С легким жаром

Власти Краснодарского края и кубанской столицы на ряде совещаний рапортовали о почти стопроцентной готовности к отопительному сезону. При этом эксперты напоминают об инцидентах прошлого года и отмечают, что от аварий никто не застрахован. Участники рынка утверждают, что работу над ошибками провели и риски сведены к минимуму: часть импортного оборудования в котельных заменили на отечественное, а часть необходимой техники закупили впрок.

В боевой готовности

В Краснодарском крае готовность теплосетей к отопительному сезону составляет 96,6%, а котельных — 98,7%. Об этом начальник отдела теплоэнергетики в управлении инженерной инфраструктуры Министерства ТЭК и ЖКХ региона Сергей Занин сообщил на заседании комитета Торгово-промышленной палаты Краснодарского края по предпринимательству в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Врио министра ТЭК и ЖКХ региона Вячеслав Шапошник на заседании Законодательного собрания Краснодарского края отметил, что в сравнении с прошлым годом на Кубани финансирование подготовки к отопительному сезону увеличили на 12% (или 800 млн руб.) — до 7,3 млрд руб.

По данным департамента городского хозяйства Краснодара, в начале октября готовность котельных в кубанской столице составляла 95% и 93% — готовность тепловых сетей. «Ведутся завершающие работы. В преддверии отопительного сезона мы провели ряд проверок, вынесли замечания, 90% из которых уже устранено»,— рассказал представитель департамента на заседании профильной комиссии в ТПП региона.

В Краснодаре 7679 многоквартирных домов, из них 4852 многоэтажки с центральным отоплением. Все необходимые работы проведены в 7675 многоквартирных домах

Первый заместитель начальника управления по жилищным вопросам Краснодара Артем Григорьев сообщил, что представляемое им ведомство в рамках подготовки жилищного фонда к эксплуатации в отопительном сезоне 2024/25 года обследовало более 4 тыс. многоквартирных домов, по итогам осмотра объявило 346 предостережений, в большинстве случае в отношении зданий старого фонда.

«Данную практику ввели уже три года назад. Проверяем целостность отмостки, заполнение оконных проемов, плотность прилегания входных дверей в подъезд и др. Опыт показывает, что там, где объявляли предостережения, этих проблем уже нет»,— сказал Артем Григорьев.

В Краснодаре 7679 многоквартирных домов, из них 4852 многоэтажки с центральным отоплением. Все необходимые работы проведены в 7675 многоквартирных домах.

Риски сохраняются

По словам председателя комитета ТПП Краснодарского края по предпринимательству в сфере ЖКХ Александра Жеребятьева, чиновники ежегодно рапортуют о полной готовности к отопительному сезону, но аварий и проблем избежать не удается. По наблюдениям эксперта, в прошлом отопительном сезоне жители порядка 40–50 домов только в кубанской столице испытывали перебои с теплоснабжением.

По словам представителя департамента городского хозяйства Краснодара, причины инцидентов и аварий были разные: отказ оборудования, задержка сдачи котельных в эксплуатацию после модернизации, отключение электроснабжения участка, где расположена котельная, за неуплату. При этом, по словам чиновника, число обращений от жителей одного из самых проблемных микрорайонов — Комсомольского (в первую очередь речь идет о домах на ул. Лавочкина и домах, построенных вдоль Карасунского пруда, находящихся под управлением УК «ЮРСК Сервис») — в сравнении с предшествующими годами значительно сократилось, что связано, по мнению эксперта, с тем, что «Краснодартеплоэнерго» провело там реконструкцию тепловой сети.

«Для исправления ситуации контролирующим органам не хватает полномочий, привлечь неисполнителей к ответственности <...> практически невозможно, в связи с чем требуются законодательные изменения»

Заместитель руководителя департамента государственного регулирования тарифов Краснодарского края Сергей Шуляк добавил, что в Краснодарском крае есть неисполнения инвестиционных программ в сферах тепло-, водоснабжения и водоотведения. «За их реализацией наблюдает Минстрой России, согласно рейтингу которого, Краснодарский край по-прежнему остается в желто-красной зоне: степень выполнения по теплоснабжению — 80%, а по воде — около 50%»,— констатировал эксперт.

Для исправления ситуации контролирующим органам не хватает полномочий, привлечь неисполнителей к ответственности, по словам Сергей Шуляка, практически невозможно, в связи с чем требуются законодательные изменения.

В поисках оборудования и кадров

По словам экспертов в прошлом году многие проблемы были связаны с тем, что в работе котельных используется импортное оборудование. В условиях санкционного давления возникали сложности с его поставками: задержки по срокам, некачественные товары, а также отказы контрагентов от ранее запланированных поставок.

