Лыжная база

Тироль с его аккуратными белыми домиками, горнолыжными курортами и идеальной экологической обстановкой остается одним из самых недоступных регионов Европы: иностранцу очень трудно купить здесь недвижимость. Корреспондент "Ъ-Дома" ВИКТОРИЯ ЗАВЬЯЛОВА попыталась выяснить, как все-таки это сделать.

Маленький, но гордый городок

Едешь в такси по ночным улицам столицы Тироля Инсбрука — обычный маленький и опрятный европейский городок. Встречавшая нас барышня по имени Беттина, кажется, даже немного стесняется его размеров: "Конечно, Инсбрук не такой большой, как Москва. Видите, и магазины у нас уже закрыты, потому что поздно. Вот у вас, знаю, до ночи все работает". Даже подсветку для главной достопримечательности города Золотой крыши отключили ровно в 11 вечера, как раз в тот момент, когда мы пришли на нее полюбоваться. Осознание того, где ты находишься, приходит ранним утром. Просыпаешься после вчерашнего плотного тирольского ужина со шнапсом, подходишь к окну, раздвигаешь шторы. А перед глазами невероятно близко — сказочные синие горы и лес, а внизу все та же аккуратная улица, по которой не спеша едет трамвай. От такого неожиданного превращения сразу хочется пойти и попить воды из-под крана, которая в Тироле гораздо вкуснее и чище, чем "московская бутылочная".

Российские покупатели недвижимости, давно освоившие Вену и Зальцбург, в Тироль почти не заглядывают. На вопрос, как купить тут квартирку или домик в горах, вы, скорее всего, услышите: "Ну что вы, это невозможно". Здесь, по словам управляющего директора агентства зарубежной недвижимости EstateService Геннадия Тузова, есть области, где не было ни одной сделки за последние 10-15 лет. Дома там почти не строятся, земля не продается: "Этот регион — престижный и эксклюзивный, с характерными для такого класса характеристиками, то есть уровнем предложений и ценами".

После вступления Австрии в ЕС покупка жилья в Тироле была законодательно ограничена — слишком большой здесь дефицит недвижимости. При этом регион — лакомый кусочек для покупателей со всей Европы. Особенно активно, по словам представителя туристического бюро Инсбрука Констанс Антон, стремятся приобретать здесь дома и квартиры граждане соседней Германии. Но право на покупку жилья в Тироле по закону имеют лишь те, кто постоянно проживает на территории региона. Здесь из всех федеральных земель Австрии наиболее жесткие законы. Кстати, если вы купили-таки недвижимость в Тироле, это еще не значит, что вы сможете делать с ней все что захотите. Например, совершенно невозможно перепрофилировать землю. Нельзя приобрести ферму и перестроить ее под имение. Нужно доказывать, что ты ведешь там фермерское хозяйство, более того, придется предоставить прежним хозяевам жилье на этом же земельном участке.

"Покупка жилья в Тироле — процедура длительная и может быть сопряжена с необходимостью получения вида на жительство, для чего недостаточно просто иметь много денег,— отмечает Геннадий Тузов.— Получение разрешения для русского покупателя займет от трех месяцев до года. Каждая заявка рассматривается индивидуально, причем нужно указать происхождение капиталов и цель покупки. Австрийское правительство совершенно не устроит ответ 'чтобы приезжать на каникулы' или 'чтобы вложить деньги'. Подразумевается, что если вы приобретаете дом, то собираетесь жить в Австрии".

