Эрмитаж на Рублевке

Началась продажа домовладений в новом поселке класса de luxe на Успенском шоссе "Эрмитаж Village". Проект этот может быть назван выдающимся по двум причинам. Во-первых, поселок включает в себя всего четыре коттеджа, выполненные в различных архитектурных стилях. Во-вторых, дома уже полностью готовы, покупатель имеет редкую на первичном рынке недвижимости возможность увидеть товар лицом. Но для начала его рассмотрела корреспондент "Ъ-Дома" ОЛЬГА СОЛОМАТИНА.

Что приятно удивляет в новом поселке "Эрмитаж Village", так это редкое для Рублево-Успенского направления оптимальное соотношение площади особняков (от 920 до 1467 кв. м) и размеров участков (62 сотки). Общая территория резиденций составляет 6 га.

Застройщики говорят, что каждый будущий покупатель может взять в аренду от 0,5 до 1,5 га хвойного леса, на который оформлен договор аренды на 49 лет. Однако ходят слухи, что еще летом у компании были проблемы с оформлением леса в пользование. Некоторые участники рынка сомневаются, что девелопер уже оформил лес в аренду и вообще когда-нибудь сможет оформить.

Тем не менее нужно признать — вековые сосны и ели растут и на участках, и за их границами. Удастся оформить аренду на лес или нет — в любом случае у жителей поселка "Эрмитаж Village" будет ощущение, что живут они в хвойном лесу.

Поселок на четыре домовладения вполне заслуживает определения "элитная загородная резиденция". Он расположен недалеко от дороги (20-й км Успенского шоссе), но все-таки в стороне от нее. Транспортная доступность сочетается с тишиной и уютом стародачного места. Соседей минимум: с одной стороны поселок граничит с достраивающимися элитными поселками "Дипломат" и РИИТа, с трех других хвойный лес. Но при этом есть возможность пользоваться инфраструктурой находящихся в нескольких километрах крупных коттеджных поселков "Полесье" и Горки-8.

Резиденции "Эрмитаж Village" выполнены в стилях четырех европейских эпох. Каждый из домов строился по индивидуальному проекту с использованием исключительно натуральных материалов: камень, гранит, медь, ручная ковка.

Первая резиденция выполнена в стиле ар-деко, более известном в России как модерн. Общая площадь дома — 1393 кв. м. В помещении много открытых пространств и сквозных проходов, создающих ощущение легкости и гармонии с окружающим миром. Тем не менее, по оценке специалистов, именно этот дом, скорее всего, будет продаваться дольше других: не любят наши покупатели плоские крыши.

Стиль второй резиденции — баварский дом XIX века. Он самый большой по площади из представленных в поселке "Эрмитаж Village" — 1467 кв. м. Его отличают четкие и лаконичные формы. Резиденция выглядит строго и торжественно благодаря симметрии всех ее элементов. Отличительные особенности: отделка фасада натуральным камнем, шероховатый рисунок черепицы, покрытой гранитной крошкой, просторная (100 кв. м) терраса второго этажа, выполненная из деревянного массива лиственницы.

Третья резиденция — образец традиционного английского стиля. Это самая маленькая, но, пожалуй, и самая уютная резиденция (площадь дома составляет 920 кв. м).

Стиль позднего Ренессанса просматривается в четвертой резиденции (площадь дома 1119 кв. м). Черты античности в соответствии с реалиями современного искусства легли в основу этого архитектурного проекта — монументальность и строгость классики сменились здесь легкостью и изяществом. Фасад дома отделан натуральным желтовато-серым доломитом, присутствуют декоративные лепные элементы, массивная ручная ковка оград балконов и террас; лепная чаша фонтана, мозаичный рисунок которого повторяет мозаичный орнамент фронтона и отделки окон; высокая остекленная ротонда, в которой находится зона отдыха бассейна, с видом на внутренний дворик с ландшафтным оформлением и беседкой и выход в лес.

Разработкой оригинального архитектурного решения "Эрмитаж Village" занималась группа известных архитекторов и дизайнеров. Ведущий архитектор проекта — Василий Ильевский, принимавший участие в строительстве крупных объектов в Берлине и Афинах и уже более десяти лет строящий частные загородные дома в поселках Барвиха, Раздоры, Загорье, Жуковка и т. д.

