Наследие ушло с молотка

Объект культурного наследия «Курган "Высокий берег"» в селе Супсех в Анапе, ранее принадлежавший обанкротившемуся АО «Кэш/Дом», продали на аукционе за 31,5 млн руб. Участок приобрел индивидуальный предприниматель Эдуард Бдоян. Согласно опубликованной документации, проданный лот имеет большое значение для изучения древних эпох Таманского полуострова. Возведение объектов капитального строительства на участке запрещено, хотя разрешенный вид использования земли указан «для индивидуального жилищного строительства». Юристы считают, что новый собственник не сможет построить на этой территории дом.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Объект культурного наследия «Курган "Высокий берег"», расположенный в анапском селе Супсех, продали на аукционе за 31,5 млн руб. Ранее объект принадлежал АО «Кэш/Дом» (признано банкротом в 2019 году).

Лот прибрел предприниматель Бдоян Эдуард Ашотович. Как сообщает конкурсный управляющий должника АО «Кэш/Дом» Владислав Дергачев, с покупателем заключен договор купли-продажи.

В мае текущего года курган выставляли на торги с начальной ценой в 49 млн руб., однако из-за отсутствия заявок на участие аукцион был признан несостоявшимся. В октябре 2023 года курган также пытались продать на торгах за 72 млн руб.

По данным Управления госохраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края, высота памятника — 3,6 м, диаметр — 29 м. Курган выявлен в 2019 году у подножья Лысой горы. Согласно акту государственной историко-культурной экспертизы, площадь территории объекта культурного (археологического) наследия в пределах установленных границ составляет около 4,1 тыс. кв. м, периметр границ — 240 м. Курган как тип объекта археологического наследия представляет собой погребальный памятник, предварительная дата — эпоха бронзы — средневековье. Курганы эпохи бронзы хранят в себе информацию о присутствии здесь в это время носителей этих культур — степных скотоводов и ранних земледельцев и пр.

Как следует из акта экспертизы, земли, на которых расположен памятник, использовались под сельхозугодия.

В декабре 2019 года Арбитражный суд Краснодарского края признал АО «Кэш/Дом» банкротом по иску Светланы Губановой, которой компания задолжала 354 тыс. руб. Общество работало вместе с банком «Первомайским». Сотрудники микрокредитной организации, по словам пострадавших, предлагали гражданам заем под залог жилья, банк выдавал обществу ипотечный кредит на выкуп жилья, после чего «Кэш/Дом» выдавал эти деньги клиентам якобы в виде займа, а на самом деле гражданам давали подписать договоры купли-продажи собственного жилья, в котором они оставались в качестве арендаторов. Всего в подобные ситуации попали более 30 жителей Кубани. В возбуждении уголовного дела по заявлениям заемщиков было отказано.

Эдуард Бдоян является учредителем краснодарского ООО «Фаворит». Компания зарегистрирована в августе 2024 года и занимается консультированием по вопросам коммерческой деятельности и управления.

В документах инвентаризации сообщалось, что участок имеет большое значение для изучения эпохи бронзы, раннего железного века, античности и средневековья Таманского полуострова. Возведение объектов капитального строительства на участке запрещено. При этом разрешенный вид использования земли — для индивидуального жилищного строительства.

«Ъ-Кубань» направил запрос в управление госохраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края относительно дальнейшей судьбы проданного лота. На момент публикации материала ответ не был получен.

Связаться с Эдуардом Бдояном не удалось: в открытых источниках отсутствуют контакты предпринимателя.

Адвокат юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Ярослав Шицле обращает внимание, что земельный участок имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» и вместе с тем лот является объектом культурного наследия.

«Статус объекта культурного наследия накладывает существенные ограничения на использование земельного участка, даже если формально его разрешенное использование позволяет жилищное строительство. Согласно федеральному закону "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ", на территории объекта культурного наследия запрещается строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих объектов»,— отмечает юрист.

Более того, уточняет спикер, курган является выявленным памятником археологии, а для таких объектов установлены еще более строгие ограничения. Любая деятельность, которая может нарушить целостность памятника или культурного слоя, строго запрещена. Таким образом, по словам адвоката, несмотря на формальное разрешение использования участка для индивидуального жилищного строительства, новый владелец, скорее всего, не сможет построить там дом. Использование участка будет сильно ограничено его статусом объекта культурного наследия. «Вполне вероятно, что единственным допустимым использованием может оказаться сохранение и изучение объекта культурного наследия»,— резюмирует эксперт.

Тат Гаспарян