В пятницу после комплексной реставрации открылся Дом книги, расположенный в знаменитом особняке Зингера на Невском проспекте, 28. За роскошью интерьеров, современным оборудованием, богатством книжной продукции и прочувствованными речами не укрылось то обстоятельство, что имущественный конфликт между городской администрацией, которой принадлежит ООО "Торговая фирма 'Санкт-Петербургский Дом книги'", и арендатором особняка — Петербургским агентством недвижимости (ПАН) — до сих пор не урегулирован.
Во вновь открывшемся Доме книги восстановлены первозданные элементы проекта архитектора Павла Сюзора, построившего дом Зингера в 1902-1904 годах: венецианская штукатурка на стенах, мозаичный пол, декоративная ковка. В чем-то реставраторы даже пошли дальше первоначального варианта. Так, сто лет назад лишь два марша центральной лестницы были выполнены из мрамора, а остальные ступени по причине нехватки средств сделали из известняка. Теперь же вся лестница — из заказанного в Италии мрамора. Из современных приспособлений — новые лифты, система пожаротушения, оригинальная финская мебель.
Высокопоставленные персоны, ставшие первыми посетителями магазина, пребывали в ностальгическом настроении. Президент Российского книжного союза и глава Счетной палаты Сергей Степашин вспомнил, как "пришел сюда пятилетним мальчиком, впервые потрогал книгу и полюбил ее". Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко, будучи студенткой, покупала здесь книги по химии и немецкие словари. В пятницу градоначальница тоже не осталась без покупок. Она решила проверить работу современной электронной поисковой системы, позволяющей отыскать любую имеющуюся в продаже книгу за считанные секунды без помощи продавцов-консультантов. Госпожа Матвиенко завела в компьютер данные книги "Мир Софии" норвежского автора Юстейна Гордера. Это произведение, рассчитанное на подростков (главной героиней романа является пятнадцатилетняя девочка), губернатору Петербурга настоятельно советовали прочитать официальные лица Норвегии, где смольнинская делегация недавно побывала с визитом. Компьютер тут же сообщил Валентине Матвиенко, что искомая книга находится на втором этаже, на 622-й полке. Губернатор приобрела роман стоимостью 232 рубля. "Недешево, недешево", — отметила она, обозревая книжные полки, но чуть позже купила еще две книги: "Breakfast зимой в пять утра" Ильи Штемлера (81 рубль) и сборник Даниила Гранина "Керогаз и все другие" (126 рублей). Весьма кстати оказавшиеся рядом авторы подписали для госпожи Матвиенко купленные ею книжки. Еще один увесистый том — "Россия державная" — градоначальница получила в подарок.
Вместе с тем даже в столь торжественной и радостной обстановке постоянно звучали намеки на скандал, разгоревшийся вокруг условий возвращения в отреставрированный дом Зингера книжного магазина. "Были разные события, связанные с борьбой бизнеса и культуры, — заметил почетный гражданин Петербурга Даниил Гранин. — Приходилось лавировать, предпринимать нестандартные шаги, чтобы в этот особняк вернулись книги". "Я знаю, кто уводил отсюда книги, и это был не бизнес. Пришлось к решению вопроса подключать даже первое лицо государства", — интриговал Сергей Степашин. "В свое время по дому Зингера было принято некорректное решение, — подхватила тему Валентина Матвиенко. — Но в результате сложного переговорного процесса с арендатором в лице Петербургского агентства недвижимости интересы горожан возобладали над коммерческими, за что я очень благодарна". Учредитель ПАНа Андрей Исаев в ходе церемонии держался в стороне от высокопоставленных гостей. А источник в его окружении сообщил Ъ, что льготные условия субаренды для принадлежащего администрации книжного магазина юридически еще не закреплены.
Председатель совета директоров ОАО "ТФ 'Санкт-Петербургский Дом книги'", глава комитета по печати Смольного Алла Манилова и его гендиректор Игорь Дудукин подтвердили журналистам факт возвращения государственной книготорговой фирмы в дом Зингера. При этом неожиданно выяснилось, что на кассовых чеках открывшегося магазина значатся реквизиты вовсе не ОАО, а его двойника. По данным системы "Спарк", учредителем ООО "Санкт-Петербургский Дом книги" (в соответствии с указанным на чеках ИНН) выступает зарегистрированная на Кипре офшорная компания, которая, по сведениям участников рынка, аффилирована с владельцем ПАНа Андреем Исаевым.
