CMWP и STONE оценили развитие офисного рынка вдоль Большой кольцевой линии
Согласно аналитическим данным компаний Commonwealth Partnership (CMWP) и STONE — ведущего московского офисного девелопера, существующее предложение офисных площадей на Большой кольцевой линии метро (БКЛ) составляет 2,3 млн кв. м. На станциях БКЛ расположено 11% всех офисных площадей классов A&B Москвы.
Карта: STONE
Карта: STONE
В объектах, введенных в эксплуатацию с 1 сентября 2023 года по 1 сентября 2024 года, 95% сделок составила аренда, тогда как в строящихся объектах за тот же период более 98% сделок пришлось на продажу. Объем офисного предложения в зоне обслуживания БКЛ может увеличиться в 1,5 раза к 2027 году.
«Увеличение объемов нового строительства на фоне открытия БКЛ наблюдается как в метрокоммунах с высоким уровнем сложившейся деловой инфраструктуры, так и в преимущественно жилых районах, расположенных вдоль линии. Степень влияния БКЛ на офисную привлекательность метрокоммуны определяется выходом на рынок значительного количества новых игроков, в том числе жилых девелоперов, сменой предпочтений бизнеса в условиях внешней турбулентности, волатильностью экономического фона и других факторов»,— отметила директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.
Схема: STONE
Схема: STONE
«Сегодня мы ведем активное строительство офисной недвижимости в окружении сразу трех станций БКЛ. При выборе этих локаций, помимо развивающейся транспортной доступности, для нас были важны их бизнес-связь с другими деловыми районами и сложившаяся жилая застройка. Так, потенциальными пользователями нашей офисной среды становятся местные жители, и в их числе собственники малого и среднего бизнеса, которые предпочитают иметь офис рядом с домом. Ориентируясь на их запросы, мы предусматриваем объем небольших офисов до 150 кв. м. Инфраструктурное наполнение таких бизнес-центров также работает на потребности района, а не только будущих резидентов. При таком подходе офисный объем дополняет инфраструктуру района и балансирует офисную и жилую функции в нем»,— рассказала директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
Карта: STONE
Карта: STONE
«Открытие БКЛ стимулирует появление новых центров деловой активности в районах с преимущественно жилищной функцией: станция “Кунцевская” — на западе, “Новаторская” и “Калужская” — на юге, “Нижегородская”, “Авиамоторная” и “Сокольники” — на востоке»,— отметила международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Наталья Никитина.
Ставка аренды в существующих объектах класса А составляет 24 800 руб. кв. м в год. Ставка аренды в существующих объектах класса В — 16 050 руб. кв. м в год. Цена продажи в строящихся объектах класса А — 396 000руб. кв. м в год.
Реклама