Екатеринбургская холдинговая компания «Лидер» хочет построить в Липецке развлекательный комплекс на базе всесезонного аквапарка на месте бывшего дворца спорта (ДС) «Юбилейный». Ориентировочная стоимость проекта – не менее 1,5 млрд рублей. Эксперты считают, что планы компании вполне реализуемы, но полагают, что начало строительства может затормозиться в связи с затянувшимися переговорами по приобретению земли, которая принадлежит Новолипецкому меткомбинату (НЛМК).
Как вчера рассказал замгендиректора по развитию компании «Лидер» Андрей Васильев, строительство комплекса на базе всесезонного крытого аквапарка холдинг намерен начать в Липецке не раньше следующего года, поскольку сейчас не завершены переговоры с НЛМК по приобретению участка – около 4 га – под бывшим дворцом спорта «Юбилейный». По словам господина Васильева, в Липецке будет реализован проект, аналогичный тому, что уже осуществлен в Екатеринбурге. Речь идет об аквапарке «Лимпопо» с гостиницей на 130 номеров общей площадью 29 тыс. кв. м. Аквапарк включает в себя комплекс бассейнов и водных аттракционов, банный комплекс, SPA-салон, зону отдыха. Потенциальная емкость аквазоны, в которой единовременно могут находиться до 1 тыс. человек, составляет более 1 млн посещений в год. Проект входит в программу строительства аквапарков в 18 крупных городах России.
Уральская холдинговая компания «Лидер» контролируется бизнесменом Николаем Кретовым. В 2004-2006 годах ввела в эксплуатацию торгово-равлекательные центры (ТРЦ) в Нижнем Тагиле, Екатеринбурге, Николаеве (Украина), Каменске-Уральском, Кургане, Оренбурге. В ТРЦ входят продовольственный гипермаркет «Купец», ресторанный двор «ПИР» и более 50 бутиков.
По словам главного архитектора Липецка Веры Ивановой, «Лидер» пока не предоставил проектной документации, поскольку не завершена сделка с НЛМК. Тем не менее она сомневается, что компания реализует проект в том же объеме, что и в Екатеринбурге. «Наши потребности гораздо скромнее, несмотря на то, что подобных готовых сооружений нет во всем Черноземье», – пояснила госпожа Иванова. Между тем администрация, по ее заверению, с интересом отнеслась к проекту, тем более что в городе уже были две неудачные попытки строительства аквапарка. Одну из них предпринимала местная фирма ЗАО СРК «Аквапарк» в районе Нижнего парка, а в минувшем году НЛМК сам предложил мэрии снести ДС «Юбилейный» и на его месте возвести аквапарк. Но комбинат воплотил свою идею наполовину – демонтировал здание, а участок стал продавать по частям. На территории бывшего дворца уже открылся торговый центр Real-Hypermarket.
Экономическую целесообразность проекта эксперты оценивают положительно. «Только гостиница при заполняемости в 70% сможет приносить своим владельцам в год до 100 млн рублей без учета расходной части, – пояснил ведущий специалист коммерческого отдела московской компании „Еврокомплект“ (занимается строительством аквапарков в регионах. – „Ъ“) Сергей Попов. – Что касается аквапарка, то, если в сутки сооружение будут посещать до 700 человек, годовой доход от продажи услуг составит свыше 180 млн рублей». По мнению эксперта, до 40 млн уйдет на содержание и эксплуатацию сооружения, «поэтому на 120 млн чистой прибыли в год компания может рассчитывать». «В среднем строительство комплекса обойдется в 48 тыс. рублей за кв. м. Я думаю, за пять лет проект окупится», – предположил господин Попов. Он добавил, что посетители сейчас готовы тратить на аттракционы в аквапарке до 300-400 рублей, до 100 рублей на еду и порядка 300-500 рублей на всевозможные оздоровительные услуги.
Несмотря на востребованность проекта в Липецке, по мнению главного инженера МУ «Управление строительства Липецка» Андрея Шорстова, у компании могут возникнуть проблемы из-за бюрократических проволочек. Один из участников местного строительного рынка заметил, что начало строительства может затянуться и по другой причине: «НЛМК постарается извлечь из ситуации максимальную выгоду, продав землю по верхнему пределу рыночной стоимости участка в центре Липецка – более 1 млн рублей за га».
Ольга Александрова
