Вчера ОАО "Ленэнерго" опубликовало тарифы на присоединение к своим электрическим сетям, которые будут действовать до конца 2006 года. Теперь, вместо того чтобы выполнять многочисленные технические условия, строители смогут заключать с "Ленэнерго" договоры на присоединение, оплачивая услуги компании по установленным ценам. По расчетам экспертов, за счет подключения новых абонентов в ближайшие 5 лет энергокомпания сможет получить с застройщиков около 35 млрд рублей. Предполагается, что эти деньги станут одним из ключевых источников финансирования инвестиционной программы, одобренной губернатором Санкт-Петербурга Валентиной Матвиенко и главой РАО ЕЭС Анатолием Чубайсом в июле этого года.
Как сообщили Ъ в "Ленэнерго", до сих пор строители платили за подключение своих объектов к электроснабжению по разным схемам. В одних районах бизнесменов заставляли выполнять технические условия — то есть возводить сетевые объекты и передавать их затем на баланс энергокомпании. В других районах "Ленэнерго" высчитывало фактическую стоимость подключения и предъявляло строителям соответствующий счет. Утвержденный городской властью тариф на присоединение действовал лишь в двух территориальных зонах — на Крестовском острове и в зоне действия подстанции "Лахта" в Приморском районе. Теперь стоимость присоединения для всех 18 территориальных зон города будет зависеть только от мощности действующих в них энергоустановок. Согласно утвержденным тарифам цена одного киловатта присоединяемой мощности составит от 5,2 тыс. рублей до 41,2 тыс. рублей. Наиболее высокий тариф установлен в центре города, в зоне, ограниченной Невой и Обводным каналом, где затруднена прокладка кабельных линий. По оценке "Ленэнерго", в 2006 году компания рассчитывает получить за присоединение новых абонентов около 2 млрд рублей.
Строители считают, что их расходы на подключение к электроснабжению с введением новых правил заметно увеличатся. "Согласно нашему предварительному анализу стоимость присоединения выросла. Сейчас увеличившуюся норму прибыли, которую строители получили за счет роста цены, пытаются съесть все поставщики — за последние полгода цены на свою продукцию подняли и металлурги, и производители цемента, а теперь и энергетики", — говорит Михаил Викторов, генеральный директор ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада". Впрочем, ни в "Ленэнерго", ни в Комитете по тарифам не скрывают, что новые цены на присоединение действительно содержат инвестиционную составляющую. "За подключение строители будут вынуждены платить серьезные средства. Это связано с тем, что почти 15 лет не строились новые сети. Сегодня в некоторых районах города физически нет ни одного свободного киловатта", — считает председатель комитета по тарифам Олег Тришкин.
По его мнению, новые правила игры не должны сказаться на стоимости жилья. "До сих пор взаимоотношения между строителями и энергетиками были непрозрачными. По нашим расчетам, так или иначе, расходы строителей на подключение в структуре себестоимости 1 кв. м нового жилья составляли $110-120. Теперь эти расходы останутся на прежнем уровне, только станут более прозрачными", — считает господин Тришкин. За более прозрачные правила оплаты подключенной мощности выступают и строители. "Не все так плохо. Теперь у строителей будут гарантии выполнения обязательств со стороны 'Ленэнерго'. Раньше нередко застройщик выполнял все техусловия, но физически подключение задерживалось. Чем прозрачнее правила игры, тем лучше и для энергетиков, и для строителей", — уверен Михаил Бимон, директор по маркетингу центра развития проектов "Петербургская недвижимость".
В "Ленэнерго" отметили, что введение платы за присоединение необходимо для финансирования инвестиционной программы, одобренной Валентиной Матвиенко и Анатолием Чубайсом. Напомним, что стороны в июле этого года подписали соглашение, по которому вложения в петербургскую сетевую инфраструктуру в ближайшие 5 лет составят около 77 млрд рублей. Часть этих средств "Ленэнерго" получит от размещения допэмиссии своих акций, но ключевую роль в финансировании программы должны сыграть как раз средства, взимаемые энергетиками за присоединение. По оценке экспертов, плата за подключение принесет "Ленэнерго" до 2010 года около 35 млрд рублей. За этими средствами горадминистрация намерена установить жесткий контроль. "Эти деньги будут поступать на специальный счет энергокомпании, который будет публичен и прозрачен", — говорит господин Тришкин.
Борис Горлин