Компания «Нижегородкапстрой», основанная московской СУ-155 и нижегородским правительством в конце 2005 года для массовой жилищной застройки Нижнего Новгорода, планирует построить в городе гостиничный комплекс. По оценкам экспертов, инвестиции в проект составят около $20 млн. Отраслевые аналитики отмечают, что это будет первый для СУ-155 объект коммерческой недвижимости в нижегородском регионе, рассчитанный на конкретного гостиничного оператора.
Вчера стало известно, что компания «Нижегородкапстрой» намерена построить в Нижнем Новгороде гостиничный комплекс с подземной парковкой. Застройщик уже взял в долгосрочную аренду земельный участок в районе Гребного канала города площадью более 20 тыс. кв. м. Подробности строительства в компании не раскрывают, а один из учредителей «Нижегородкапстроя», московская группа СУ-155, не подтверждает свое участие в реализации проекта.
Ъ Инвестиционно-строительная группа СУ-155 основана в 1954 году. Специализируется на строительстве панельного и монолитного жилья. В сегменте жилой недвижимости входит в пятерку крупнейших строительных компаний России, занимает более 20% московского рынка. Выручка в 2005 году — 24,568 млрд руб. Контрольный пакет принадлежит председателю совета директоров компании Михаилу Балакину. На долю региональных подразделений (Тула, Нижний Новгород, Санкт-Петербург, Иваново, Ярославль, Калининград) приходится почти 30% портфеля группы. Совокупный портфель в регионах — 3,681 млн кв. м, в столице — около 9 млн кв. м.
ОАО «Нижегородкапстрой» основано в конце 2005 года московской СУ-155 и правительством Нижегородской области (блокпакет). Как говорил «Ъ» председатель совета директоров СУ-155 Михаил Балакин, до 2010 года «Нижегородкапстрой» намерен построить более 1,5 млн кв. м жилья в Нижнем Новгороде. В центральной части города будет расселено более 300 ветхих домов, в новые дома будут отселены более 1,7 тыс. семей нижегородцев. Ежегодные инвестиции СУ-155 в проект составят не менее 3,2 млрд руб. Для реализации нижегородских проектов СУ-155 уже модернизировал завод железобетонных изделий в городе Кстове Нижегородской области (до 200 тыс. кв. м панельных конструкций ежегодно). Участники рынка полагают, что проект строительства гостиницы «Нижегородкапстроя» будет развивать именно СУ-155, контролирующая деятельность нижегородской компании. «гНижегородкапстрой» был создан для того, чтобы СУ-155 комфортно вошел в Нижний Новгород«, — поясняет один из представленных в регионе девелоперов. Аналитики указывают на то, что предполагаемый объем нижегородских инвестиций СУ-155 сравним с общим ежегодным инвестированием в строительство жилья на территории Нижнего, поэтому СУ-155 вряд ли имеет пакет в ОАО «Нижегородкапстрой» меньше контрольного.
Говоря о причинах, побудивших московского застройщика, специализирующегося на панельном домостроении, заняться коммерческой недвижимостью, участники рынка напоминают, что подобный проект — не первый для СУ-155. «У аффилированных СУ-155 компаний уже есть коммерческая недвижимость в Москве, в Нижнем СУ-155 подобный проект реализует впервые», — заключает заместитель генерального директора по региональному развитию SMT-Developments Павел Керпелев. Он оценивает стоимость будущего строительства примерно в $20 млн и полагает, что СУ-155 будет строить гостиницу под конкретного оператора. Генеральный директор группы компаний «Триумф» Борис Горелик называет намерения СУ-155 логичными в связи с недостаточной насыщенностью нижегородского гостиничного рынка: «Быстро развивающемуся Нижнему Новгороду не хватает гостиниц, причем всего спектра классов. Особенно это заметно в дни всероссийских форумов». МАРИЯ КУЗНЕЦОВА
