Петербургский девелопер эффектно вышел на рынок Дагестана

Петербургская компания «Эффект девелопмент. Специализированный застройщик» построит в городе Дербент Республики Дагестан ЖК «Гранатовый». Комплекс реализуется в рамках проекта комплексного освоения территории «Южный». Это первый девелоперский проект петербургского застройщика. В самом Петербурге компания имеет в собственности два земельных участка на юге города, сейчас идет подготовка документации для начала строительства. Эксперты говорят, что проекты и в Дагестане, и в Петербурге непростые, однако, если компания сможет приобрести успешный опыт работы в низкомаржинальном сегменте, ей будет проще развиваться дальше.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Как рассказали в ООО «Эффект девелопмент. СЗ», общая продаваемая площадь ЖК «Гранатовый» составит около 100 тыс. кв. м (с жилыми и коммерческими помещениями), комплекс рассчитан на 1542 квартиры. На первоначальном этапе жилье продавалось по 85 тыс. рублей за «квадрат», сейчас продажи ведутся по цене более 130 тыс. Сроки окончания строительства — 2025–2027 годы.

«Гранатовый» возводится в рамках проекта комплексного освоения территории микрорайона Южный на берегу Каспийского моря. Всего в Южном «Эффект девелопмент» планирует построить около 365 тыс. кв. м жилья и коммерческих помещений (общая площадь помещений в Южном — 477 тыс. кв. м). Общий объем инвестиций в проект составит около 40 млрд рублей.

Помимо Южного, в планах «Эффект девелопемента» — строительство апарт-отеля «Водный» в предместьях Дербента: его площадь составит 61 тыс. кв. м. Также компания разрабатывает два проекта комплексного освоения территорий в Каспийске (город-сателлит Махачкалы): общая площадь жилья, коммерческих и социальных помещений в этих проектах составит около 1 млн кв м.

«Эффект девелопмент» начинал свою работу в Петербурге как производитель металлических дверей, затем работал в качестве подрядчика у «Дальпитерстроя» и других компаний. Согласно базе «СПАРК-Интерфакс», бенефициар компании Магомед Магомедбеков до 2011 года владел компанией «Магма Групп» (головная фирма холдинга Effect Development) пополам с Аркадием Скоровым (директором «Дальпитерстроя»), но 13 лет назад все 100% долей «Магма групп» перешли к господину Магомедбекову. Тем не менее «Эффект девелопмент» сохраняет связи с «Дальпитерстроем» — компания зарегистрирована на Лиговском, 94, в офисном центре, принадлежащем господину Скорову.

Выбор локации для первого проекта в компании «Эффект девелопмент» объясняют корнями господина Магомедбекова: он родом из Дагестана.

В Петербурге, говорят в «Эффект девелопмент», у компании сейчас в собственности находятся два участка: один — на Пулковском шоссе, рядом с въездом в «Экспофорум», второй — в Шушарах. Сейчас по ним идет подготовка документации.

На Пулковском шоссе (ЖК Cultura) планируется построить жилой комплекс c общей продаваемой площадью 10 тыс. кв. м, в Шушарах общая площадь жилья составит 32,8 тыс. кв. м (продаваемая — 14 тыс. кв. м).

Эксперты называют локации, в которых работает девелопер, непростыми.

«Шушары и Пулковское шоссе — интересные, но и тяжелые с точки зрения конкуренции локации. Здесь много застройщиков, много домов, проектов в разной степени готовности. Хотя близость к Петербургу является преимуществом, но транспортная инфраструктура в обеих локациях достаточно перегружена»,— считает Игорь Карцев, генеральный директор «Максимум лайф девелопмент».

«У девелопера интересный проект в Дербенте, и ему понадобится опыт работы в низкомаржинальном сегменте. Для нынешнего рынка умение создавать конкурентоспособный продукт, удерживая определенный уровень цены,— одно из умений, которое позволит успешно преодолеть кризис на рынке»,— полагает Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы ЦДС.

Валерий Грибанов