Банк «Ипотечный»

Национальный резервный банк (НРБ), контролируемый Национальной резервной корпорацией (НРК) депутата Госдумы Александра Лебедева, уже в первом квартале 2007 года создаcт на базе банка «Воронеж» первый в России специализированный ипотечный банк. Как ожидается, организация замкнет на себе структуры НРБ, занимающиеся ипотекой. Участники рынка находят ипотечное направление перспективным. Аналитики считают, что его развитие позволит повысить стоимость банка «Воронеж» для возможной продажи западному учреждению.

Как говорится в сообщении банка «Воронеж», которое было опубликовано в конце минувшей недели, его акционеры (НРК) одобрили сделку по уступке прав требований НРБ по кредитным договорам на 79,8 млн рублей. В конце сентября Банк России зарегистрировал филиал «Воронеж» АКБ «НРБ». Известно, что до конца года планируется перевести активы банка «Воронеж» в региональный филиал НРБ, а затем создать на его базе специализированный ипотечный банк.

Совладелец НРК, депутат Госдумы Александр Лебедев подтвердил информацию о создании ипотечного банка на базе «Воронежа». По словам господина Лебедева, уставный капитал новой организации составит порядка $100 млн. Сейчас НРБ выдает ипотечные кредиты через Национальную ипотечную компанию. Кроме того, в данный момент НРБ открывает ипотечные центры в российских регионах (первый открылся в Санкт-Петербурге). Как сообщил Александр Лебедев, всю инфраструктуру НРБ, задействованную в ипотечном кредитовании, планируется перевести в специализированный ипотечный банк, который будет зарегистрирован в первом квартале 2007 года.

Банк «Воронеж» образован в 1991 году. Собственником банка (99,99% акций) является НРК, управляющая активами НРБ. Уставный капитал «Воронежа» – 105 млн рублей. Величина кредитного портфеля банка «Воронеж» – 497,8 млн, собственных активов – 148,8 млн рублей. Чистая прибыль в первом квартале нынешнего года составила 5,757 млн рублей.

НРБ, по данным на 1 июля, занимал 15-е место в России по размеру собственного капитала (1468 млрд рублей) и 41-е место по сумме чистых активов (32,4 млрд рублей). В первом полугодии 2006 года портфель ипотечных кредитов Национальной ипотечной компании составлял около $90 млн. Руководство НРБ объявило о намерении создать ипотечный банк на базе одного из своих банков в сентябре нынешнего года. Президент НРБ Юрий Кудимов тогда не исключил возможности участия в уставном капитале нового банка иностранного инвестора. По его словам, НРБ готов предложить инвестору от 25 до 49%. Господин Кудимов добавил, что к новой финансовой структуре уже проявил интерес крупный западный универсальный банк, известный своими технологиями в области развития ипотеки. Как пояснил, в свою очередь, президент Национальной ипотечной компании Сергей Постнов, до конца года НРБ планирует увеличить ипотечный кредитный портфель с $90 млн до 120-130 млн, к 2007 году – до $300 млн.

«Чисто ипотечных банков в России нет, хотя на Западе специализированные кредитные организации работают», – отметил замуправляющего воронежского филиала Международного московского банка Андрей Колесов. По его мнению, у новой структуры есть возможности для успешного развития, если банк будет использовать такие инструменты, которые универсальные российские банки оставляют без внимания, например, выпуск облигаций банка, средства от размещения которых идут на ипотеку, или механизм закладных, который не в полной мере использует сейчас только Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Господин Колесов уверен в перспективности ипотечного направления и считает решение НРБ «не лишенными финансового смысла». При успешном развитии ипотечного направления Андрей Колесов не исключает даже продажи «Воронежа». С ним согласна аналитик инвесткомпании «Финам» Ольга Беленькая. По ее мнению, создание и активная работа специализированного банка может увеличить его стоимость. Госпожа Беленькая считает, что ипотечный рынок в стране только формируется и у новой кредитной организации есть шансы занять свою нишу. Вместе с тем аналитик признает, что крупные банки развивают ипотечное направление, не выделяя его в отдельную структуру.

Татьяна Карабут