Заместитель главного инженера АО «Краснодартеплосеть» Денис Тарасов отметил, что некоторые управляющие компании не занимаются обслуживанием своего оборудования. «К примеру, мы проверяем два соседних дома. Один проходит все параметры теплоносителя, а в другом при входе все нормально, а внутри есть проблемы. Начинаем разбираться, и оказывается, что сотрудники УК либо регуляторы не открыли, либо что-то переключили на ручной режим и в результате автоматика не срабатывает. Эти моменты приходилось отрабатывать вручную»,— рассказал эксперт.

Директор НП СРО «МГУ ЖКХ» по Краснодарскому краю Ирина Павлович отметила, что имеют место недопоставки тепловой энергии от ресурсопоставляющих организаций.

Кроме того, управляющие компании испытывают острый кадровый голод. По словам эксперта, квалифицированный теплотехник, который действительно разбирается в оборудовании, знает, как сделать промывку-опрессовку, очень дорог и не каждой УК по карману.

«Часто приходится брать того, кто идет и умеет делать хоть что-нибудь. Конечно, это сказывается на качестве предоставляемых управляющей компанией услуг»

«Часто приходится брать того, кто идет и умеет делать хоть что-нибудь. Конечно, это сказывается на качестве предоставляемых управляющей компанией услуг. Например, сотрудники некоторых УК не подозревают о том, что кроме промывки и опрессовки сетей, нужно промывать и теплообменники»,— делится Ирина Павлович.

Ежегодно сокращаются, но сохраняются и проблемы с должниками. Так, по словам заместителя начальника отдела по реализации газа промышленным потребителям ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» Александра Хорева, общая задолженность теплоснабжающих организаций перед компанией по краю составила 1,3 млрд руб., что на 121 млн руб. меньше, чем в прошлом году. «В целом задолженность контролируемая. Практически по всем предприятиям есть графики погашения задолженности, совместно с министерством прорабатывается порядок погашения. По муниципальным предприятиям из бюджета, как краевого, так и местного, выделяются денежные средства на погашение задолженности за газ»,— рассказал Александр Хорев.

Задолженность потребителей перед ООО «Краснодартеплоэнерго» составляет 282 млн руб., АО «Краснодартеплосеть» — 284 млн руб., включая 100 млн руб. от управляющих компаний.

На ошибках учатся

Участники рынка утверждают, что проанализировали проблемы прошлых отопительных сезонов и сделали соответствующие выводы. «Для объектов, которые готовятся к этому отопительному сезону, оборудование мы закупили еще в феврале»,— сказал главный инженер ООО «Краснодартеплоэнерго» Андрей Кочетков.

Кроме того, ресурсопоставляющие организации провели работу по импортозамещению оборудования. «Насосы, контроллеры, котельное оборудование, газовые горелки, приборы учета газа производятся в России, теплообменники — в России и Белоруссии. Поэтому вопросов со сроками поставки больше возникать не должно»,— отметил представитель одной из компаний.

Денис Тарасов уточнил, что если насосы в России производить научились, то элементы автоматизации работы котельной еще нет, поэтому в этой части импортозамещение пока провести невозможно.

«Если насосы в России производить научились, то элементы автоматизации работы котельной еще нет, поэтому в этой части импортозамещение пока провести невозможно»

Андрей Кочетков рассказал, что в 2023 году в Комсомольском микрорайоне Краснодара реконструировали сети. Кроме того, в кубанской столице впервые провели внутритрубную диагностику сетей, четко определив, что нужно менять сразу, что в последующие годы, а что обладает достаточным ресурсом на более долгий срок. По итогам мероприятия замены проводятся до 15 октября. Это четыре участка в КМР, один — на Гидрострое и один — в Черемушках.

«В этом году глобальных работ по тепловым сетям не выполнялось, работы велись по установке запорной арматуры. Если в прошлом году это было 200 единиц, то в 2024-м — уже 460. Наличие запорной арматуры позволяет ускорить устранение повреждения, так как отключать можно небольшой участок сети»,— пояснил эксперт.

Руководитель Краснодарского представительства завода-изготовителя Baxi Евгений Беляев считает, что сокращению числа проблем в отопительный сезон может способствовать постепенный переход с сетевого теплоснабжения на подомовое.

С экспертом согласился руководитель отдела капитального строительства ООО «Метрикс Девелопмент» Андрей Бобух. Он отметил, что перевести введенный в эксплуатацию объект с централизованного отопления на подомовое физически невозможно, но это можно учесть при строительстве новых объектов. «Из восьми реализуемых нашей компанией в Краснодарском крае проектов шесть предполагают подомовое отопление. На стоимости квадратного метра это практически не сказывается»,— утверждает эксперт.

Маргарита Синкевич