Администрация Оренбурга начала проверять строящиеся в городе объекты недвижимости. Эти меры были приняты после того, как в конце октября обрушилось трехэтажное здание, в результате чего получил серьезные травмы охранник стройки. Одним из первых в результате проверки пострадало екатеринбургское ОАО «КИТ-кэпитал», проект которого - ТРЦ «Кит» - может быть закрыт.
ТРЦ «Кит» проверили одним из первых. Комиссия обнаружила, что открытый в сентябре этого года торговый центр не имеет полного пакета разрешительной документации. Строительство и управление ТРЦ ведет екатеринбургское ОАО «КИТ-кэпитал». В комитете по градостроительству и архитектуре администрации Оренбурга завили, что «ТРЦ «Кит» официально не сдан в эксплуатацию и по документации проходит как еще строящийся объект», а сами сроки строительства в октябре текущего года были продлены до конца 2006 года. В ОАО «КИТ-Кэпитал» отказались официально прокомментировать претензии оренбургской администрации, однако, как сообщил представитель компании, «мы пока никаких предписаний и актов этой комиссии не получали».
Спецкомиссия мэрии заявила, что нарушители будут наказаны, однако определением репрессивных мер она займется лишь только после того, как проверит все строящиеся и недавно построенные здания в Оренбурге. По мнению главного аналитика управления стратегического маркетинга управляющей компании «Молл Менеджмент» (сеть моллов «Парк Хаус») Дмитрия Баранова, «санкции могут быть самые разнообразные – от штрафа до постановления о сносе, особенно если выявленные нарушения были совершены на начальных стадиях строительства, например, на этапе землеотвода. И подобные прецеденты в России уже есть, например, в Воронеже владельцам нескольких построенных торговых центров приходится в судебном порядке оспаривать решения о сносе зданий, в которые были вложены миллионы долларов».
Участники рынка и аналитики не исключают, что «инициатором проверки стал кто-то из конкурентов «Кита», заинтересованный в устранении сильного игрока: выйдя на рынок коммерческой недвижимости, ТРЦ предложил выгодные условия для арендаторов. Сегодня в Оренбурге кроме ТРЦ «Кит» торговые площади в аренду предлагают ТЦ «Три кита», «Максимум», «Восход», «ТС Центр», «Губернский», «Славянский базар».
Однако, «если здание уже эксплуатируется – значит, можно с высокой долей вероятности предположить, что госкомиссия там была, и разрешение на эксплуатацию его было получено, другое дело, что в нем могли фигурировать указания об устранении ряда недоделок или недостатков. Без подписанного акта госкомиссии, в принципе, никто, кроме строителей, не может находиться в здании – ведь оно считается объектом строительства. «Кит-Кэпитал» на этом рынке не новичок, и его руководство, несомненно, знает об этих нюансах и не станет рисковать многомиллионными инвестициями», - считает Дмитрий Баранов.
Елена Колычева;
Андрей Лариков, Оренбург