Без имени собственники

Несмотря на сложности с оформлением покупки, для влюбленных в тирольские горы и невозможное может стать возможным. Директор русского инфоцентра Анастасия Кирьянова, проживающая в Зельдене — одном из самых популярных у россиян австрийских горнолыжных курортов в Тироле, рассказала, что ей с мужем удалось приобрести жилье, оформив его на юридическую компанию: "Этот способ используют и сами австрийцы, например приезжающие из Вены и других регионов страны. Их права на покупку недвижимости в Тироле тоже ограничены". Регистрация собственной компании на территории Тироля обойдется примерно в $3 тыс. Пока это один из немногих реальных способов приобрести здесь недвижимость. Однако этот процесс, как отмечает начальник отдела зарубежной недвижимости компании Euro-Resident.Ru Мария Бобылева, довольно трудоемкий и включает в себя множество формальностей, например необходимость найти австрийского поручителя. При этом покупать домик в Тироле с целью инвестиций — дело неблагодарное: как и в целом в Австрии, рост цен здесь не превышает 2-3% в год.

Помимо затрат на регистрацию собственной фирмы на территории Австрии и комиссии агентству по недвижимости покупателю придется заплатить налог на передачу права собственности, оплатить расходы нотариуса и юриста. Это составит приблизительно 10-14% от стоимости покупки. Не стоит забывать и о затратах на содержание жилья. К примеру, в Инсбруке коммунальные расходы составляют €150-300 в месяц в зависимости от размера квартиры или дома. Плюс затраты на дорогу. Прямой рейс до Инсбрука в конце декабря появится у авиакомпании "Сибирь" (S7 Airlines). А с февраля 2007 года из аэропорта Домодедово с пересадкой в Вене туда будет летать и Austrian Airlines. Кроме того, рейсы в столицу Тироля — правда, с пересадками — есть у Lufthansa и "Аэрофлота". Авиабилет Москва--Инсбрук--Москва стоит €500-600.

Еще один способ купить квартиру — через долю в предприятии, которое владеет всем домом, но в этом случае жилье в собственность не оформляется. "Нередко, узнав о сложностях покупки жилья в Тироле, клиент переориентируется на какую-то более доступную недвижимость,— говорит Геннадий Тузов.— К примеру, на жилье в районе Зальцкаммергут или Цель-ам-Зее, по ряду параметров схожих с Тиролем". Однако, как отмечают специалисты агентств, специализирующихся на зарубежной недвижимости, есть и такие российские клиенты, которые интересуются исключительно Тиролем. Почему они стремятся именно туда, невзирая на трудности?

При ближайшем рассмотрении все сложности покупки недвижимости в этом регионе превращаются в преимущества. В Тироле беспрецедентный уровень безопасности, высочайший уровень жизни и нет проблем с незаконными мигрантами. А основное желание покупателей зарубежной недвижимости — повысить уровень жизни и переместить семьи и капиталы в безопасное и комфортное место. "Желание приобрести недвижимость именно в Тироле — это, конечно, вопрос личного выбора и статуса,— отмечает Геннадий Тузов.— Человек, который купил жилье в Австрии, тем более в таком закрытом для иностранцев регионе, может сказать, что его жизнь удалась". Немаловажны также почти идеальная экологическая обстановка и удачное расположение: каких-нибудь два-три часа на машине — и ты в Мюнхене, Вероне или Цюрихе.

Однако по достоинству оценить жизнь в Тироле может лишь тот, кто поднимался на платформу горы Гайслахкегель в Зельдене и смотрел на заснеженные склоны, по которым лихо спускаются лыжники. Или тот, кто ясным осенним днем гулял в горах, где по краю дороги растут маленькие сосны и елки, в водопадах застывает вода, а сверху открывается вид на аккуратный белый домик. Кстати, если в пути вы проголодаетесь и зайдете в какой-нибудь маленький ресторанчик, не забудьте съесть все, что будет у вас на тарелке. Мы вот даже после часовой прогулки в гору не смогли осилить тирольские специалитеты, чем обидели хозяйку, которой, видимо, тяжело носить продукты в гору. Съешьте и бульон с кнеделем — смесь из хлеба, муки, мяса и яйца. И внушительную порцию жареной свинины с кислой капустой. И большую тарелку вкуснейшего десерта "Кайзершмаррэн", который называют любимым кушаньем императора Франца Иосифа. Ни одной крошки не должно остаться на вашей тарелке — только тогда вы сможете считать себя настоящим тирольцем.

