Резидентов зовут в концессию
В Воронеже в благоустройство части набережной водохранилища вложат 193 млн рублей
Концессионер воронежских парков «Танаис» и «Дельфин» Эдуард Толоконников представил новую частную концессионную инициативу по развитию 7,8 га прибрежной зоны у водохранилища рядом с «Дельфином». Минимальный объем вложений частных инвесторов в проект составит 192,9 млн руб. При этом господин Толоконников впервые планирует привлекать в качестве соинвесторов предпринимателей, готовых работать на этой территории. Таким образом сумма вложений может вырасти, а концессионер — направить свои средства на общую инфраструктуру.
В рамках концессии здесь планируется масштабное благоустройство с созданием различных зон отдыха и развлечений
Фото: пресс-служба
В рамках концессии здесь планируется масштабное благоустройство с созданием различных зон отдыха и развлечений
Фото: пресс-служба
Мэрия Воронежа объявила торги на право заключения концессионного соглашения на благоустройство 7,8 га на левом берегу водохранилища на Спортивной набережной рядом с парком «Дельфин». Заявки принимают до 20 ноября. Если желающих на реализацию проекта не найдется, концессия будет заключена с ее инициатором Эдуардом Толоконниковым.
В качестве концессионера он будет выступать как индивидуальный предприниматель (ИП). Концессия рассчитана на 25 лет, при этом ежегодно мэрия Воронежа будет получать в качестве платы 10 тыс. руб. Вложения оцениваются в 192,9 млн руб. Сбербанк готов открыть концессионеру кредитную линию в 40 млн, следует из документации. Частично проект будет финансироваться и из собственных средств предпринимателя, еще часть этой суммы могут взять на себя будущие резиденты парка.
Основная цель проекта — «продолжение пространства, закрывающего потребность в современном парковом досуге как минимум 300 тыс. жителей Железнодорожного и Левобережного районов». Сейчас эта территория заброшена и не используется как «место отдыха, прогулок, спорта и уединения». Более того, нынешнее состояние пространства — «место для свалки мусора и неорганизованного выгула собак», которое создает предпосылки «для небезопасных и противозаконных действий».
В рамках концессии здесь планируется масштабное благоустройство с созданием тропинок и велодорожек, различных зон отдыха и развлечений, объектов общепита. Эти меры планируется реализовать в течение четырех лет с момента заключения концессии.
Эдуард Толоконников рассказал «Ъ-Черноземье», что сумма в 192,9 млн руб. является минимальной: «Это обязательные инвестиции, в процессе реализации проекта они могут вырасти — с “Дельфином” так уже было».
При этом, пояснил предприниматель, он планирует привлекать для обустройства территории соинвесторов-резидентов. «Уже формируется пул, по мелким объектам уже есть понимание, кто будет оператором. Есть и крупные объекты, например барбекю-зона может потребовать 13–20 млн руб. Кроме того, помимо предусмотренных в концессии объектов и тематических пространств, в концепции развития территории предусмотрены организация глэмпинга и ресторана на воде с инвестициями на уровне 30 млн в каждый и бассейном на воде с вложениями от 20 млн. Партнеры пока не определены»,— рассказал господин Толоконников.
По его словам, с каждым резидентом есть индивидуальные договоренности, так как кто-то приходит с готовым проектом и вложениями, а кто-то готов только управлять объектом или частично финансировать его: «Конечно, заинтересованность больше в тех, кто самостоятельно будет инвестировать, таким образом, больше собственных средств можно будет направить на создание общей инфраструктуры». Арендной платы эта бизнес-модель не предусматривает — резидент отдает концессионеру часть выручки. «Таким образом, в развитии территории будут заинтересованы все, потому что если объект не будет зарабатывать, то без прибыли останутся все участники»,— пояснил Эдуард Толоконников.
Всего в рамках концессионного соглашения запланировано около 60 различных объектов, от санузла до велопешеходной «Трассы здоровья», соединяющей «Дельфин» и новую территорию.
Общие инвестиции именно в коммерческие объекты оцениваются в почти 42 млн руб., в зависимости от вида — от пары сотен тысяч до пары десятков миллионов, рассказал предприниматель. Вложения в некоммерческие объекты составят около 148 млн, прочие расходы (среди них, например, расчет ущерба и компенсация водным ресурсам) могут превысить 3 млн. Выйти на окупаемость планируется через 7–8 лет.
Эдуард Толоконников владеет компанией по поставке систем безопасности «Делк». В качестве ИП он по концессии с 2020 года развивает парк «Дельфин», вложив в него уже более 180 млн руб. при изначально запроектированных 150 млн. Срок концессии составляет 25 лет. По его данным, годовая проходимость парка после реконструкции превышает 3 млн человек. Также господин Толоконников и его партнеры Эдуард Краснов и Дмитрий Хвастунов взяли в концессию на 35 лет парк «Танаис», соглашение мэрии с их ООО «Парк Танаис» о вложении 415 млн было подписано в начале лета этого года. Кроме того, Эдуард Толоконников как ИП с 2022 года является концессионером трех подземных переходов в Воронеже. Инвестиции в их обновление на начальном этапе оценивались почти в 23 млн, срок — 20 лет.