Апартаменты от «УГМК-Застройщик»: как заработать крупным инвесторам
Современный бизнес постоянно находится в поиске новых ниш для заработка и эффективных инструментов для инвестирования. В 2025 году таким механизмом могут стать вложения в отельные апартаменты. В рамках международного Форума «100+ TechnoBuild» прошла сессия с партнерами «УГМК-Застройщик», на которой обсуждались такие вопросы, как апартаменты как инвестиционный продукт, их отличие от других форм недвижимости, их доходность, а также способы минимизации рисков для инвесторов. Отдельное внимание было уделено предложениям от компании «УГМК-Застройщик», которая является лидером в сфере строительства.
Фото: Пресс-служба «УГМК-Застройщик»
Фото: Пресс-служба «УГМК-Застройщик»
В последние годы апартаменты стали одним из наиболее привлекательных вариантов для инвесторов с бюджетом от 10 млн руб. Апартаменты предлагают уникальные возможности по доходности, капитализации и снижению рисков, уверены участники рынка. Однако в регионах этот вид недвижимости как инвестиционный продукт слабо распространен, хотя доля на рынке апартаментов постепенно увеличивается.
Как сообщила руководитель агентства недвижимости Agent+ Наталья Голенькая, доля апартаментов на рынке жилья Екатеринбурга составляет менее 2%. Однако по сравнению с первым полугодием 2023 года объем предложения апартаментов увеличился в пять раз и достиг почти 18 тыс. кв.м. По ее мнению, это свидетельствует о триумфальном возвращении апартаментов на рынок.
Эксперты рынка уверены, что низкий спрос на апартаменты связан с тем, что люди не понимают этот продукт, чем он отличается от обычной или коммерческой недвижимости, какие преимущества это дает.
Апартаменты: что это за продукт?
Апартаменты — это вид недвижимости, сочетающий в себе элементы жилого и коммерческого использования. В отличие от классических квартир, апартаменты обычно расположены в зданиях, спроектированных под краткосрочную или долгосрочную аренду, что позволяет эффективно управлять ими и получать доход от сдачи в аренду.
С точки зрения правового статуса, апартаменты часто относятся к нежилым помещениям, что накладывает определенные ограничения, например, невозможность прописки. Однако для инвесторов это не имеет большого значения, поскольку основная цель таких объектов — получение стабильного дохода.
Как сообщил директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов, под понятием «апартаменты» скрываются два формата. Первый — это псевдожилье, которое, по сути, представляет собой помещения, построенные на земле, где нельзя возводить жилые дома. Владелец таких апартаментов не может прописаться в них и платит повышенные коммунальные платежи. Второй формат — сервисные апартаменты.
«Это полноценный комплекс с гостиничной инфраструктурой. В нашем случае — это 4-звездочные апарт-отели. Номера в таких апарт-отелях продаются частным инвесторам, которые передают их в управление компании и получают стабильный пассивный доход»,— добавил господин Агапов.
Отличие апартаментов от других видов недвижимости
Обычные квартиры. Традиционная жилая недвижимость, такая как квартиры, более известна большинству инвесторов. Основная стратегия получения дохода от квартир — это долгосрочная аренда. Однако доходность таких объектов часто ограничена 3–5% годовых, что делает этот инструмент менее привлекательным для крупных инвесторов с капиталом свыше 10 млн руб.
Ключевая проблема традиционной аренды жилой недвижимости заключается в высокой зависимости от арендного рынка. Например, в кризисные периоды арендные ставки могут снижаться, увеличивается риск простоя, а также возникают дополнительные расходы на обслуживание объекта. К тому же управление квартирами может потребовать значительных временных и административных затрат, если речь идет о нескольких объектах одновременно.
Коммерческая недвижимость, такая как офисы или торговые площади, предлагает более высокую доходность (8–12% годовых), однако этот вид инвестиций требует гораздо большего начального капитала и несет в себе определенные риски. Например, найти долгосрочных арендаторов может быть сложно, особенно в условиях экономической нестабильности. Также коммерческая недвижимость нуждается в специализированном управлении и может столкнуться с проблемами ликвидности — продать такой объект значительно труднее.
Апартаменты, в отличие от офисов или торговых площадей, являются более гибкими в управлении и легче адаптируются к рыночным изменениям. Спрос на апартаменты, особенно с учетом тенденции на развитие внутреннего туризма и краткосрочной аренды, остается стабильным даже в кризисные периоды.
Фото: Пресс-служба «УГМК-Застройщик»
Фото: Пресс-служба «УГМК-Застройщик»
Доходность апартаментов
Апартаменты выгодны тем, что могут быть как небольшими (20–40 кв.м), так и крупными (100 кв.м и более), что позволяет инвестору выбирать проект в зависимости от финансовых возможностей и стратегий. Одним из ключевых факторов, который привлекает инвесторов к апартаментам, является их высокая доходность. Как показывает практика, в некоторых проектах апартаменты способны приносить доходность до 10–12% годовых. В некоторых случаях, особенно если речь идет о премиальных объектах или проектах в центральных локациях, доходность может достигать и 15%.
