ОАО «Инвестиционная компания „ТПС“» приступила к строительству в Краснодаре торгово-развлекательного комплекса «Краснодар-Сити». Девелопер заявил о намерении вложить в первую очередь проекта $110 млн. Ввод комплекса в эксплуатацию намечен на 2010 год. Владельцы небольших и средних торговых предприятий в центре Краснодара опасаются, что их бизнес будет вытеснен более крупными конкурентами.
Как сообщили „Ъ“ в компании «ТПС», торгово-развлекательный комплекс общей площадью 150 тыс. кв. метров, занимающий квартал в центре Краснодара (участок земли на месте завода «Октябрь» площадью 1,5 га) должен быть введен в эксплуатацию в 2010 году. Первая очередь комплекса площадью около 95 тыс. кв. метров будет сдана осенью 2008 года. Мега-комплекс будет расположен в шести уровнях, три уровня займут торговые галереи, два — кинотеатр с восемью залами и зоной развлечений. Проектом предусмотрена парковка внутри комплекса на 1 тыс. машиномест и фуд-корт с несколькими кафе и ресторанами. Помещения будут сданы в аренду международным и российским торговым сетям и производителям. В частности, среди арендаторов комплекса — супермаркет «Перекресток» и торговая сеть по продаже бытовой техники «Эльдорадо». Количество потенциальных посетителей, живущих поблизости от нового комплекса, составляет 250 тыс. человек.
ОАО «Инвестиционная компания „ТПС“» основана в 2004 году. Акционерами компании являются ФК «УРАЛСИБ»,ОАО «АКБ „ИНВЕСТСБЕРБАНК“»,ОАО «Новороссийский морской торговый порт», ОАО «Новорослесэкспорт» и др. Основными направлениями инвестиционной деятельности компании являются стивидорный бизнес и недвижимость. В настоящее время общий объем инвестиций компании составляет более $1,5 млрд., стоимость основных производственных фондов оценивается в $3 млрд.
Эксперты по коммерческой недвижимости считают, что строительство новых торговых площадей, подобных комплексу «Краснодар-Сити», позитивно скажется на рынке недвижимости города. «Предложение коммерческой недвижимости в Краснодаре стало намного разнообразнее, чем 2–3 года назад, в связи с массовым строительством офисных и торговых помещений, но цена аренды пока держится на высоком уровне — около 1 тыс. рублей в месяц за 1 кв. м, — пояснила „Ъ“ директор агентства недвижимости „Нотра“ Анна Шутенко. — Чем больше возникнет в городе подобных крупных центров, тем вероятнее перспектива массового снижения цен на арендуемые помещения».
«За такими объектами будущее, тем более что это здание отвечает самым современным требованиям и будет построено по самым последним технологиям, — отметил на церемонии закладки глава края Александр Ткачев. — Засилье в центре Краснодара небольших магазинчиков, ларьков не украшает наш город».
Владельцев небольших торговых предприятий, расположенных в центре города, обеспокоило последнее высказывание губернатора. Они опасаются, что их бизнес может быть вытеснен в менее престижные районы города и ожидают не только усиления конкурентной борьбы за площадь под торговлю в центре Краснодара, но и ужесточения административного нажима. «Небольшие предприятия торговли, созданные малым и средним бизнесом, губернатор уже назвал „персонами нон грата“ в центре Краснодара», — сказал „Ъ“ владелец расположенного недалеко от строящегося объекта магазина. По его мнению, вслед за заявлениями об улучшении облика города обычно начинаются попытки власти вытеснить предпринимателей с занимаемой ими территории.
Анна Перова, Краснодар
«РосЕвроДевелопмент» раскрутит «Динамо»
Компания «РосЕвроДевелопмент» (входит в консорциум «РосЕвроГрупп») начала строительство торгово-досугового комплекса в центре Ростова-на-Дону стоимостью $150 млн. Как сообщил генеральный директор «РосЕвроДевелопмент» Иван Ситников, под строительство отведена часть территории спорткомплекса «Динамо» при условии, что компания возведет новый спортивный центр стоимостью около $10 млн. В него войдут бассейн, стадион, трибуны на 7–10 тыс. мест и трехзвездочная гостиница. Собственно торгово-досуговый комплекс расположится на площади в полгектара. Общая площадь бизнес-центра класса А и отеля составляет 50 тыс. кв. метров, торговая зона займет 14 тыс. кв. метров, зона отдыха и развлечений — 10 тыс. кв. метров». Иван Ситников сообщил, что в торговой зоне на первом этаже расположатся супермаркет и торговые галереи, а также бутики среднего и высшего класса. В торгово-досуговом центре разместятся киноплекс и океанариум, будет разбит сад. Финансирование этого объекта будет вестись с привлечением инвесторов, проект планируется окупить за 7–8 лет.
