Аналитики ожидают рекордно низкий объем ввода офисной недвижимости в Петербурге
По итогам 2024 года в Петербурге ожидается рекордно низкий объем ввода офисной недвижимости — годовой показатель не превысит 100 тыс. кв. м. Об этом 30 октября сообщили аналитики консалтинговой компании NF Group.
Офисы на Невском проспекте 68
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Офисы на Невском проспекте 68
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
В последний раз подобный показатель фиксировали 20 лет назад — 65 тыс. кв. м. На конец октября текущего года в эксплуатацию ввели всего восемь бизнес-центров класса В арендопригодной площадью 54 тыс. кв. м. С ноября по декабрь планируют открыть офисные помещения в «Невской Ратуше» и второй очереди «Атлас Сити». Большая часть площадей в строящихся объектах уже сданы в аренду.
«Дефицит новых офисных проектов объясняется высокой стоимостью строительства и финансирования, особенно в условиях текущих процентных ставок. Снижение вакантности и высокая заполняемость существующих объектов обусловлены также ограниченным предложением наиболее качественных площадей»,— сказала директор департамента офисной недвижимости NF Group в Петербурге Регина Волошенко.
Доля свободных качественных офисных площадей также снизилась до рекордно низких значений за последние 15 лет и составила всего 4,3% (183,3 тыс. кв. м.). Это в 2,5 раза ниже, чем в декабре 2022 года, когда показатель вакантности был максимален в результате ухода международных компаний. Специалисты считают, что дефицит офисов в Петербурге будет сохраняться не менее двух лет.
На рекордно низкий ввод объема офисной недвижимости влияют и растующие ставки аренды. Так в действующих бизнес-центрах класса А на конец октября за «квадрат» нужно отдать 2 850 рублей, включая НДС и операционные расходы. Это на 27% превышает показатель по состоянию на декабрь 2023 года.
Ранее «Ъ-СПб» сообщал, что Петербург стал вторым в рейтинге стоимости «квадрата» на вторичном рынке жилья. В октябре стоимость одного квадратного метра в городе выросла на 0,4% — до 204 тыс. рублей.