Под Ростовом появится бизнес-парк нового поколения «Алата-Щепкин»
В Ростовской области, как и на всем юге России, последние годы спрос на земельные участки для размещения бизнеса остается на стабильно высоком уровне. По данным сервиса «Авито.Недвижимость», в начале 2024 года спрос на земельные участки на Дону вырос на 30% и останавливаться не думает. Цены на участки промышленного назначения и вовсе показали рост в 40%. Ростовская область на сегодня является одним из лидеров по объему инвестиций в складскую недвижимость. Сейчас здесь реализуются проекты на общую сумму более чем в 30 млрд рублей.
Такой интерес во многом обусловлен выгодным месторасположением Ростовской области. Регион сейчас, по сути, является своеобразным хабом между югом, Северным Кавказом, новыми регионами и центральной Россией. Активно идет реконструкция федеральной трассы М-4 «Дон», планируется глобальное расширение Северного обхода Ростова, строится Западная хорда. Все эти проекты имеют федеральную поддержку и находятся на постоянном контроле Правительства РФ.
Стоит отметить, что инвестиции в недвижимость остаются стабильным и, что самое главное, надежным источником дохода. В этой сфере по-прежнему меньше рисков и куда более высокая доходность. По сути, сегодня инвестиции в недвижимость являются одним из наиболее защищенных финансовых активов. Но риски учитывать все же стоит. Поэтому очень важно грамотно подобрать партнера для инвестиций.
«Алата» работает на рынке недвижимости с 2017 года. Одним из направлений деятельности компании являются как раз инвестиции в земельные участки под бизнес. Специалисты компании обеспечивают помощь в переводе статуса земель из сельхозназначения в земли промназначения, а также разработке финансовой модели инвестиционной привлекательности участка. В активе компании находится 515 объектов различного назначения и использования в Ростовской области, Крыму, на Кубани и в Московской области общей площадью более 1380 га.
Сейчас компания реализует масштабный проект бизнес-парк «Алата-Щепкин» на Северном обходе Ростова в непосредственной близости от трассы М-4 и аэропорта «Платов». Ключевыми направлениями работы бизнес-парка стали придорожный сервис, производство, а также транспортная и складская логистика. По словам учредителя компании «Алата» Татьяны Лопатиной, такой выбор концепции связан как раз с местоположением проекта.
«Концепция была выбрана с учетом стратегического расположения и высокого трафика на Северном обходе Ростова-на-Дону. Эта магистраль ведет на новые территории Юга России, что делает ее ключевой артерией для развития бизнеса. Вдоль трассы М-4 «Дон» активно развивается промышленность, транспортная и складская логистика, придорожный сервис, а также строятся современные коттеджные поселки. Отдельно стоит отметить расположение компаний, специализирующихся на придорожном сервисе, которые спроектированы на фасадах бизнес-парка. Это обусловлено высокоинтенсивным трафиком как частного, так и коммерческого транспорта, тем самым формируется повышенный спрос», — рассказала Татьяна Лопатина.
Общая площадь бизнес-парка «Алата-Щепкин» составляет 25 гектаров. Территория поделена на отдельные земельные участки, при «нарезке» которых были учтены актуальные требования рынка. К каждому из участков подведены все необходимые коммуникации. Также компания обеспечила качественные асфальтированные внутриквартальные дороги, подъезды и дорожные примыкания, что значительно повышает удобство логистики и доступа во время строительства на участке.
“О том, что все сделано грамотно, говорит и тот факт, что на данный момент 7 компаний уже изъявили желание стать резидентами и приобрели по несколько крупных участков. В настоящее время осталось всего 4 свободных локации, которые также готовы к выкупу потенциальными инвесторами”.
В настоящее время проектируется современный логистический центр. Возводятся складские помещения и офисы компании Alphard Group. Кроме того, в конце текущего 2024 года планируется открытие отеля «3А Девелопмент» с дополнительной инфраструктурой для отдыха, что позволит обеспечить комфортное размещение гостей и приезжих сотрудников рядом расположенных компаний. Не останется без внимания и продуктовый ритейл от известных сетевых компаний, которые будут удовлетворять потребности местных жителей и работников бизнес-парка в свежих продуктах и товарах повседневного спроса», — рассказала Татьяна Лопатина.