«Проанализировав доходность наших отелей, в частности отеля «Хаятт Ридженси», мы получили следующую статистику»,— рассказал генеральный директор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин,— «Номера в отеле приносят доход в размере около 3 млн руб. в год при площади около 30 кв.м. В пересчете на эффективную арендную ставку это составляет около 5 тыс. руб. за кв.м. Инвестиции в гостиничную недвижимость оказываются наиболее прибыльными среди других вариантов».
Источники доходности апартаментов:
- Арендный доход — стабильный поток дохода от краткосрочной или долгосрочной аренды.
- Рост стоимости объекта — апартаменты могут увеличиваться в цене за счет роста капитализации, особенно в развивающихся районах и крупных городах.
Кроме того, многие апарт-комплексы предлагают гарантированную арендную ставку на несколько лет, что снижает риски для инвесторов и делает вложения более предсказуемыми.
Как снизить риски при инвестировании в апартаменты?
Несмотря на высокий потенциал доходности, инвестирование в апартаменты также несет определенные риски, которые можно минимизировать при правильном подходе.
1. Развитая инфраструктура
Для успешного инвестирования важно, чтобы объект находился в районе с развитой инфраструктурой. Это включает близость к деловым и торговым центрам, наличие качественных транспортных связей и доступность рекреационных объектов (ресторанов, фитнес-клубов, бассейнов).
Чем больше возможностей предлагает инфраструктура, тем выше арендные ставки и ниже риск простоя. Например, наличие фитнес-клуба или престижного ресторана, как в «Башне Исеть», значительно повышает привлекательность апартаментов для арендаторов.
«Одним из ключевых факторов успеха стало удачное партнерство с застройщиком. Мы тесно взаимодействуем с отделом продаж, предлагая потенциальным покупателям дополнительный комфорт и удобство через услуги клуба»,— сообщила управляющая «Encore Fitness Исеть» Татьяна Жигарева.
Важно отметить, что после открытия фитнес-клуба продажи апартаментов в «Башне Исеть» выросли в 4 раза.
Наличие заведений с хорошим сервисом и вкусной едой также положительно влияет на привлекательность недвижимости. «В результате нашего сотрудничества в Екатеринбург-Сити появилось множество востребованных объектов, включая рестораны и бары, что привлекло покупателей и арендаторов. Отмечу, что наличие качественного сервиса в ресторане, который находится рядом, влияет на решение людей арендовать апартаменты в этом районе»,— добавил ресторатор, владелец ресторанного холдинга «Good Community» Руслан Мухаметшин.
Фото: Пресс-служба «УГМК-Застройщик»
Фото: Пресс-служба «УГМК-Застройщик»
2. Профессиональная управляющая компания
Эффективное управление апартаментами — залог стабильного дохода. Компетентная управляющая компания берет на себя все аспекты: от поиска арендаторов до обслуживания объекта, что значительно снижает нагрузку на инвестора.
«Основная сложность реализации таких проектов заключается в том, что это новый формат, и специалистов в этой сфере немного. Кроме того, в апарт-отелях сотни и тысячи собственников, с каждым из которых нужно правильно взаимодействовать»,— отметил Антон Агапов.
Профессиональная управляющая компания поможет избежать множества проблем, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости при самостоятельном управлении. Для инвестора это также снижает риски, связанные с арендаторами, повреждением имущества и другими форс-мажорными ситуациями.
3. Выбор надежного застройщика
Ключевым фактором при инвестировании в апартаменты является выбор застройщика. Надежный застройщик — это гарантия того, что объект будет сдан в срок, а его эксплуатационные характеристики будут соответствовать заявленным стандартам.
Компания «УГМК-Застройщик» является одним из лидеров по потребительским качествам в России по версии ЕРЗ.РФ. Это застройщик с проверенной репутацией, реализовавший несколько успешных проектов, что делает его партнером, которому можно доверять. Вложение средств в апартаменты от девелопера обеспечивает дополнительную безопасность для инвесторов.
«На каждом этапе — от проектирования до подбора персонала — нет мелочей. Все важно для создания качественного сервиса и обеспечения доходности для инвесторов»,— отметил управляющий апарт-отелем «Шермонт» Эдуард Кем.
Фото: Пресс-служба «УГМК-Застройщик»
Фото: Пресс-служба «УГМК-Застройщик»
Апартаменты представляют собой отличный инвестиционный продукт, который сочетает в себе преимущества как жилых, так и коммерческих объектов, предлагая высокую доходность и потенциальный рост стоимости. Для успешного инвестирования в апартаменты важно правильно выбирать проекты, опираясь на надежного застройщика, развитую инфраструктуру и профессиональную управляющую компанию.
Тел. +7(343) 226 72 85
Реклама