Волгоградский девелопер Diamant Development Group (DDG) до 2010 года планирует построить в регионах сеть торговых центров (ТЦ) стоимостью около $1,2 млрд. Одним из наиболее приоритетных городов в компании называют Воронеж, где предполагается строительство ТЦ площадью 50 тыс. кв. м. По мнению Сергея Григорьева, ритейл-директора Воронежской девелоперской компании, реализующей проект по возведению ТЦ «Московский проспект», ниша крупных ТЦ в Воронеже не заполнена, но девелопер может столкнуться с проблемами при оформлении земли и согласовании строительства.
До 2010 года DDG построит 1,5 млн кв. м коммерческой недвижимости в регионах России, из которых 1,2 млн кв. м торговых площадей и 300 тыс. кв. м офисов, сообщил президент компании Олег Михеев. «Стратегия предусматривает строительство ТЦ площадью 50-110 тыс. в городах-миллионниках, преимущественно в Сибири, на Урале и в Южном федеральном округе. Кроме того, комплексы около 50 тыс. м каждый планируются в 13 городах с населением 0,5-1 млн человек (наиболее приоритетны Саратов, Воронеж, Краснодар, Ярославль. – „Ъ“) и небольшие торговые комплексы – в 20 городах с населением около 300 тыс. человек», – рассказал господин Михеев. По его заверению, компания уже имеет в собственности ряд площадок, в ближайшее время начнется реализация первого этапа инвестпрограммы – строительства в Южном федеральном округе 28 торговых, офисных и гостиничных объектов общей площадью 490 тыс. кв. м. По словам Олега Михеева, инвестиции в программу составят $1,5 млрд, из которых 40% – собственные средства компании. В города-миллионники DDG планирует инвестировать 60-70% выделенных средств. «Вложенная сумма позволит нам получить долю рынка в размере 30% в сегменте ТЦ в городах-миллионниках», – уверен господин Михеев.
Diamant Development Group основана в 1992 году. Работает на рынке Волгограда и области. Владеет 350 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, в стадии строительства – девять ТЦ площадью 150 тыс. кв. м. Владелец – бизнесмен Олег Михеев.
По оценкам фонда London Consulting & Management Company (L&RP), на долю сегмента ТЦ приходится 14% от общего объема предложения на рынке коммерческой недвижимости Воронежа. К наиболее крупным из них можно отнести ТЦ «Армада» (общая торговая площадь – 15 тыс. кв. м) и «Аксиома» (12 тыс. кв. м). Общий объем предложения в сегменте ТЦ в 2005 году увеличился в 2,2 раза по сравнению с уровнем 2004 года и составил 96,97 тыс. кв. м. В нынешнем году о создании ТЦ большой площади объявили Воронежская девелоперская компания (ВДК, ТЦ «Московский проспект», 61 тыс. кв. м), ООО «Арго», аффилированное с местной корпорацией «Висант» (31 тыс. кв. м), и екатеринбургское ОАО «Кит-кэпитал» (ТЦ «Кит», 27 тыс. кв. м).
По мнению ритейл-директора ВДК Сергея Григорьева, формат, предложенный DDG, является востребованным на местном рынке. «Кроме нас подобных центров пока никто не строит, поэтому DDG может закрыть часть потребности в ТЦ крупного регионального формата», – пояснил господин Григорьев, добавив, что волгоградский девелопер, скорее всего, столкнется с традиционными для Воронежа проблемами выделения земельного участка и согласования разрешительной документации на строительство.
Как считает гендиректор девелоперской компании «Росевродевелопмент» Иван Ситников, в настоящее время в регионах немного качественных торговых площадей, но, учитывая количество заявленных проектов, через три-четыре года местные рынки достигнут порога насыщения в 300-500 тыс. кв. м. По его расчетам, в городах-миллионниках есть спрос на два-три крупных ТЦ площадью около 100 тыс. и пять-шесть комплексов районного масштаба по 20-30 тыс. кв. м. «Проекты, которые заявляются сейчас, в дальнейшем могут столкнуться с проблемами позиционирования и привлечения арендаторов или вовсе не выйти на рынок», – предположил господин Ситников.
Заявлять проекты в крупных городах сегодня все более рискованно, отметил директор по развитию в России L&RP Дэвид Джованис. С насыщением рынка к 2010 году доходность девелопера может снизиться с 20 до 12-14%, а в перспективе приблизиться к среднеевропейскому уровню в 6%. «Девелоперам уже стоит ориентироваться на небольшие города с населением около 300 тыс. человек», – подчеркнул господин Джованис.
Антон Павлов; Татьяна Дмитриева, Волгоград; Олег Григоренко
«Премьеру» требуются арендаторыФирма «Гарант-инвест», реализующая совместно с международным концерном Intermont Group проект строительства бизнес-центра «Премьер» рядом с центральным стадионом профсоюзов Воронежа, заключила с управляющей компанией London Consulting & Management Company соглашение о поиске арендаторов. Финансовая компания «Гарант-инвест» выступает заказчиком-застройщиком и инвестором проекта, а генподрядчиком – немецкая компания Intermont-Bau GmbH. Многофункциональный комплекс «Премьер» будет включать в себя офисную и торговую зоны, бизнес-отель, кафе и рестораны. Проект предполагает строительство 14-этажного здания со свободной планировкой этажей и подземной двухуровневой парковкой на 80 мест. Общая площадь здания составит 22 тыс. кв. м. Планируемый срок ввода в эксплуатацию – четвертый квартал следующего года. Инвестиции в проект составляют не менее $20 млн.