Активные строительные работы в «Алата-Щепкин» должны начаться уже в 2025 году, а полностью проект должны сдать к 2028 году.
Уже в конце этого года на территории «Алата-Щепкин» начнет работать придорожный отель федеральной сети «3А». Отели рассчитаны на автопутешественников, которые путешествуют по России. Причем речь идет не о водителях большегрузов, а владельцах личного транспорта. Сейчас в сеть входят уже 6 отелей, а в планах у компании за ближайшие годы открыть 20 гостиниц.
Фото: предоставлено ООО "Алата"
Фото: предоставлено ООО "Алата"
Коммерческий директор «3А Девелопмент» Александр Егай рассказал, что выбор места для отеля на территории «Алата-Щепкин» не случаен.
«Ростов-на-Дону и Ростовская область являются традиционной территорией для отдыха автомобилистов в пути к черноморским курортам и курортам Кавказа. Кроме того, с освоением новых территорий в разы увеличился трафик по Северному обходу Ростова. Кроме того, бизнес-парк расположен в непосредственной близости от международного аэропорта «Платов». Также для нас очень важным фактором является наличие инженерной инфраструктуры и наличие проекта комплексного развития парка, включая торговые площади, кафе, рестораны, АЗС и т.д. Для нас наличие сопутствующих объектов инфраструктуры играет крайне важную роль, так как создает дополнительные возможности и сервис для наших гостей. Кроме всего прочего, «Алата» предложила привлекательные условия сделки», — отметил Александр Егай.
Речь идет о типовом комфортном отеле «3А», который включает в себя детскую площадку и площадку для занятия спортом на свежем воздухе. Также на территории гостиницы будет работать круглосуточное фирменное кафе.
Еще одним крупным арендатором, который выкупил несколько земельных участков, стала компания Alphard Group. Основным направлением деятельности предприятия является производство и продажа акустических систем для автовладельцев. На сегодня Alphard Group является одним из лидеров рынка.
«Занимаемся развитием как обычной индустрии по автозвуку, так и спортивных вещей. Я считаю, что компания, которая не расширяется, то она загнивает и умирает. Поэтому либо двигаться вперед, либо терять позиции на радость конкурентам. Мы активно занимаемся расширением и разработкой новых позиций. Территорию в «Алата-Щепкин» мы выбрали, потому что здесь хорошая развязка. Сюда легко добраться с любой точки города. Планируем здесь построить складские помещения и административные здания для отгрузки товара и его реализации», — рассказал представитель Alphard Group.
«Алата» не планирует останавливаться на проекте в Щепкине. По словам Татьяны Лопатиной, компания находится в постоянном поиске новых локаций и направлений.
«Мы уже подготовили несколько крупных инвестиционно-привлекательных земельных участков, подходящих для строительства и развития бизнеса», — отметила Татьяна Лопатина.
«Алата» также предлагает к продаже участки промышленного назначения площадью от 3 до 40 га от собственника, а также участки под индивидуальные жилые дома площадью от 4 соток. И все это по привлекательным ценам от собственника. Ознакомиться с портфелем активов «Алаты» можно в корпоративном аккаунте на «Авито».
Фото: предоставлено ООО "Алата"
Фото: предоставлено ООО «Алата»
Фото: предоставлено ООО «Алата»
Фото: предоставлено ООО «Алата»
Фото: предоставлено ООО «Алата»
Фото: предоставлено ООО «Алата»
Узнать подробную информацию можно в офисе:
г. Ростов-на-дону, ул. Береговая, д. 8, этаж 2 (ТЦ "Риверсайд-Дон")
или по телефону:
8-800-600-77-70, моб.: 8 (903) 401-18-62.
ООО Алата
Реклама