«Дельфину» добавят спорта

Концессионер общественных пространств Воронежа Эдуард Толоконников планирует реализовать по концессии еще один проект. Рядом с управляемым им парком «Дельфин» он хочет построить многофункциональный спортивный комплекс. Минимальные инвестиции составят 113,3 млн руб. Окупить его планируется за семь лет от сдачи в аренду залов, проката инвентаря и деятельности общепита. При этом по нескольку часов в день будет бесплатно отдано мэрии. Всего городские власти рассчитывают привлечь 1,5 млрд руб. частных инвестиций в различные спортивные объекты. Участники рынка говорят о сложностях с заработком на таких проектах.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Мэрия Воронежа опубликовала конкурсную документацию на право заключения концессионного соглашения по строительству спортивного объекта на левом берегу на улице Переверткина. С частной инициативой вышел индивидуальный предприниматель Эдуард Толоконников. Если до 4 декабря других заявок на торги не поступит, концессия будет заключена с ним.

Господин Толоконников предложил построить у парка «Дельфин», который он ранее уже взял в концессию, одноэтажный многофункциональный спортивный комплекс. Минимальный объем инвестиций в проект составляет 113,3 млн руб. Сбербанк уже одобрил предпринимателю кредитную линию в размере 79 млн руб. Инвестор рассчитывает попасть с этой инициативой в федеральный проект «Бизнес-спринт», в рамках которого с применением механизмов государственно-частного партнерства (ГЧП) ставка финансирования может составить 4%, уточнил «Ъ-Черноземье» Эдуард Толоконников. По его словам, предварительно он вложит 51% своих средств, еще 49% будут заемные. Также предусмотрена концессионная плата — 10 тыс. руб. в год.

«Можно говорить об этой концессии как о логическом продолжении развития территории вокруг “Дельфина”: в парке есть открытые спортивные площадки, а в зимний период мы сможем закрыть тему круглогодичного футбола и пляжного волейбола»,— пояснил предприниматель.

Срок концессии составляет 20 лет. За три года с момента заключения соглашения планируется построить комплекс площадью не менее 3,6 тыс. кв. м с двумя залами для занятий миди-футболом, пляжным волейболом и другими видами спорта, вспомогательное помещение на 250 кв. м под душевые, санузлы и общепит, площадку под пляжный волейбол, парковку площадью 3 тыс. кв. м, а также благоустроить территорию. Под проект мэрия отдает в аренду 1,1 га (кадастровая стоимость участка — 73,6 млн руб.). Наибольших вложений потребует строительство основного здания — около 74 млн руб.

Актуальность проекта объясняется необходимостью развития «качественной и легкодоступной» спортивной инфраструктуры. По оценке Эдуарда Толоконникова, обеспеченность Воронежа спортзалами составляет 34% от федерального норматива, плоскостными сооружениями он обеспечен на 35%, а бассейнами — на 7%. Городу необходимы, отметил инвестор, по шесть комплексов с бассейнами и дворцов спорта с залами, пять футбольных и один легкоатлетический манеж, четыре крытых ледовых катка, два спортивно-оздоровительных комплекса типа «Олимпика».

Зарабатывать на проекте концессионер рассчитывает за счет сдачи залов в аренду, профильных мероприятий, а также проката инвентаря и деятельности общепита. При этом в будни для занятий располагающейся недалеко спортивной школы олимпийского резерва №25 (специализируется на футболе, волейболе и тяжелой атлетике) будет бесплатно отдано по четыре часа, в субботу — два. Окупить вложения Эдуард Толоконников рассчитывает за шесть лет и семь месяцев. Общая выручка за время концессии оценивается в 843,6 млн руб.— в год от 3,5 млн до 61,3 млн.

Для Эдуарда Толоконникова этот проект может стать пятой концессией. Самостоятельно он взял в управление парк «Дельфин», вложив в него более 180 млн руб. при заявленных поначалу 150 млн, и три подземных перехода с инвестициями около 23 млн. Вместе с Эдуардом Красновым и Дмитрием Хвастуновым он через ООО «Парк “Танаис”» стал концессионером одноименного парка с объемом вложений 415 млн руб. Сейчас также идут торги на право заключения концессии на благоустройство прибрежной территории рядом с «Дельфином» за 193 млн руб., в которое господин Толоконников зовет соинвесторов.

Бывший мэр Воронежа Вадим Кстенин в начале года рассказывал о планах частных инвесторов вложить 1,5 млрд руб. в строительство шести спортивных комплексов. Впрочем, проекта Эдуарда Толоконникова среди названных инициатив не было, а вложения в каждый господин Кстенин оценивал от 200 млн руб. По его данным, на севере могут появиться бассейн, ледовая арена и теннисный центр у мегашколы и комплекс с бассейнами на месте катка «Северное сияние», в микрорайоне Шилово — круглогодичный объект для пляжных видов спорта, на левом берегу у школы №107 — многофункциональный комплекс.

Участники рынка на условиях анонимности рассказали, что спортивные проекты, в том числе реализованные по ГЧП, нерентабельны. «Заработать на аренде залов в этом сегменте очень трудно, основной источник дохода — дополнительные услуги, например общепит»,— пояснил один из собеседников «Ъ-Черноземье».

Александр Прытков