«Особенным спросом сейчас пользуются офисы класса А в удобных локациях»
Светлана Бардина — о спросе на коммерческую недвижимость
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, кто в основном покупает офисные площади и как меняется портрет потребителя.
Фото: Евгений Разумный, Коммерсантъ
Фото: Евгений Разумный, Коммерсантъ
Спрос на качественную офисную недвижимость остается стабильно высоким. Как со стороны инвесторов, планирующих позднее сдавать свои площади в аренду, так и со стороны конечных покупателей, в том числе представляющих компаний с участием государственного капитала. За первые шесть месяцев текущего года доля таких покупателей составила почти 30%. В 2023 году, по данным NF Group, на госкомпании приходилось менее 15% спроса, а в 2021 году на них приходилось всего 2% от общего объема реализованных офисных площадей.
В этом году госкомпании проявили даже большую активность, чем лидеры спроса прошлого года — представители производственного сектора. В 2023 году на них приходилась почти четверть реализованных площадей, сейчас только пятая часть. Со стороны предприятий из сегментов IT и телекоммуникаций спрос снизился вдвое. Брокеры полагают, это связано с тем, что многие компании этого сегмента первыми начали переезжать в комфортные офисы и в настоящий момент не испытывают потребности в новом помещении.
Объем чистого поглощения — это показатель разницы между объемом занятых площадей на конец и на начало рассматриваемого периода — за первое полугодие составил около 600 тыс. кв. м. «После снятия ковидных ограничений у офисов случился ренессанс: люди соскучились по командной работе в максимально приспособленных для этого пространствах»—, отмечают эксперты компании Tekta Group. При этом их требования к комфорту возросли. В результате особенным спросом сейчас пользуются офисы класса А, расположенные в удобных локациях.