На борту «Самолета» принимают Заостровку

Группа «Самолет» (один из крупнейших российских застройщиков) заключила с властями Пермского края договор комплексного развития территории (КРТ) в Заостровке. Участок площадью 5,74 га находится рядом со строящимся жилым кварталом «Мы» «Девелопмент-Юга». Помимо жилья, по договору КРТ «Самолет» возведет в своем ЖК детский сад, улично-дорожную сеть, многоуровневую парковку и прочее. Комплекс будет иметь переменную высотность до 25 этажей. Эксперты считают, что территория в Заостровке приемлема для жилищного строительства при условии развития социальной и дорожной инфраструктуры, а с учетом анонсированных параметров там можно возвести порядка 180 тыс. кв. м жилья.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Компания московского девелопера «Самолет» — ООО «СЗ „Заостровка“» обратилась в пермскую комиссию по землепользованию и застройке с заявлением установить границы территориальной зоны комплексного развития в микрорайоне Заостровка. Как стало известно «Ъ-Прикамье» на заседании комиссии 17 октября, в заявлении организации речь идет об участке площадью 5,74 га, ограниченном ул. Строителей в Перми, ул. Водопроводной и бульваром Преображенским в Кондратово. Также СЗ «Заостровка» предложил дополнить градрегламент зоны КРТ-15 подзонами в 25 этажей и коэффициентом плотности строительства 3,2.

Представитель краевого минимущества сообщила, что 3 октября власти Прикамья заключили с компанией договор КРТ. СЗ «Заостровка» планирует возвести в микрорайоне детский сад на 225 мест и улично-дорожную сеть с примыканием к дороге общего пользования. В квартале создадут много­уровневую парковку, благоустроят территорию и займутся ее озеленением. «Планируется создание жилого кластера с переменной этажностью»,— уточнили в мин­имущества.

Участок СЗ «Заостровка» располагается рядом со строящимся ЖК «Мы» компании «Девелопмент-Юг», а точнее возле находящегося там пруда и проезжей части. Территория входит в зону обслуживания промышленности, торговли, складирования и мелкого производства Ц-6 и может использоваться под склады. Согласно материалам к заседанию комиссии, в список видов разрешенного использования площадки в рамках КРТ входят: высотная застройка с предельной высотностью 26 этажей включая один подземный, обслуживание жилой застройки, магазины, дошкольное, начальное и среднее общее образование, стоянка транс­порта, площадки для занятий спортом и прочее.

Члены комиссии проголосовали за одобрение предложения компании, теперь его направят на утверждение в правительство региона.

О заходе в Прикамье столичного девелопера «Самолет» стало известно летом 2023 года. Информированный источник пояснял, что группа ранее изучала участки бывшего аэропорта Бахаревка и микрорайона ДКЖ, который «Кортрос» по итогам торгов застроит с помощью комплексного развития территории. В начале 2024 года стало известно, что первым проектом «Самолета» в Перми может стать застройка участка площадью 5,7 га в микрорайоне Заостровка. В декабре 2023 года ООО «СЗ „Заостровка“» стало залогодателем по договору ипотеки в отношении этой территории. Этим летом правительство Пермского края и «Самолет» подписали соглашение о сотрудничестве, предусматривающее реализацию крупного инвестпроекта. До конца 2040 года компания планирует построить в Прикамье 1 млн кв. м жилья с необходимой социальной инфраструктурой. Кроме того, «Самолет» намерен участвовать в аукционах по площадкам для КРТ.

В группе «Самолет» заключенный договор обещали прокомментировать позже.

В пресс-службе ПМД считают территорию в Заостровке приемлемой для жилищного строительства при условии развития социальной и дорожной инфраструктуры. По договору КРТ «Самолет» возведет там детский сад, еще один детский сад появится в строящемся рядом ЖК «Мы» «Девелопмент-Юга». Также на территории «Мы» зарезервирован участок для новой школы, в которой у этой локации будет острая необходимость. В ПМД обратили внимание на затруднения в движении транспорта от центра Перми в сторону Кондратово и напомнили о планах строительства двухуровневой развязки. «Запрашиваемый коэффициент плотности строительства большой. У компании может получиться сделать застройку комфортной, если дома не будут перекрывать друг другу вид из окон, а сам комплекс в достаточной мере обеспечат парковочными местами в подземных или многоуровневых паркингах, дворами без машин и удобным выездом»,— резюмировали в пресс-службе ПМД.

Коммерческий директор ПЗСП Кирилл Николаев отметил, что участок для КРТ в Заостровке уже неоднократно переходил из рук в руки, но теперь нашел своего покупателя. «Застройка Кондратово и Заостровки в последние годы идет очень активно, что говорит об устойчивом интересе к жилью в этих пригородных микрорайонах, но многое будет зависеть и от качества продукта, предложенного „Самолетом“»,— считает эксперт. По его мнению, при высокоэтажной застройке, например в 25 этажей, на этом участке с плотностью 3,2 можно построить 182 тыс. кв. м жилья. Размещение площадки возле большой магистрали, крупный строящийся ЖК «Мы» поблизости — все это добавит локации привлекательности в глазах покупателей. Господин Николаев отметил также сложный заезд при движении из города по ул. Строителей, возможный только через разворот. Кроме того, школы и детские сады находятся на другой стороне загруженной дороги, а сама территория комплексного развития расположена в зоне катастрофического затоп­ления. Это потребует от застройщика мероприятий по подъему территории, насыпке дополнительного грунта и прочего.

Евгения Ахмедова