Через два года здесь будет деревня-сад
«Таврос» построит для своих рабочих муниципальный поселок
Агропромышленный холдинг «Таврос» планирует построить для своих работников поселок на 100 домов с социальной инфраструктурой в Чишминском районе Башкирии. Объем инвестиций превысит 1 млрд руб., при этом большая часть вложений будет за счет федерального бюджета, «Таврос» же планирует взять на себя около трети расходов. Эксперты полагают, что окупаемость проекта может быть долгой, однако считают такой формат актуальным с учетом ситуации на рынке труда.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Группа компаний «Таврос» собирается построить для рабочих своих предприятий поселок из индивидуальных жилых домов на площади свыше 100 га. Местоположением «агродеревни» выбрано село Еремеево Чишминского района. В районе расположен сахарный завод, принадлежащий «Тавросу».
Первые 100 домов на участке около 20 га планируется построить до 2026 года (по 50 в год). Площадь каждого дома составит 72 кв. м. Как сообщили «Ъ-Уфа» в пресс-службе регионального министерства сельского хозяйства, первая очередь проекта будет реализовываться при поддержке гос-
программы «Комплексное развитие сельских территорий». Из релиза на сайте ведомства следует, что по программе порядка 570 млн руб. будут выделены из федерального бюджета, 55 млн руб. предоставит республика, 17 млн руб. — муниципалитет, а сам «Таврос» вложит в строительство более 250 млн руб.
Выбор в качестве площадки села Еремеево в «Тавросе» объяснили близким расположением предприятий группы и транспортной доступностью для работников. В группе компаний ожидают, что строительство поселка позволит закрыть до 98% вакансий.
Кроме жилья, в новом поселке должны появиться школа, детский сад, клиника, конференц-центр, коворкинг, гостиница, кафе, магазины и спортивно-рекреационные объекты.
Проекты разрабатываются уфимским ООО «Архитектурное бюро». Застройщик жилого комплекса — принадлежащее «Тавросу» ООО «Эко-ривьера»
Предприятия группы компаний «Таврос» занимаются растениеводством, производством сахара, столового яйца, куриного мяса, а также свиноводством, производством комбикорма, мясопереработкой. Большая часть активов холдинга расположены в Башкирии, в том числе «Башкирская мясная компания», «Башкир-агроинвест», «Раевский комбинат „Альшей-мясо“», «Уфимский СГЦ», «Птицефабрика „Башкирская“», «Чишминский сахарный завод», «Башкир-молоко» и другие. Головной организацией холдинга является ООО «Управляющая компания „Таврос“», основным собственником которого является Рустем Миргалимов.
Замглавы администрации Чишминского района по строительству, ЖКХ, транспорту и связи Азат Гайнуллин рассказал «Ъ-Уфа», что муниципалитет подал в Минсельхоз России заявку для участия в госпрограмме, она пока не принята.
Также в администрации объяснили, что собственником домов будет муниципалитет. Жилье будет предоставляться в аренду работникам по спискам, предоставленным «Тавросом». При этом у нанимателей помещений будет право по истечении пяти лет выкупить жилье на льготных условиях (за 10% от стоимости). В случае отработки 10 лет цена выкупа составит 1% от стоимости. В то же время в случае увольнения договор аренды расторгается.
В министерстве семьи, труда и социальной защиты населения Башкирии считают, что приобретение жилья для работников, как и другие преференции, являются частью пересмотра корпоративных программ в связи с ситуацией на рынке труда. «Тема дефицита кадров важна и актуальна. В нашей республике за июнь-август уровень безработицы по классификации МОТ составил 1,8%, то есть безработица продолжает удерживать исторически минимальные значения за всю историю наблюдений (с 1991 года), что говорит о соискательном рынке труда»,— прокомментировала «Ъ-Уфа» исполняющая обязанности министра Ленара Иванова.
Управляющий партнер IPM Consulting Вадим Тедеев считает характерными такого рода форматы. «Наличие полноценной инфраструктуры при соответствующих вакансиях от агрохолдинга позволит решать кадровый вопрос более эффективно»,— полагает эксперт.
В то же время господин Тедеев уверен, что проект агродеревни нужно рассматривать с точки зрения частно-государственного партнерства, где конечной целью является не извлечение прибыли, а популяризация жизни на селе и решение жилищного вопроса для сотрудников агрохолдинга. «Учитывая соотношение финансирования, окупаемость проекта может быть долгой»,— сказал господин Тедеев «Ъ-Уфа», подчеркивая, что окупить проект можно за счет сдачи помещений (таких как гостиница или кафе) в аренду бизнесу.