Компания «Русский кинопрокат» объявила о намерении создать в 11 регионах России сеть развлекательных комплексов «Кино & Domino». Площадь каждого из комплексов, судя по заявке компании, составит от 6 до 24 тыс. кв. м. В 2007 году «Кино & Domino» будут открыты в Пензе и Тольятти. Участники рынка называют проект в Тольятти рискованным, прежде всего из-за слишком большой площади комплекса, который очень сложно сделать рентабельным.
Участники рынка развлечений по-разному оценивают перспективы проектов в Поволжье. Комплекс в Пензе площадью 7 тыс. кв. м, открытие которого запланировано на март 2007 года, будет расположен в ТЦ «Пассаж». Директор по оперативному управлению ООО «ИнвестКиноПроект» (оператор центра развлечений в ТЦ «Парк-Хаус» в Тольятти) Юлия Солдатова сказала, что «по нашим критериям, Пенза - это небольшой город, а проекты ТЦ, которые нам предлагали - слабые». Однако, по мнению источника в пензенском ТЦ «Пассаж», проект будет успешным, поскольку «это будет первый развлекательный комплекс такого формата, первый мультиплекс. И он будет работать в условиях отсутствия конкуренции».
Проектная площадь комплекса в Тольятти – 14 тыс. кв. м, однако место его расположения пока не определено. «Вряд ли РК начнет строить собственный объект «с нуля», потому что в этом случае размер инвестиций может быть слишком велик, а рентабельность проекта в целом – достаточно сомнительна. А изменить назначение помещения – то есть реконструировать имеющуюся площадь, которая строилась для размещения магазинов в ТЦ, и переоборудовать ее под кинотеатр – практически нереально», - считает главный аналитик управления стратегического маркетинга управляющей компании «Молл Менеджмент» (сеть моллов «Парк Хаус») Дмитрий Баранов. По мнению экспертов, вероятнее всего, тольяттинский проект может быть размещен в одном из строящихся ТЦ. «Для операторов развлекательных центров размещение на базе ТЦ – способ сделать проект несколько дешевле, разделив затраты с инвестором, а иногда – с ритейлерами. Зачастую оператор выступает соинвестором строительства ТЦ. Это дает ему определенные гарантии – например, что через год его не попросят освободить помещение», - считает господин Баранов. Главное преимущество размещения развлекательной зоны в ТЦ – это увеличение проходимости, которая в городах - миллиониках составляет 56-62 тыс. человек в год.
Выход «Русского кинопроката» в Тольятти, по оценкам экспертов, будет более проблемным, чем в Пензе. Здесь придется конкурировать с развлекательным комплексом в тольяттинском ТЦ «Вега», в котором базируется пятизальный мультиплекс «Вега-фильм». Кроме того, по мнению участников рынка, основным конкурентом «Кино & Domino» в Тольятти станет развлекательный комплекс с восьмизальным мультиплексом в «Парк-Хаусе», оператором которого является московское ООО «ИнвестКиноПроект». По мнению госпожи Солдатовой, площадь нового комплекса в 14 тыс. кв. м – «это очень много. И очень рискованно. Средняя окупаемость такого проекта - 5 лет, но это при условии, что будет работать буквально каждый метр».
Елена Колычева