Петербург обогнал все российские регионы
по сокращению вывода новых проектов жилых домов
Девелоперы замедлили вывод новых проектов в стройку на 33% за первые девять месяцев 2024 года. В Санкт-Петербурге, по данным «Дом.РФ», были начаты работы на 1,07 млн кв. м, хотя в прошлом году за аналогичный период старт дали на 1,605 млн кв. м недвижимости. Петербург оказался регионом, где сокращение было самым значительным в стране. Опрошенные эксперты связывают тренд с ростом ключевой ставки до 19% и сокращением свободного земельного фонда в городе.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Всего, по данным «Дом.РФ» площадь объектов по России, на которых началось строительство в третьем квартале 2024 года, составила 12 млн кв. м, что на 4% ниже, чем во втором квартале 2024 года, когда она равнялась 12,5 млн кв. м. Наибольшее замедление зафиксировали в Петербурге. «Далее по уменьшению скорости идут проекты в Московской области (на 24%, до 1,94 млн кв. м) и в Тульской области (на 16%, до 0,32 млн кв. м)»,— привели статистику в «Дом.РФ».
Участники рынка видят причиной снижения темпов строительства уменьшение покупательской активности петербуржцев из-за высоких ставок Центробанка. На данный момент ключевая ставка составляет 19% годовых.
«Еще рано говорить о стабилизации, рынок находится в дисбалансе, а всплеск продаж в сентябре можно объяснять и отложенным спросом, и сезонностью, и очередными новостями из сферы ипотечного кредитования, которые многих спровоцировали на "покупательское сальто" в сентябре. В настоящий момент ключевая ставка растет, покупатель изучает новые для себя определения вроде "полной стоимости кредита" и последствиями ее превышения, а застройщики в очередной пересчитывают финмодели и следят за изменением стоимости материалов»,— объяснила директор по продажам строительной компании Kronung Group Елена Алещенко.
Ухудшение ситуации в области строительства опрошенные «Ъ-СПб» эксперты отмечают и в жилой, и в коммерческой недвижимости. «Себестоимость проектов сильно дорожает, а окупаемость в случае с заемным финансированием достигает двадцати лет. К примеру, в случае офисной недвижимости ни один девелопер сегодня не готов начать проект с нуля — только под конкретного клиента»,— говорит директор департамента корпоративных услуг и продаж компании Maris Нелли Алейникова.
Госпожу Алейникову дополняет руководитель направления исследований Nikoliers Ольга Рянкель. Она отмечает, что политика в отношении старта новых проектов остается достаточно сдержанной. Новое предложение преимущественно сформировано пополнением корпусами уже реализующихся комплексов с более предсказуемой финансовой моделью.
В то же время специалисты обращают внимание, что в последнее время на рынке наблюдается смещение девелоперской активности в ближайшие к границам Петербурга части Ленинградской области, что тоже влияет на общую площадь проектов.
Изменения связаны с сокращением земельного фонда в пределах города. Также на это, по словам директора департамента элитной недвижимости NF Group в Петербурге Алии Ханбековой, влияет рост интереса среди покупателей к пригородным объектам, которые схожи с городскими по характеристикам, но более доступны по цене.