Собственники проспецсчитались
В Ярославской области власти начали кампанию по централизации капремонта
В Ярославской области власти будут принудительно переводить накопленные на спецсчетах средства на капитальный ремонт в «общий котел» регионального фонда. Основанием станет несоблюдение жителями сроков ремонта, которые были прописаны в региональной программе еще в 2014 году. Якобы в большинстве случаев собственники не провели в указанные сроки замену лифтов. В областном фонде капремонта считают, что смогут лучше жителей распорядиться деньгами. Речь идет о сумме около 3 млрд руб., накопленной на спецсчетах.
Фото: Игорь Елисеев, Коммерсантъ
Фото: Игорь Елисеев, Коммерсантъ
В Ярославской области начался процесс перевода многоквартирных домов (МКД), которые накапливают средства на капремонт на специальных счетах, в региональный фонд. Ярославская мэрия направила соответствующее письмо (копия имеется у «Ъ-Ярославль») главам территориальных администраций, а те — управляющим компаниям. Городские власти ссылаются на требование министерства ЖКХ региона провести работу с домами, жители которых выбрали спецсчета и должны сами принимать решения о капремонте.
Власти считают, что собственники при проведении работ на своих домах не соблюдают планы областного правительства.
Виды и сроки ремонта для каждого МКД обозначены в региональной программе, которая принята в 2014 году. Нарушение программы является формальным поводом для изъятия средств со спецсчета в «общий котел».
«В случае установления фактов невыполнения работ в сроки, установленные региональной программой, и отсутствия оформленных надлежащим образом документов о переносе срока капитального ремонта… орган местного самоуправления должен принять решение о переводе таких домов в "общий котел"»,— говорится в письме за подписью заммэра Ярославля Николая Степанова.
23 октября вопрос обсудили на заседании комиссии по вопросам ЖКХ и благоустройства муниципалитета Ярославля. Заместитель директора департамента городского хозяйства мэрии Наталья Шетнева сообщила, что вопрос касается 1132 многоквартирных домов. По ее словам, в основном владельцы спецсчетов не отремонтировали вовремя лифты со сроком эксплуатации 25 лет и более. «Такое оборудование, согласно регламенту Таможенного союза, подлежит замене в срок до февраля 2025 года»,— сказала Наталья Шетнева.
Присутствовавший на заседании директор регионального фонда капремонта Алексей Рябченков заявил, что на спецсчетах «творится бардак».
Чиновники не знают, сколько денег накопили жители и на что их потратили. По сведениям господина Рябченкова, речь идет о накоплениях на общую сумму около 3 млрд руб. При этом директор фонда считает, что не нужно переводить все дома со спецсчетов сразу.
«Если общим скопом перевести сейчас дома, которые есть, это приведет к тому, что, не имея бюджетной поддержки, я буду вынужден организовать работу именно по лифтам. И, организовав эту работу (она пойдет в рассрочку), будет израсходован фонд капитального ремонта в отношении города Ярославля»,— сказал господин Рябченков.
Директор признался, что в первую очередь фонд интересуют дома, у которых есть значительные накопления на спецсчетах.
«Там, где жители не готовы проводить этот ремонт, их перевести в котел. Там, где жители накопили достаточно средств, это тоже целесообразно сделать. А там, где деньги израсходованы и дома имеют задолженность за выполненные работы вперед на несколько лет, по этим домам принимать отдельные решения»,— сказал директор фонда.
Как сказал господин Рябченков, средства спецсчетов позволят фонду выполнять больше работ. Ранее руководители регионального фонда не раз высказывали недовольство значительным оттоком домов из «общего котла», что ведет к дефициту средств фонда.
«Жители, кто нерасторопно отнесся к тому, что необходимо сделать, могут потерять свою самостоятельность в управлении теми средствами, которые они накопили»,— резюмировал заместитель председателя муниципалитета Ярославля Алексей Малютин.
Ранее власти не предъявляли претензий жителям, что они делают капремонт не по плану региональной программы, сказал другой зампред муниципалитета Олег Ненилин, ранее сам возглавлявший фонд. По его словам, все лифты находятся в исправном техническом состоянии (это подтвердила и Наталья Шетнева), так как они капитально ремонтируются за счет квартплаты жителей.
«Минстрой на всех площадках заявил о том, что срок этого правила Таможенного союза (о запрете эксплуатации лифтов старше 25 лет с февраля 2025 года — «Ъ-Ярославль») будет перенесен на тридцатый год. Соответствующий документ уже подготовлен, и в ближайшее время изменения будут»,— сказал Олег Ненилин.
Однако, сохранить деньги на спецсчетах можно. Для этого нужно провести общее собрание собственников и принять решение о переносе обозначенных в региональной программе работ на другое время. А также предоставить акт о том, что срочной нужды в этих работах нет.
«Мы готовы содействовать жителям, кто заинтересован в оформлении документов, оказывать всяческие консультации. Срок у нас, напомню, до 1 декабря»,— сказала Наталья Шетнева.
Председатель муниципалитета Ярославля Сергей Калинин посетовал, что у собственников остался лишь месяц на сбор всех документов. По его мнению, помочь жителям проводить собрания должны управляющие компании.
В министерстве ЖКХ Ярославской области «Ъ-Ярославль» сообщили, что работа по переводу домов «в общий котел» ведется во всех муниципальных образованиях. В правительстве сослались на ч. 7 ст. 189 Жилищного Кодекса РФ, которой предусмотрен механизм принудительного перевода средств со специального счета на счет регионального оператора.
«Ъ-Ярославль» сообщал, что в начале 2024 года механизм уже был отработан в поселке Ермаково Рыбинского района. Глава Волжского сельского поселения своим постановлением перевел в «общий котел» четыре дома за несоблюдением сроков и видов работ по капремонту.