Все особняки "Эрмитаж Village" построены с использованием современных технологий. В облицовке и отделке фасадов использованы натуральный камень, керамика, декоративная штукатурка, медь, элементы из архбетона, традиционная лепнина, стеклянная мозаика, художественный металл — ручная ковка. Крыши покрыты высококачественным кровельным материалом, особенность которого заключается в том, что поверхность быстро начнет обрастать мхом.

Внутренние проезды поселка вымощены базальтовой брусчаткой и плитами из ростовского плитняка. На участках уже успели заложить сады — высадили декоративные растения (преимущественно хвойные; они особенно хороши тем, что бывают зелеными в любое время года), разбили газоны и цветники. Закончены работы по закладке автоматических систем полива и дренажа поверхностных вод. Однако, когда ходишь по газону, под ногами почему-то хлюпает.

Домовладения поселка подключены к центральным коммуникациям, оснащены теплыми полами. Дома сдаются под чистовую отделку. Комплекс из четырех резиденций окружен высоким забором и имеет единственный въезд через пост охраны.

Сейчас в "Эрмитаж Village" заканчиваются внутренние работы. Полное завершение строительства запланировано на декабрь 2006 года. Стоимость резиденций составляет $11-12,5 млн. В эту сумму включены стоимость участка и аренда прилегающего леса.

Поселок выглядит скорее как точечная застройка, а не как освоение единого пространства. Хотя, вероятно, девелопер именно этого впечатления и добивался. Кроме того, по мнению участников рынка, стоимость домовладений — от $11 млн до $12,5 млн — сильно завышена. Такое предложение было оценено экспертами максимум в $8,5 млн. Стоит отметить, что на рынке загородной недвижимости именно сегмент класса de luxe испытывает переизбыток предложений.

Загородные резиденции "Эрмитаж Village"

Направление Рублево-Успенское шоссе

Расстояние от МКАД 20 км

Количество объектов 4

Территория поселка 6 га

Площадь участков 62 сотки

Площадь домов 920-1467 кв. м

Цена $11-12,5 млн

Характеристики проекта

Положительные характеристики:

Лесное окружение

Высокое качество строительных работ

Оригинальность архитектурных проектов

Отрицательные характеристики:

Загруженная перекрываемая трасса

Участок подъездной дороги от Успенского шоссе проходит по строящимся соседним поселкам

Характеристики отмечаются на основании субъективных наблюдений авторов "Ъ-Дома".

Мнения конкурентов

Екатерина Семихатова, PR-директор концерна "Крост":

— Благодаря хорошему местоположению, наличию крупных земельных участков с природным ландшафтом и вековыми деревьями, а также интересной архитектуре проект вполне привлекателен. Камерные поселки класса de luxe всегда пользуются повышенным спросом. Но в силу необычности архитектурных и дизайнерских решений, а также довольно больших площадей особняков может несколько увеличиться срок экспозиции домов, пока они не найдут своего покупателя, вкусы которого полностью совпадут с предложенным стилем.

Наталья Петшик, начальник отдела по работе с недвижимостью компании "Терра-недвижимость":

— Основное достоинство этого предложения — его уникальность. На рынке до сегодняшнего дня не было поселков класса de luxe, построенных в единой архитектурной концепции. Ведь покупателям такого уровня особенно важна единая социальная среда. Девелоперы проекта выбрали правильное сочетание площадей домов и участков. Если учесть возможность аренды леса, то "Эрмитаж Village" вполне может конкурировать с санаторием "Барвиха" и лучшими предложениями Жуковки. Из недостатков можем отметить довольно большую удаленность от МКАД по рублевским меркам, однако с вводом в эксплуатацию платной трассы от Одинцова проблема будет решена.

Жанна Лебедева, руководитель департамента загородной недвижимости компании Welhome:

— Престижное направление, интересная архитектурная концепция — это, безусловно, положительные характеристики проекта. Однако следует отметить отсутствие единой концепции. Этот поселок сложно назвать проектом с единой идеей. Скорее он выглядит как точечная застройка. Цена, на мой взгляд, завышена.