«Воспользоваться этой льготой сможет небольшая часть населения»
Роман Домащенко — об отмене НДФЛ для россиян с жилищным кредитом
Президент Владимир Путин подписал закон, освобождающий граждан России, взявших жилищный кредит до 2025 года, от уплаты налога на доходы физлиц (НДФЛ) с материальной выгоды, возникшей из-за экономии по процентам. Льгота распространяется на кредиты и займы для строительства и приобретения жилья, земельных участков под жилье и для ИЖС, а также на рефинансирование таких кредитов. Специалист в области гражданского и земельного права, основатель и управляющий партнер адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко оценил инициативу.
Роман Домащенко
Фото: предоставлено автором
«Новый закон я оцениваю как экстренную меру по снижению заемщикам налоговой нагрузки. При этом для получения льготы нужно выполнить два условия. Во-первых, кредитный договор должен быть заключен до 31 декабря 2024 года. Во-вторых, у заемщика должно быть подтвержденное налоговым органом право на имущественный налоговый вычет. Так что воспользоваться этой льготой сможет небольшая часть населения. Многие заемщики уже получили налоговые вычеты. И я уверен, что это вряд ли повлияет и на заключение новых кредитных договоров за оставшиеся два месяца 2024 года.
По моим наблюдениям, рынок продаж жилья на Кубани встал. Пройдет еще один-два месяца, и это почувствуют все. Сентябрь—декабрь всегда считаются одними из самых активных месяцев по продажам жилья. Под конец года рынок традиционно активизировался, а количество сделок росло. Сейчас традиционной осенней активизации продаж нет.
Ключевая ставка Центробанка в 19% уже была достаточно высокой. А теперь выросла сразу на 2%, и есть тенденция к ее повышению до 23%. В таком случае жилье просто перестанут покупать совсем. Уже сейчас на Кубани падение продаж составляет от 30 до 60%. А если остановятся продажи жилья, то последует эффект домино и в других отраслях. Пострадает, например, рынок стройматериалов и многие другие сферы. Инициатива по отмене для заемщиков НДФЛ — полезная. Но глобально она ничего не изменит».