Арендаторы разбирают «тяжелый люкс»
Сколько стоит снять премиальную квартиру в столице
В Москве рекордно вырос спрос на аренду элитного жилья. По данным агентства «Intermark Аренда», топ-100 самых дорогих квартир обновился на половину за последний квартал. Ранее новых лотов в списке было до 30%. Минимальная ставка аренды — 800 тыс. руб. в месяц, максимальная превышает 4 млн руб. Что выбирают обеспеченные клиенты? Подробности — у Александра Мезенцева.
Фото: Юрий Самодуров, Коммерсантъ
Фото: Юрий Самодуров, Коммерсантъ
Почти 40% элитных квартир сдаются в аренду в историческом центре в районе Арбата и Кропоткинской. Популярностью пользуются Хамовники и Патриаршие пруды. На фоне рекордного спроса владельцы стали выставлять на рынок лоты, которые бы в других условиях приберегли для себя. Из-за этого растет цена, в среднем аренда обходится в 1,5 млн руб. ежемесячно. За эти деньги обеспеченные клиенты рассчитывают на повышенный комфорт и неподдельную роскошь, подчеркивает управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт: «Сейчас любая квартира со свежим ремонтом в хорошем районе снимается за день, за два, иногда стоит лист ожидания, еще не закончен ремонт.
Это действительно "тяжелый люкс". Комнатой для шуб и кинотеатром не удивишь. Это большие гардеробные, просторные спальни, но ключевой фактор — безопасность в доме, удобная парковка. Это как хороший дорогой отель. Кто-то любит Ritz-Carlton, а кто-то Hyatt. Интерьеров свежих в стиле расцвета 1990-х не было. Все лаконично, чисто, прозрачно, простые линии, наверное, все, что можно отнести к стилю метамодернизма».
“Ъ FM” проанализировал предложение в элитном сегменте. Например, трехэтажный пентхаус площадью 600 кв. м на Пречистенке отделан мрамором и лепниной, дизайн выполнен в восточном стиле, а гостиную-столовую украшает камин из натурального агата и змеиной кожи. В планировке пять спален, терраса с шезлонгами и панорамными видами, хамам, массажная комната, винный погреб. За все это собственник просит 3 млн руб. в месяц.
Квартиры скромнее и в более лаконичном стиле, без дорогих материалов в отделке, а также меньшие по площади, стоят примерно вдвое дешевле. Запрос на качественные современные лоты, но на рынке их мало, отмечает партнер NF Group Андрей Соловьев: «Большая часть предложений — это квартиры с ремонтом, сделанным более пяти лет назад. Они не всегда отвечают требованиям потенциальных арендаторов, которые имеют хороший вкус.
Спрос на современные объекты с новым ремонтом настолько высок, что арендные ставки на них могут увеличиваться до 40% и больше. Недавний пример вот: квартира с одной спальней в ЖК "Садовые кварталы" — это Хамовники, один из популярных ЖК элитного сегмента — которая позиционировалась за 400 тыс. руб. за месяц, сейчас, спустя полтора месяца, она стоит уже 700 тыс. руб. в месяц».
Спрос на аренду жилья вырос во всех ценовых сегментах, говорят аналитики. Интерес в основном формируют несостоявшиеся ипотечники, которые отложили покупку из-за высоких ставок по кредитам. Впрочем, член совета директоров инвестиционной платформы Simple Estate Артем Цогоев видит и другие причины роста аренды: «Цены на элитное жилье очень сильно выросли. Большое количество людей начинает смотреть на приобретение недвижимости рационально.
И это в каком-то смысле небольшое, но смещение потребительских предпочтений. Что касается общей ситуации на рынке, элитная недвижимость традиционно не покупалась в ипотеку, доля была очень небольшой. Не могу сказать, что массово повлияла ставка, но небольшой эффект от этого есть».
В конце февраля в Москве сдавался двухуровневых пентхаус за рекордные 14 млн руб. в месяц. Удобная локация в Хамовниках, шесть подземных парковочных мест и дизайнерский интерьер. Сейчас в базе квартиры нет, судя по всему, ее арендовали.
С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".