«На первичном столичном рынке сейчас насчитывается около 53 тыс. лотов»
Светлана Бардина — о приросте предложения жилой недвижимости
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как девелоперы привлекают покупателей широтой ассортимента.
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ
В столичной экспозиции (в старых граница города) стало на 10% больше квартир и апартаментов в новых жилых комплексах. Самый значительный прирост отмечается в элитном сегменте, почти плюс 52%, посчитали специалисты компаний «Метриум» и Rariteco. По данным брокеров, на первичном столичном рынке к середине осени насчитывалось в пределах 53 тыс. лотов. Такой значительный прирост предложения вовсе не говорит о затоваривании, отмечают эксперты. В большинстве сегментов девелоперы на фоне роста ипотечных ставок и сворачивания госпрограмм вывели на рынок дополнительные объемы, чтобы привлечь покупателей широким ассортиментом.
В разрезе по классам ситуация такая: в массовом сегменте сегодня экспонируется более 22 тыс. квартир и апартаментов, почти плюс 5% за год. В бизнес-классе — около 23 тыс. объектов, здесь прирост уже 9%. В премиум-классе вариантов на выбор меньше, но динамика ярче: 6,3 тыс. лотов и плюс 37,5%, соответственно. В Москве наблюдается значительная активность девелоперов в сегментах элит и делюкс, говорят специалисты компании Rariteco. За год в этих сегментах старт продаж (включая закрытые) был более чем в 15 комплексах. Но концентрация девелоперов на высокобюджетном сегменте неслучайна. Прежде всего, она обусловлена высоким уровнем интереса со стороны клиентов: спрос на элитное жилье год к году вырос почти на 130%, и сейчас заметен активный приток региональных покупателей. В целом, по мнению специалистов, все клиенты элитного- и делюкс-классов соглашаются с тем, что это качественный инвестиционный актив, обеспечивающий в будущем высокую доходность.