«Основной риск инициативы — высокая степень неопределенности в жизни молодых заемщиков»
Кирилл Флутков — о преимуществах и потенциальных рисках «студенческой ипотеки»
В Госдуме предложили ввести программу льготной ипотеки для студентов. С инициативой выступил депутат от КПРФ Денис Парфенов. По мнению чиновника, сейчас основными препятствиями для приобретения жилья молодыми людьми остаются высокие ставки по ипотеке и значительный размер первоначального взноса. О положительных аспектах и возможных последствиях такого решения рассказал «Ъ-Кубань» эксперт по недвижимости Кирилл Флутков.
Кирилл Флутков
Фото: предоставлено автором
«Любая льготная ипотека на сегодняшний день способна поддержать рынок недвижимости, как в России в целом, так и на Кубани в частности. Эффект будет зависеть от условий программы: чем проще оформить ипотеку, чем выше лимиты государственного финансирования, тем большее влияние она окажет на сектор.
Cамо название кредитования — "студенческая ипотека" — предполагает, что заемщиками станут студенты, недавние выпускники или, возможно, граждане с намерением работать по специальности. Кроме того, учитывая демографический контекст инициативы, целевая аудитория может также включать молодые семьи без детей.
Сейчас среди типичных объектов спроса остаются студии и однокомнатные квартиры ввиду их доступности. Однако в данном случае программа, вероятно, нацелена на стимулирование покупок более просторного жилья. Не исключено, что законопроект может затронуть и сегмент индивидуального жилищного строительства.
Основной риск инициативы — высокая степень неопределенности в жизни молодых заемщиков, из-за чего сложно прогнозировать их платежеспособность на долгосрочную перспективу. В отсутствие четких условий пока невозможно оценить, станет ли "студенческая ипотека" выгоднее аренды. Если ставка по кредиту зафиксируется на уровне 5–6%, то ипотека будет предпочтительнее аренды. В противном случае — при ставках, близких к стандартным,— съемное жилье останется более экономически оправданным вариантом.
Государственная поддержка в виде расширения лимитов может повлиять на снижение арендных ставок, но здесь важно учитывать комплекс факторов. Пока конкретных параметров нет, оценивать идею можно лишь гипотетически. В любом случае программа привлечет внимание определенного числа студентов и молодых специалистов».