«Формматериалы» отстояли участок с недостроями в Воронеже в апелляционном суде
19-й арбитражный апелляционный суд рассмотрел жалобу министерства имущественных и земельных отношений (МИЗО) Воронежской области на прошлогоднее решение первой инстанции по делу о споре вокруг земельного участка в Воронеже между ведомством и местным ООО «Формматериалы». Апелляционная инстанция постановила изменить решение в части платы за аренду участка — ее требуется рассчитывать не по кадастровой стоимости, а по рыночной. В остальной части решение арбитражного суда Воронежской области оставлено в силе. Информация об этом появилась в картотеке арбитражных дел.
Срок действия договора должен составить три года, арендная плата — 877,6 тыс. руб. в год.
Представляющий интересы «Формматериалов» юрист Сергей Кардашов пояснил «Ъ-Черноземье», что по итогам спора стоимость аренды выросла более чем в шесть раз со 132,5 тыс. руб.
По его словам, решение по этому делу позволило возобновить второй спор, связанный с требованием МИЗО признать самовольными постройками объекты, расположенных в границах участка, на который определена арендная плата. «В первом процессе мы представили экспертизу ФБУ "Воронежский РЦСЭ Минюста России", где указано на отсутствие у этих объектов признаков самовольных построек». Заседание по второму делу назначено на 25 ноября.
В октябре 2023 года арбитражный суд Воронежской области отказал министерству в изъятии земельного участка с недостроенными сооружениями у «Формматериалов». При этом был удовлетворен встречный иск компании об обязании ведомства заключить с ней договор аренды земли.
Участок площадью 4,3 тыс. кв. м расположен в границах Воронежа на улице Латненской, 3н. Там находится складская база «Формматериалов». Министерство требовало изъять у завода землю вместе с тремя недостроенными объектами, так как договор участка аренды истек в декабре 2021 года. Истец посчитал, что за время действия соглашения компания «не предприняла действий для завершения строительства». В феврале 2022-го ведомство прекратило «договорные отношения» с «Формматериалами», а затем обратилось в суд с требованием об изъятии.
Иск был принят к производству в июне 2022 года. В качестве третьего лица в нем фигурировало ООО «Сфера», с которым власти в декабре 2018 года заключили договор аренды спорного участка. В июле 2019-го «Формматериалы» приобрели на участке у «Сферы» «недостроенный объект» площадью 307 кв. м. со степенью готовности 90% и «сооружение техобслуживания» в 21,3 кв. м. Также там расположены железнодорожные пути компании на 251 кв. м.
Компания, как следует из материалов дела, в июле 2023 года обращалась в облправительство с просьбой заключить с ней договор аренды на спорный участок. Власти вынесли отказ, из-за чего «Формматериалы» подали встречный иск с требованием принудительного заключения договора.
По данным Rusprofile, ООО «Формматериалы» зарегистрировано в Воронеже в ноябре 1991 года. По собственным данным, занимается добычей песка с 1989 года. Основной вид деятельности — производство товарного бетона. Уставный капитал — 16,9 тыс. руб. Владельцем 42,86% компании является Ольга Ивантьева, еще по 14,29% у гендиректора Сергея Горбунова, Александра Беляева, Юрия Кириллова и Игоря Труфанова. Выручка за 2023 год составила 1,8 млрд руб., чистая прибыль — 94 млн. Годом ранее показатели равнялись 1,6 млрд и 66 млн руб.
Почему «Формматериалы» хотели перевести лесные земли в собственность Воронежа — читайте в материале «Ъ-Черноземье».