Мэрия Геленджика не смогла расторгнуть договор аренды земли с санаторием
Арбитражный суд Краснодарского края отказал в удовлетворении иска администрации Геленджика к санаторию «Солнечный берег» о расторжении договора аренды земельного участка. Решение суда опубликован в картотеке дел.
Фото: Игорь Елисеев, Коммерсантъ
Фото: Игорь Елисеев, Коммерсантъ
Из материалов дела следует, что площадь спорного земельного участка составляет 9,6 тыс. кв. м, участок располагается в городе Геленджик (ул. Луначарского, 29). Договор аренды территории на сроком на 49 лет между сторонами дела был заключен в 2018 году.
По данным «СПАРК-Интерфакс», Частное лечебно-профилактическое учреждение «Санаторий "Солнечный берег"» зарегистрировано в 1994 году в Геленджике. Учреждение занимается деятельностью санаторно-курортных организаций. Учредитель — Всероссийское общество слепых (ВОС). Выручка санатория за 2023 год составила 316 млн руб., прибыль — 3,6 млн руб.
Во время проверки в июле 2023 года сотрудники администрации выяснили, что на земельном участке, который был предоставлен в аренду санаторию, незаконно размещены четыре нестационарных торговых павильона, а также нестационарный объект общественного питания с посадочными местами, детский городок, батут, тир, настольный теннис и водная горка.
«Расторжение договора аренды земельного участка является крайней мерой, применяемой к недобросовестному арендатору в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение обязательственных отношений становится нецелесообразным и невыгодным (обременительным) для другой стороны договора»,— говорится в решении суда.
В марте 2024 года участники процесса провели совместный осмотр спорного земельного участка. Согласно составленному акту, на участке расположены: лодочная станция, два душевых павильона, проходная, подземный переход, медпункт, буна. Объекты торговли и объекты по оказанию услуг на спорном земельном участке не зафиксировали.
«Поскольку ответчиком земельный участок используется по целевому назначению, объекты торговли и объекты по оказанию услуг на момент рассмотрения спора отсутствуют, у суда отсутствуют основания для расторжения спорного договора аренды»,— решил суд.