Инвестиции разошлись по элитным квартирам
Почему растут продажи такой недвижимости в Москве
Продажи московских элитных квартир достигли исторического максимума. К концу сентября в этом сегменте было заключено почти 1,3 тыс. сделок на общую сумму 174 млрд руб., подсчитали аналитики консалтинговой компании NF Group. По ее данным, это абсолютный рекорд как в количественном, так и в денежном выражении.
Фото: Василий Шапошников, Коммерсантъ
Фото: Василий Шапошников, Коммерсантъ
Такая динамика связана с накопившейся денежной массой, которую россияне теперь не выводят за границу, а вкладывают в квадратные метры, пояснил партнер NF Group Андрей Соловьев: «Количество денег достаточно велико. Невозможность трансферов капиталов, их удержание в России привело к закономерному последствию — инвестициям в недвижимость. Мы видим прирост в отношении предыдущего года. То есть стоимость денег растет, и девелоперы повышают среднюю цену квадратного метра. Например, в проекте Sminex, который вышел в делюкс-сегменте, она превышает 2,5-3 млн руб.
В Москве так исторически сложилось, что ничего не меняется, все самые популярные районы таковыми и остаются. То есть это и Арбат, и Тверская, и Остоженка, и Пречистенка, и Патриаршие пруды, и Пресня. Так что мы по итогам года увидим результаты по отношению к 2023-му, и это будет двузначная цифра, которая превысит прежние показатели, в том числе, может быть, даже и 2021-го, который считался самым успешным для рынка премиальной недвижимости».
В этом году девелоперы вывели на рынок большое количество лотов. В премиальных жилых новостройках и апартаментах продаются 1,5 тыс. квартир. При этом застройщики активно подогревают интерес к своим объектам. Впервые предлагается рассрочка и другие инструменты, не свойственные премиум-сегменту, отметил генеральный директор «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин: «Сейчас большинство игроков предлагают очень интересные условия по рассрочкам, что было раньше предметом в основном индивидуальных договоренностей между девелопером и покупателем. Сейчас в подавляющем большинстве проектов такие инструменты есть.
Мы видим тренд, что величина первого платежа, который должен внести покупатель, сокращается. На данный момент есть варианты, когда можно вначале заплатить порядка 20% от общей стоимости и дальше получить рассрочку до конца строительства. Это для нашего рынка определенная новация. Условия продолжают улучшаться буквально с каждым месяцем. Это позволяет оплачивать сделку поэтапно в течение нескольких лет и сохранять свои накопления на высокодоходных депозитах».
Эксперты отмечают повышенный спрос на проекты премиум- и делюкс-класса. Этому не мешает существенный рост цен — осенью квадратный метр подорожал на 14 % по сравнению с началом лета.
С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".