От завода до технопарка
Гендиректор ГК «Глобал ЭМ» рассказал о специфике индустриального строительства
За последний год в России активизировалось индустриальное строительство за счет увеличения промышленного производства, в том числе в рамках программ по импортозамещению. Согласно данным Росстата, объем введенных в эксплуатацию промплощадок по стране вырос на 7% (5,5 млн кв. м в 2023 году против 5,1 млн кв. м в 2022 году). В результате сегодня на рынке наблюдается активный спрос на услуги профильных генпроектировщиков: бизнес ищет специалистов высокого уровня компетенции. Одной из таких компаний является ГК «Глобал ЭМ», присутствующая в индустрии свыше 12 лет. Об отрасли и тонкостях проектирования как отдельных производственных предприятий, так и индустриальных парков рассказал генеральный директор группы компаний Вадим Парадник.
Фото: ГК «Глобал ЭМ»
Фото: ГК «Глобал ЭМ»
Фото: ГК «Глобал ЭМ»
— Покрывает ли предложение активный спрос на услуги проектировщиков производственных объектов?
— Сегодня на рынке сложился дефицит профильных генпроектировщиков. Это связано со сложностью процесса разработки, согласования и непосредственно реализации индустриальных проектов. Чтобы проектировать и возводить данные объекты, компания должна обладать широким спектром компетенций высокого уровня. В частности, разбираться в нюансах применяемых технологий и тонкостях производственного цикла, учитывать экологические, санитарные и иные требования в отношении предприятий различного назначения.
При выборе генпроектировщика необходимо обращать внимание на его опыт и реализованные проекты. Они наглядно иллюстрируют, как он справляется со сложными задачами.
Непосредственно, наша ГК присутствует на рынке более 12 лет, а в ее портфеле — свыше 150 проектов различного назначения: промышленных, медицинских, жилых и так далее. Мы занимаемся проектированием и девелопментом, осуществляя полный цикл подготовки документов для объектов строительства: от сбора исходно-разрешительной документации до ввода в эксплуатацию.
— Какого типа объекты сегодня пользуются спросом?
— В последнее время активно набирают популярность склады формата light industrial. Это универсальные одноэтажные (реже двух- и трехэтажные) производственно-складские помещения, поделенные на небольшие блоки для размещения предприятий. Площадь комплекса, как правило, варьируется от 500 кв. м до 2 тыс. кв. м. И, как правило, они сдаются в аренду разным предприятиям.
По оценке экспертов компании CORE.XP, за первое полугодие складов данного формата было возведено в 1,8 раза больше, чем за весь прошлый год. Они пользуются спросом у малого и среднего бизнеса, занятых в легкой, электронной, пищевой промышленности, а также их активно используют маркетплейсы.
За счет того, что помещения арендуют предприятия с невысоким классом опасности, реализовывать их гораздо проще, чем спроектировать предприятие или технопарк. К последним требования намного выше.
— В чем специфика проектирования и строительства производственного комплекса?
— При проектировании важно понимать характер производства и особенности применяемого оборудования и технологий. Зачастую цех выстраивается вокруг ключевого производственного объекта.
Например, при строительстве литейного предприятия следует вначале разработать плавильную печь. А учитывая работу с высокими температурами, необходимо соблюдать специфические требования по пожароопасности.
При проектировании судостроительного цеха нужно обеспечить сочетание масштабности здания, прочности (в связи с повышенной нагрузкой на несущие конструкции), экономичности, продумать грамотную внутреннюю логистику и предусмотреть соблюдение требований по комфортным условиям труда сотрудников будущего завода.
Для таких опасных производств, как химические, нефтеперерабатывающие заводы, в число приоритетных условий проектирования включаются степень агрессивности производственной среды, пожароопасность и взрывоопасность самого производства.
— Расскажите о самых сложных реализованных объектах.
— Первым серьезным проектом в области промышленного проектирования для нас стало создание под ключ предприятия высокой степени секретности в рамках расширения мощностей ООО «Специальный технологический центр» (ООО «СТЦ»). Компания производит электронное и оптическое оборудование, беспилотные летательные аппараты и является одним из крупнейших поставщиков Министерства обороны РФ.
В данном проекте мы выступили генеральным проектировщиком, техническим заказчиком и генподрядчиком. Необходимо было возвести комплекс, включающий административный блок и производственный цех для широкой номенклатуры изделий СТЦ. Проектирование началось в 2016 году. Требования к этому объекту часто менялись, и приходилось работать со многими неизвестными. Кроме того, мы столкнулись с недоступностью подключения к внешним коммуникациям. Для решения поставленных задач мы применяли неординарные инженерные решения.
В пользу значимости предприятия для страны говорят визиты первых лиц, которые по итогу высоко оценили производственный и технологический уровень СТЦ. Так, в октябре 2022 года площадку посетил зампредседателя Совета безопасности РФ Дмитрий Медведев, а в сентябре этого года — президент России Владимир Путин.
— Каковы особенности строительства индустриальных парков?
— К каждому проекту необходим индивидуальный подход. Специфику строительства можно рассмотреть на нашем примере — опыте проектирования индустриального парка «Руднево», который входит в состав московской Особой экономической зоны «Технополис». Парк создавался как универсальная площадка, где каждый корпус отдан под самостоятельное производство.
Нам необходимо было соблюсти все требования по транспортной, инженерной инфраструктуре, санитарным и экологическим условиям, а также создать условия работы для каждого отдельного блока в составе парка. Например, организовать у каждого цеха и склада собственную погрузочно-разгрузочную зону.
Отдельным вызовом было рассчитать все необходимые мощности с учетом постоянного роста количества резидентов. Ведь после запуска он продолжает наращивать мощности.
Сегодня «Руднево» — это 20 производственных корпусов общей площадью около 214 тыс. кв. м. По словам мэра Москвы Сергея Собянина, к 2025 году его территория увеличится почти до 800 тыс. кв. м.
Кроме того, проект должен был учитывать объемы и графики производства работ на ключевых узлах объекта: технологических (оборудование, коммуникации, необходимые для обеспечения работы индустриального парка), строительных (собственно здания и сооружения комплекса) и общеплощадных (объекты вспомогательного назначения: очистные сооружения, насосные, трансформаторные станции и прочее).
Важную роль играло благоустройство площадки. Мы организовали пешеходные и зеленые буферные зоны между корпусами. А местами были сформированы дизайнерские пейзажные композиции: возле пешеходных зон со скамьями для отдыха, возле КПП и так далее.
Напомню, что парк «Руднево» включен в федеральный реестр индустриальных парков Минпромторга и имеет статус приоритетного инвестиционного проекта. В прошлом году площадку посетил президент Владимира Путин. А Сергей Собянин не раз характеризовал парк как «крупнейшую в стране индустриальную площадку» и «главную производственную площадку города».
ООО «ГЭМ»
Реклама