Окунуться не успеешь
В Омске за 700 млн рублей построят крупный банно-оздоровительный комплекс
Владелец омской компании по управлению собственной и арендованной недвижимостью ООО «Промстройкомплект-Сервис» Шамил Шихмирзаев намерен построить в Омске банно-оздоровительный комплекс с аквазоной на площади 7 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составят около 700 млн руб., полностью ввести объект в эксплуатацию планируется в 2027 году. Эксперты полагают, что в отсутствие конкурентов, проект может стать успешным. А для быстрой окупаемости владельцам необходимо предложить посетителям дополнительные услуги.
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ
Мэрия Омска опубликовала проект застройки земельного участка в границах: Ленинградский проспект – улица Волгоградская – улица Конева Кировского административного округа. Согласно схеме, здесь планируется построить банно-оздоровительный комплекс площадью более 7 тыс. кв. м. План организации будущей территории выложен на общественные обсуждения, которые пройдут до 7 ноября. Соответствующее постановление администрации города размещено на сайте мэрии. В пресс-службе администрации города подчеркнули, что документ также доступен для ознакомления в федеральной государственной информационной системе территориального планирования.
Помимо банного комплекса на застраиваемой территории также расположатся магазины, спортивный зал, офисы и парковка на 100 машиномест. Проект застройки подготовило ООО «Омскархитектура», заказчиком выступило ООО «Промстройкомплект-Сервис». Владелец компании Шамил Шихмирзаев в разговоре с «Ъ-Сибирь» отказался комментировать параметры проекта. Как рассказали «Ъ-Сибирь» в правительстве региона, в настоящее время ведутся переговоры об аренде земельного участка.
ООО «Промстройкомплект-Сервис» зарегистрировано в Омске в 2021 году. Компания занимается арендой и управлением собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. Единственным владельцем компании и руководителем является Шамил Шихмирзаев. По итогам 2023 года выручка предприятия составила 4,9 млн руб., убыток в размере 542 тыс. руб.
По данным местных властей, банно-оздоровительный комплекс собираются возводить поэтапно: достроят объект в 2025 году, второй этаж откроют — в 2026-м, а третий этаж — в 2027-м. Комплекс будет включать в себя СПА, бассейн и ресторан. Объект будет рассчитан на 360 посетителей. Инвестиции в проект составят около 700 млн руб.
На данный момент в Омске нет подобных комплексов, поэтому проект обладает большим потенциалом для реализации, считает партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова.
«Срок окупаемости термальных комплексов на текущем этапе развития рынка при невысокой насыщенности сегмента занимает до пяти лет. При этом необходимый объем инвестиций – до 150 тыс. руб. за кв. м с учетом НДС», - комментирует эксперт. По ее словам, входная цена может составить от 500 р в час.
Поэтапный ввод в строй объекта, который растянут на три года, может грозить потерей интереса у потенциальных посетителей, поскольку за это время на рынке может появиться не один подобный комплекс, полагает управляющий партнер IPM Consulting Анастасия Владимирова.
«В ближайшие годы конкуренция на рынке будет расти за счет того, что объем заявленных к открытию проектов в России в три раза превышает общий объем существующего предложения на рынке в целом. Соответственно, в Омске не исключено появления конкурентов», - полагает она.
Впрочем, поэтапный ввод в строй может позволить инвестору быстрее окупить вложения, если введенная часть начнет приносить прибыль, отмечает Ольга Широкова.
«В целом в Омске насчитывается свыше 10 различных банных комплексов, спа и оздоровительных центров, но все они меньшей площади. Конкуренцию может составить аквапарк «Акварио», предлагающий схожий спектр услуг для банно-оздоровительного комплекса, но здесь акцент делается на водных аттракционах», - комментирует Анастасия Владимирова.
Для большей рентабельности будущего банного комплекса, по мнению экспертов, необходимо развивать систему дополнительных услуг – например, предлагать питание в комплексе при покупке браслета с депозитом, а также привлекать на свободную площадь арендаторов, чтобы часть прибыли формировалась за счет них.
В соседнем с Омском регионе – Новосибирской области, на рынке представлены несколько крупных банных и термальных комплексов, в том числе «Мира термы», «Сандуны», «Федоровские бани», «Паровозовъ» и др.
В целом по России темпы открытия термальных комплексов в последние годы значительно ускорились. Если в 2021–2023 годах вводилось по семь-восемь объектов в год, то на 2024 год заявлено открытие 21 проекта (более 150 тыс. кв. м), на 2025 год — 23 (свыше 200 тыс. кв. м), посчитали в NF Group. В общей сложности, по данным аналитиков, на конец 2023 года в стране функционировало 44 крупных термальных комплекса общей площадью 296 тыс. кв. м. В перспективе пяти лет число таких проектов вырастет втрое, особенно в регионах, прогнозирует старший директор CORE.XP Марина Малахатько.