«Россети Ленэнерго» снабжают офисом
Компания сняла бизнес-центр в Выборгском районе
Государственные компании существенно нарастили активность на офисном рынке. «Россети Ленэнерго» взяли в аренду бизнес-центр «Георг Ландрин» на Большом Сампсониевском проспекте площадью 10,4 тыс. кв. м, куда переехали сотрудники из объектов в Центральном районе города. Госпредприятия обычно снимают площади по не очень высокой ставке, но являются надежным арендатором, отмечают эксперты.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
«Россети Ленэнерго» (входит в госхолдинг «Россети») целиком арендовали бизнес-центр «Георг Ландрин» в районе метро «Лесная». Об этом «Ъ-СПб» рассказали источники на рынке недвижимости. В «Россети Ленэнерго» подтвердили «Ъ-СПб» эту информацию. В последний раз компания проводила крупную сделку на офисном рынке в 2022 году, когда приобрела 42,2 тыс. кв. м в комплексе «Балтийский деловой центр».
Переезд в «Георг Ландрин» позволит улучшить условия работы и расширить занимаемую площадь, рассказал «Ъ-СПб» представитель «Россети Ленэнерго». По его словам, бизнес-центр заняли дочерние структуры: «Энергосервисная компания "Ленэнерго"», филиал «Кабельная сеть» и центр обслуживания клиентов. Прежде эти сотрудники этих подразделений работали в зданиях на Синопской набережной, 60–62, и улице Красного Текстильщика, 10–12, уточнили в компании.
«Георг Ландрин» построен группой компаний «Абсолют Строй Сервис» в 2023 году в составе одноименного жилого комплекса. Общая площадь бизнес-центра — 10,4 тыс. кв. м. Изначально объект планировали продать, но в итоге нашелся арендатор на все площади, пояснил генеральный директор ГК «Абсолют Строй Сервис» Евгений Жуков.
При сделках с госкомпаниями ставка не очень высока, но такие арендаторы являются гарантом стабильности и своевременной оплаты, отмечает старший директор, руководитель офиса CMWP в Санкт-Петербурге Андрей Амосов. Гендиректор Rekorb Максим Бармин оценивает стоимость аренды в 1,5 тыс. рублей за «квадрат». Руководитель петербургского филиала IBC Real Estate Сергей Владимиров говорит о 2 тыс. рублей за квадратный метр в месяц, включая НДС и коммунальные услуги.
Сделка позволит «Россети Ленэнерго» переехать в более новое здание и консолидировать сотрудников нескольких подразделений в одном месте, объясняет Максим Бармин. Бизнес-центр отвечает современным техническим требованиям и находится в удобной с точки зрения транспортной доступности локации, считает Андрей Амосов.
Процесс преобразования района Синопской набережной в деловой пока не завершен, поэтому это не самое оптимальное место для офиса, подчеркивает Сергей Владимиров. Здесь много промышленных объектов, а ближайшая станция метро находится достаточно далеко, полагает эксперт.
С начала года в Петербурге наблюдается значительный рост сделок с госпредприятиями, указывает Андрей Амосов. Эти компании расширяют занимаемый площади, открывают новые офисы и ищут площади для размещения штаб-квартир, уточняет он. Уход из России иностранного бизнеса дополнительно стимулировал активное развитие госкомпаний, напоминает Сергей Владимиров.
На конец сентября 2024 года доля госсектора в валовом объеме спроса на офисы составила 20% — против 3% годом ранее, оценивают в Maris. Такие результаты связаны с нескольким крупными сделками, но в долгосрочной перспективе госкомпании вряд ли можно назвать драйвером офисного рынка, сомневается Максим Бармин. В этом году Высшая школа экономики арендовала БЦ «Канатный цех» (21,8 тыс. кв. м), а госпредприятие «АТС Смольного» сняло БЦ Avantgarde (11,4 тыс. кв. м).