Жители гор

Эксклюзивная недвижимость на горнолыжных курортах Тироля в десятки раз дороже, чем аналогичная в других регионах Австрии. Но средняя цена та же. Неплохой домик в горах Тироля с участком десять соток можно найти и за €200 тыс., однако подобные предложения у российских агентств недвижимости — редкость. Мария Бобылева из Euro-Resident.Ru поясняет, что риэлтерам выгодно работать лишь с дорогим жильем или объектами коммерческой недвижимости, такими как первоклассные отели. Например, четырех- пятизвездный отель на 30-40 номеров, с сауной, вблизи горнолыжного курорта обойдется в €2,5-3 млн. Проценты, которые может получить со сделки агентство недвижимости, в Австрии ограничены законом. Это примерно 3,6% от стоимости жилья, увеличивать комиссию продавец не имеет права. А ведь в сделке обычно участвует большое количество посредников, цепочка в среднем состоит из пяти-девяти участников. С учетом того что процесс оформления покупки довольно продолжительный и трудоемкий, все они должны иметь материальную заинтересованность. А для этого стоимость объекта должна быть достаточно высокой.

Мы долго гуляли в центральной части Инсбрука — Старом городе, где полным ходом готовились к зимним праздникам. Среди готических храмов и соборов ставили торговые ряды, а маленькие лавки были завалены рождественскими украшениями. В одном магазинчике я купила пару елочных украшений — зайцев в национальных тирольских костюмах. Пока продавщица упаковывала моих зайцев с такой тщательностью, будто это уникальное произведение искусства, она успела рассказать многое о своей кузине, почти русской, потому как она живет в Кенигсберге — Калининграде.

Кстати, на взгляд туриста, именно в Старом городе находятся лучшие строения Инсбрука — например, Хельблингхаус, который русские экскурсоводы называют самым красивым домом Австрии. Однако сами жители Инсбрука центр не слишком жалуют. По словам Сергея Киселева, который постоянно живет в Тироле, квартиры в Старом городе маленькие и темные, поэтому относительно дешевые — около €2 тыс. за 1 кв. м. "Конечно, кто-то все эти недостатки считает достоинствами,— рассказывает Сергей Киселев.— Например, сестра моей жены решила, что квартира в Старом городе довольно уютная. Правда, потом она все равно подсобрала денег и купила более просторную". Престижным жильем в Инсбруке считаются индивидуальные дома в районе Саген, который в XIX веке был застроен частными виллами. Ценится и соседний Хеттинг — солнечный склон горы, где находятся дома в несколько этажей с солнечными террасами с видом на юг. Кроме того, горожане охотно покупают домики в соседних деревнях, которые по совместительству являются известными горнолыжными курортами: Иглсе, Тулфесе, Муттерсе. Сергей Киселев приобрел недвижимость в Инсбруке около десяти лет назад. Правда, как супругу гражданки Австрии, ему не пришлось испытать тех трудностей, с которыми сталкиваются в Тироле иностранцы: "Единственная проблема была — кредит, который при моей небольшой зарплате получить оказалось сложно. Но мне квартиру продал город, а не частная компания. В этом случае кредит я смог получить автоматически. С моей точки зрения, все оформляется достаточно быстро, хотя некоторые тирольцы жалуются на сложность процедуры". Для Сергея Киселева главное достоинство жизни в Тироле — благоприятная экологическая обстановка, а недостаток — отсутствие соотечественников. "Мне до сих пор не верится, что правительство действительно заботится о воде, воздухе, качестве продуктов. Но, конечно, не хватает общения с соотечественниками, которых в регионе очень мало, большинство наших все-таки приобретают недвижимость в основном в Вене или Зальцбурге".

Редакция благодарит компанию Austrian Airlines за организацию поездки.

По данным компании EstateService.