Вчера ростовская девелоперская компания ADM Group официально представила проект создания в российских городах-миллиониках сети торгово-развлекательных комплексов (ТРК) под собственным брэндом «Калинка-Малинка». Пилотный центр будет создан в Ростове, затем компания рассчитывает построить аналогичные ТРК в Краснодаре, Самаре и Нижнем Новгороде. По мнению экспертов, ADM Group выходит на насыщенный рынок, и столкнется с серьезной конкуренцией со стороны других девелоперов уже на первом этапе привлечения арендаторов. Как указывают эксперты, к ноябрю 2006 года только в Ростовской области не менее 30 операторов розничного рынка заявили о желании построить свои объекты.
Предполагается, что центры «Калинка-Малинка» будут выполнены в едином формате, к разработке которого ADM Group привлекла крупные мировые агентства. Как сообщили в компании, строительство пилотного центра в Советском районе Ростова начнется в декабре этого года и продлится до четвертого квартала 2008 года. Проект предполагает создание комплекса площадью около 70 тыс. кв. метров, в котором смогут разместиться порядка 150 магазинов и кафе, а также крупная развлекательная зона с многозальным кинотеатром и ледовым катком. По словам господина Крашенинникова, планировка самого комплекса предполагает грамотно организованное пространство с круговым движением посетителей — «в здании не будет тупиков, что очень удобно». По оценке ADM Group, в районе будущего торгового центра сейчас проживают около 250 тыс. человек, кроме того, компания рассчитывает, что аудитория «Калинки-Малинки» увеличится еще на 100 тыс. человек за счет строительства нового ростовского района «Ливенцовка». Примечательно, что ADM Group будет строить центр по соседству с площадями петербургской «Доринды», которая разместит в Советском районе второй ростовский «О’Кей» и британской King Fisher (магазин товаров для дома DIY-Castorama). Совокупная площадь торговых объектов составит около 100 тыс. кв. метров. Ожидается, что три участника разделят между собой затраты на создание инфраструктуры вокруг торговых центров.
По мнению экспертов, ADM Group выходит на рынок, который через два-три года может стать перенасыщенным. Поэтому компания столкнется с серьезной конкуренцией со стороны других девелоперов уже на первом этапе привлечения арендаторов. Как указывают эксперты, к ноябрю 2006 года только в Ростовской области не менее 30 местных, российских и зарубежных операторов розничного рынка заявили о желании построить свои объекты. «Реализация в Ростове масштабных розничных проектов может привести к перенасыщению рынка. Два года назад в Ростове не было ни одного крупного центра, а через два года здесь будет уже более 10 гипермаркектов и ТРК. Укрупнение торговли приведет к обострению конкуренции, заставит ритейлеров и девелоперов больше внимания уделять обслуживанию покупателей и развитию инфраструктуры», — считается заместитель генерального директора АО «Торгово-выставочный центр Роствертол» Сергей Шамшура. В тоже время, по его мнению, из-за насыщенности рынка в областном центре торговые сети устремятся в глубь региона. Впрочем, некоторые эксперты считают, что часть из заявленных в регионе проектов может и не реализоваться. «В Европе это нормальная практика. Компании приходят на рынок, заявляют о своих планах, а затем корректируют их в зависимости от действий конкурентов. Это — рынок», — отметил в беседе с „Ъ“ генеральный директор ООО «Центр развлекательных технологий» Станислав Сафир. Кроме того, часть участников рынка предположила, что некоторые девелоперы попросту дождутся повышения стоимости принадлежащих им земельных участков и продадут их, отказавшись от идеи выхода на высококонкурентный рынок.
Владимир Андреев, Сергей Озерский