Ипотека разошлась со спросом
Почему покупатели все реже пользуются жилищными кредитами
Спрос на ипотеку на первичном рынке жилья в Москве упал более чем на 60%. О такой динамике в сравнении с прошлым годом “Ъ FM”сообщили в крупных риэлторских агентствах. Похожую оценку дает и федеральная компания «Этажи». С июля 2024-го, когда была отменена программа льготной ипотеки «для всех» под ставку в 8%, спрос на жилищные кредиты так и не начал расти, говорят игроки рынка. Общее падение продаж квартир в столичных новостройках в сентябре составило более 50% год к году, сообщили в городском управлении Росреестра.
Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ
Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ
Несмотря на такую динамику девелоперы вряд ли будут снижать цены, полагает директор головного офиса компании «Бест-Недвижимость» Шамиль Кочекаев: «Согласно статистике нашей компании, я даже сказал бы, что это порядка 75%. Если говорить о застройщиках, то они за период действия льготной ипотеки заработали такие деньги, что можно, как говорится, не один год отдыхать, у них все хорошо. И такие программы, в общем-то, пока что действуют, в частности, это и семейная ипотека и для айтишников. Конечно, не в таких масштабах, но продажи идут. Поэтому на рынке новостроек все не так, как было еще несколько месяцев назад, но тем не менее сделки есть, застройщики зарабатывают.
Дополнительные средства выделены до конца года, потому что они не все еще продали. Так что это будет способствовать тому, что пока цены на новостройки падать не будут. Что будет потом, я не знаю, но застройщики — ребята организованные, опять что-нибудь придумают, пролоббируют и в накладе, что называется, не останутся».
Перед Новым годом спрос на новостройки может немного увеличиться, считает генеральный директор компании «Релайт Недвижимость» Константин Барсуков. По его мнению, застройщики вполне могут предложить скидки, а покупатели перестраховаться на случай внезапного роста цен после праздников: «Я думаю, что объем ипотек и, соответственно, объем продаж в июне не повторится. Но с сентября-октября определенный рост будет, все-таки здесь играет психологический фактор: люди перед зимними праздниками хотят завершить дела. А учитывая, что у нас рынок довольно стабильный, и понимая, что цены падать не будут, покупатели на всякий случай стремятся закрыть сделки в текущем году.
Так что, думаю, в декабре они начнут приобретать недвижимость, во-первых, чтобы закрыть этот вопрос, а, во-вторых, чтобы на всякий случай в январе не остаться с деньгами и выросшими ценами. Тем более в этот период как раз могут быть какие-то скидки. У продавцов запас есть.
Плюс у нас дают премии людям за продажи. Понятно, что руководителям компаний и менеджерам по продажам хочется их получить. Вот они, рассказывая о том, что спрос не очень, будут в том числе и свое начальство мотивировать, чтобы клиентам дали какие-то дополнительные бонусы».
Аналитики рейтингового агентства АКРА прогнозируют, что уже ко второй половине следующего года в стране может сформироваться новая волна отложенного спроса на ипотеку. По мнению экспертов, этому могут поспособствовать высокие ставки по вкладам. В агентстве сравнили этот процесс накопления с «натягивающейся тетивой лука». Надежных оснований для таких ожиданий не видит почетный член Российской гильдии риэлторов Олег Самойлов: «Конечно, рано или поздно любой отложенный спрос переходит в платежеспособность. Но я не ожидаю, что в 2025 году нас настигнет какое-то радостное изобилие в этой сфере.
Даже если предположить, что завтра, условно, все эти факторы, которые привели к текущей ситуации, вдруг исчезнут, я очень сомневаюсь в том, что в моменте она развернется.
Речь идет о периоде в полгода — с конца 2024-го до середины 2025-го. Поэтому я боюсь, что следующий год будет не очень радостным для всех секторов реальной экономики, в том числе для рынка недвижимости тоже».
Кроме Москвы, как сообщили в компании «Этажи», спрос на ипотеку заметнее всего упал на рынке новостроек в Краснодаре — на 49% — год к году, а в Красноярске и Екатеринбурге он снизился примерно на 40%.
С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".