазинов «Диамант-мини», молл «Диамант». ЗАО «СК „Волгоградстрой“» — основан в 1943 году для восстановления Сталинграда. В состав входят ЗАО «Эльба», ЗАО «Отделочник», ЗАО «УПТИ», ЗАО «Мехстрой», ЗАО «СПМИ-69», ЗАО «Монолитспецстрой». Балансовая стоимость предприятий, по экспертным оценкам, составляет около 180 млн рублей.
По оценке гендиректора ЗАО «Волга-Дом» Сергея Ставского, «в городе практически не осталось свободных площадок под строительство». «Сейчас все находятся в равных условиях, — рассказал господин Ставский. — Слиянием с «Волгоградстроем» «Диамант» приобрел прежде всего бренд, а не площадки, так как у «Волгоградстроя» навряд ли что-то сохранилось». Однако директор ООО «Домостроитель — 4» Олег Коноплев считает, что «у «Диаманта» есть деньги, а у «Волгоградстроя» — хорошие места в городе». «Есть база, на которой можно разместить новую технику, есть бетонный завод, — пояснил господин Коноплев. — Можно, если понадобится, что-то снести, а землю использовать под строительство».
По мнению вице-президента Российской гильдии риэлтеров Константина Апрелева, цели ГК «Диамант» станут понятны лишь после того, «как прояснится, какие именно активы приобрела компания». «Есть вероятность, что интерес могла представлять земля и недвижимость, которую можно перевести в плоскость строительства жилья, — считает господин Апрелев. — Кроме того, Олега Михеева могли интересовать производства».
Президент Нижне-Волжской гильдии риэлтеров Сергей Кошечкин уточнил, что после слияния «Диамант» можно будет назвать крупнейшей стройкомпанией региона лишь при условии, что будут реализованы его планы по строительству. «Однако цену определяет рынок, а сегодня в Волгограде очень кабальное обременение, подключить дом к теплосетям и другим коммуникациям тяжело и дорого, — отметил господин Кошечкин.
Андрей Петров