Директор ООО Любовь Пасхина в минувшие выходные находилась на рабочем месте в Доме книги, но от комментариев отказалась. Правда, табличка на дверях ее кабинета отсутствовала, а обнаружить в залах Дома книги официальную информацию о торгующей в нем организации также не удалось. Прояснить ситуацию смогли лишь в справочном отделе. На вопрос о наличии отсутствующей книги на других площадках одноименной торговой сети (как известно, она насчитывает 12 адресов, в том числе на Невском пр., 62) корреспонденту Ъ ответили, что новый Дом книги "ни в какую сеть не входит". "Мы разделились", — уточнила сотрудница справочной службы взаимоотношения фирм-близнецов. В списке фирменных магазинов, который Ъ предоставили на Невском пр., 62, Дом книги в доме Зингера также не значится.
Председатель совета директоров ОАО "ТФ 'Санкт-Петербургский Дом книги'", глава комитета по печати Смольного Алла Манилова в итоге заявила Ъ, что частный двойник государственного Дома книги присутствует в особняке Зингера лишь "временно". По ее версии, администрация и ПАН просто не успели зарегистрировать инвестиционное соглашение о передаче активов ООО "Санкт-Петербургский Дом книги" (в том числе оборудования магазина, в которое ПАН, по его данным, вложил 170 млн рублей) во временное пользование государственному ОАО.
Планируется, что девелопер сможет обменять эти активы на акции ОАО. Как сообщил в пятницу Ъ господин Исаев, изначально ему было предложено 49% акций книготоргового оператора (оборот которого в 2005 году составил $35 млн. — Ъ). Это максимальный объем допэмиссии, в рамках которой Смольный может уступить инвестору долю ОАО без его приватизации. Но, по словам госпожи Маниловой, объем "компенсационного" пакета еще не определен. В КУГИ, отвечающем за сделки с городской собственностью, данными о сроках размещения и параметрах допэмиссии также не располагают. Примечательно, что в Арбитражный суд Санкт-Петербурга за последние два месяца поступило несколько исков КУГИ к ПАНу.
Таким образом, вопрос о том, в какой степени Смольный сможет контролировать свой "брэндовый" магазин в доме Зингера, остается открытым. Впрочем, Валентина Матвиенко еще в сентябре заявила Ъ, что количество и форма собственности книжных магазинов в Доме книги для нее "не принципиальны".
Мария Олькина,
Анна Пушкарская
Как уже неоднократно писал Ъ, суть конфликта, о котором упоминалось на церемонии, заключается в следующем. ЗАО "Петербургское агентство недвижимости" (ПАН), по официальным данным вложившее в реконструкцию дома Зингера 750 млн рублей (около $28 млн), предъявило невыгодные для Смольного условия: аренду зарезервированной для книжного магазина площади (4,2 тыс. кв. м) по ставке более чем $1000 за квадратный метр в год, что намного выше льготного тарифа, установленного КУГИ для такого рода торговых точек. Таким образом, ставилось под сомнение предвыборное обещание, данное Валентиной Матвиенко, о том, что в доме Зингера, где в 1919 году открылся первый в стране государственный книжный магазин, всегда будут торговать только печатной продукцией, а не ювелирными украшениями и шубами. Два месяца назад девелопер решил ускорить переговоры с несговорчивой администрацией, объявив о том, что под брэндом "Дом книги" на исторической площадке будет работать не принадлежащее городу ОАО, а его двойник — одноименное ООО, которое возглавила ранее руководившая ОАО Любовь Пасхина. Сразу после этого Смольный пригласил ПАН войти в состав акционеров государственного ОАО в обмен на предоставление ему льготных условий субаренды ($700 за квадратный метр в год). Арендуемую площадь магазина администрация согласилась сократить до 2,7 тыс. кв. м (отметим, что площадь торговых залов после ремонта удвоилась).