Торги здесь неуместны
В Краснодаре продают участок застройщика-банкрота под заселенными многоэтажками
Земельный участок под ЖК «Речной бриз», принадлежащий застройщику-банкроту ООО «Габион», выставили на продажу за 355 млн руб. На участке расположены три многоэтажных заселенных дома. Квартиры в жилых комплексах находятся в собственности граждан, однако этот факт не стал препятствием для конкурсного управляющего, объявившего о торгах. Владельцы жилплощади обратились к районному прокурору с коллективным заявлением о нарушении своих прав. По словам юристов, если торги состоятся, высок риск признания их недействительными.
Фото: https://krd.ru /
Фото: https://krd.ru /
В Краснодаре земельный участок под ЖК «Речной бриз» выставили на торги в рамках банкротства застройщика «Габион». Начальная цена лота — 355,2 млн руб. Объект расположен на Парусной улице, общая площадь участка составляет 14,6 тыс. кв. м. Торги назначены на 19 ноября 2024 года. На земельном участке расположены три многоэтажных дома, в которых с 2020 года живут собственники.
По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Габион» зарегистрировано в Краснодаре в 2003 году. Единственный учредитель — Сергей Клименченко. Арбитражный суд Краснодарского края признал ООО «Габион» банкротом в апреле 2024 года. Инициатором банкротства стала ИФНС России №5 по Краснодару. Из отчета временного управляющего от 29 марта 2024 года следует, что общество имеет непогашенную задолженность перед кредиторами 37,8 млн руб.
ЖК «Речной бриз» должны были сдать еще летом 2017 года. Но застройщик не смог выполнить все свои обязательства, проблемы возникли в том числе с подключением к сетям теплоснабжения. В итоге достройку жилого комплекса взяли на контроль власти Краснодарского края. В 2020 году дома ввели в эксплуатацию.
Конкурсный управляющий ООО «Габион» Яков Струков отказался комментировать ситуацию «Ъ-Кубань», сославшись на занятость.
Собственница квартиры в ЖК «Речной бриз» Юлия Плоникова рассказала, что владельцы квартир обратились с коллективной жалобой к прокурору Карасунского округа Краснодара и в Росреестр на действия конкурсного управляющего. В своем обращении жильцы просят приостановить торги и наложить соответствующие обеспечительные меры.
«Каким образом земельный участок под заселенными домами нашего ЖК оказался в собственности бывшего застройщика — большой вопрос. Здесь проживают 3–4 тыс. человек. Получается, при продаже участка все эти люди могут оказаться на улице? Ведь новый собственник может вынудить нас продать квартиры по заниженным ценам, отключив в наших домах электричество и воду»,— говорит госпожа Плоникова.
По словам исполнительного директора УК «Помощь» Анны Лариной, поскольку участок числится за должником-застройщиком, у конкурсного управляющего нет оснований не проводить торги. «Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию в 2020 году, помещения передавались дольщикам по актам. Некоторые из них могли не зарегистрировать права собственности за собой, соответственно, право собственности на земельный участок оставалось у застройщика-банкрота»,— объясняет госпожа Ларина.
Руководитель практики реструктуризации и банкротства ООО «Юр-Проект» Виктор Панченко говорит, что, если торги состоятся, риск признания их недействительными высок, поскольку на спорном земельном участке располагаются многоквартирные дома.
«Самым правильным действием со стороны правоохранительных органов будет приостановить торги. Для этого прокуратура должна обратиться в суд, чтобы наложить обеспечительные меры в виде запрета проведения торгов до окончания регистрации права собственности на квартиры и помещения всех дольщиков и перехода права собственности на земельный участок, соответственно»,— прокомментировал господин Панченко.
Партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Олег Пермяков считает, что торги можно признать действительными при условии соблюдения преимущественного права покупки земельного участка лицами, являющимися собственниками квартир.