Квартал в Уфе ждет «Преображение»

Мэрия Уфы со второй попытки определила застройщика для комплексного развития квартала между улицами 8 марта и Джалиля Киекбаева площадью 1,5 га. Победителем стало ООО «Преображение», принадлежащее уфимской ГК «Третий трест». Компания предложила выплатить за право реновации квартала 62 млн руб. Всего на участок претендовали еще три застройщика. Победитель определялся на фоне судебных тяжб, вмешательства антимонопольной службы и отмены итоговых протоколов торгов. В «Третьем тресте» отмечают, что инвестиции в проект составят не менее 4 млрд руб.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

ООО «Преображение» (входит в ГК «Третий трест» Владимира и Алексея Борманов) стало победителем конкурса на право комплексного развития территории (КРТ) в уфимском микрорайоне Молодежный. Компания предложила за право реновации квартала 62 млн руб. На освоение участков площадью 1,5 га отводится шесть лет.

Победителю торгов нужно будет снести пять двухэтажных домов, 87 гаражей и две хозяйственных постройки. На их месте планируется строительство жилых домов от 9 до 25 этажей, парковок, коммунальной инфраструктуры, а также учреждений здравоохранения и образования и иных сооружений. Максимальная площадь жилого строительства составит 29,8 тыс. кв. м.

«Преображение», как того требовали условия конкурса, подтвердило наличие 636,1 кв. м жилья для восполнения муниципального жилого фонда из-за сноса многоквартирных домов, признанных аварийными, а также 166,7 млн руб. для переселения жильцов аварийных домов.

Решение о комплексном развитии квартала мэрия Уфы приняла в феврале этого года. Тогда же был объявлен конкурс на право заключения договора КРТ, а спустя месяц победителем было объявлено ООО «Специализированный застройщик „Металл-комплект“» (зарегистрировано в Уфе, учредитель — Раиль Исламов), предложившее 2 млн руб. Компания была готова инвестировать в развитие территории 4,06 млрд руб.

С результатами не согласилось ООО «Специализированный застройщик „Строитель“» (зарегистрировано в Туймазах, входит в ГК «Кирпич-холдинг» Марата Арсланова), чье предложение (наряду с заявкой ООО «Преображение») мэрия отказалась рассматривать из-за того, что компания не представила сведения об отсутствии задолженности по обязательным платежам. Не согласившись с недопуском, «Строитель» обратился в арбитражный суд Башкирии. Позже компания отказалась от исковых требований.

На действия организатора торгов в УФАС по Башкирии пожаловалось московское ООО «Рудреагент» (зарегистрировано в Москве, учредитель — Сергей Журавлев), не участвовавшее в конкурсе. Рассмотрев жалобу, антимонопольное ведомство нашло нарушения в конкурсной документации: в частности, обнаружило противоречия между извещением о начале торгов и проектом договора о КРТ в части сроков уплаты цены за право заключения договора. Также выяснилось, что мэрия в постановлении о проведении торгов не назначила их дату.

УФАС предписало отменить протоколы, исправить документы и продлить прием заявок.

Администрация, в свою очередь, пыталась в суде оспорить требования УФАС. В виде обеспечительных мер мэрия просила на время разбирательств приостановить действие предписания ведомства, однако суды двух инстанций отклонили ее доводы. Не добившись положительного решения в судах, мэрия внесла требуемые изменения.

После возобновления конкурса заявки подали «Преображение», «Специализированный застройщик „Металл-комплект“», «Специализированный застройщик „Строитель“» и «Специализированный застройщик „Унистройрегион-3“» (входит в казанскую группу «Унистрой»). Однако позже «Строитель» и «Металл-комплект» отказались от участия в торгах. По четырем критериям «Преображению» было присуждено 80 баллов, а «Унистройрегион-3» — 73,23 балла.

Представитель ООО «СЗ „Строитель“», управляющий партнер судебного агентства «Барристер» Айдар Муллануров объяснил решение компании не участвовать в торгах тем, что конкурс затянулся, за это время у застройщика появились другие перспективные проекты. С этим же связан отказ от исковых требований.

«Комплексное развитие территорий подразумевает расселение, выплату выкупной стоимости жилья и строительство домов. Для этого нужно брать кредит в банке под так называемое проектное финансирование, однако кредитоваться более, чем под 19% мы не можем. Для нас проект будет нерентабельным»,— пояснили «Ъ-Уфа» в «Металл-комплекте».

В «Третьем тресте» пока не готовы поделиться параметрами проекта. По словам директора по развитию Вячеслава Якина, объем инвестиций будет не ниже 4 млрд руб. «Возможно, цифра будет увеличена. Там достаточно серьезное расселение, и поверьте мне, у нас при расселении ситуация доходила до того, что за один квадратный метр просили до миллиона рублей»,— рассказал он «Ъ-Уфа».

Гендиректор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева считает, что рентабельность проекта будет достигаться исключительно за счет этажности. По ее мнению, проект застройки будет сходным с концепций ЖК «Эдисон» от того же «Третьего треста» на Владивостокской улице в виде «свечек» с большим количеством квартир. Интерес застройщика к кварталу, полагает она, связан с наличием коммуникаций и благоприятным рельефом местности, а также небольшим пятном застройки.

Идэль Гумеров