«АйКлиник» попросили на выход

Частная клиника судится с властями Анапы из-за аренды здания

Управление имущественных отношений администрации Анапы пытается расторгнуть договор аренды двухэтажного здания на территории городской больницы, которое занимает диагностический центр «АйКлиник» (ООО «Глобал Медик Групп-Анапа»). В защиту своих прав компания обратилась в арбитражный суд. Юристы считают, что у клиники есть все шансы остаться в здании вопреки заявлению администрации.

Спорный объект — это двухэтажное нежилое здание на территории городской больницы Анапы

Спорный объект — это двухэтажное нежилое здание на территории городской больницы Анапы

Фото: диагностический центр «АйКлиник»

Арбитражный суд Краснодарского края рассматривает иск ООО «Глобал Медик Групп-Анапа» к управлению имущественных отношений администрации Анапы, в котором компания просит признать незаконным решение ответчика о расторжении договора аренды помещений. Заседание по делу назначено на 9 декабря.

Спорный объект представляет собой двухэтажное нежилое здание на территории ГБУЗ «Городская больница города Анапы». В нем расположен диагностический центр истца — «АйКлиник», который работает на территории больницы несколько лет.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Глобал Медик Групп-Анапа» зарегистрировано в Анапе 11 апреля 2018 года. Генеральным директором и учредителем является Кирилл Гарданов. Ранее организация была зарегистрирована как ООО «Глобал Медик Групп». По итогам 2023 года компания показала убытки в размере 13,6 млн руб., выручка составила 57 млн руб.

В деле фигурируют два договора аренды: на помещения первого этажа и на помещения второго этажа. Действие договора аренды на помещения первого этажа закончилось в марте 2024 года. А договор аренды на помещения второго этажа должен был действовать до апреля 2026 года. Однако в июне-июле 2024 года арендодатель принял решение о его расторжении и передаче их в безвозмездное пользование городской больнице.

В рамках дела АС Краснодарского края принял обеспечительные меры — приостановил действие приказа о расторжении договора аренды и запретил ограничивать арендатора в праве пользования помещением.

“Ъ-Кубань” направил запросы всем участникам процесса. На момент подготовки материала комментарии получены не были.

Руководитель практики правового сопровождения предпринимательства МГКА «Бюро адвокатов "Де-юре"» Константин Ткаченко отметил, что управлением имущественных отношений в иске заявлено именно о расторжении договора аренды, а не о признании его недействительным. То есть управление своими же действиями подтверждает, что договор является действительным и законным, полагает эксперт. По его словам, самый главный вопрос в том, было ли управлению предоставлено право на досрочное расторжение договора аренды или же арендодатель пытается обосновать необходимость расторжения общественными интересами.

«Стоит отметить достижение защитников арендатора в той части, что суд принял обеспечительные меры в виде приостановления действия приказа о расторжении договора аренды и запрета муниципалитету совершать действия по ограничению арендатора в праве пользования помещением. Арбитражные суды очень избирательны в принятии обеспечительных мер, поэтому удовлетворение такого ходатайства — это уже существенный успех»,— говорит господин Ткаченко.

По мнению партнера юридической компании «Правый берег», директора института государственного права и национальной безопасности Байкальского государственного университета, кандидата юридических наук, доцента Светланы Прасковой, возможно, в договор аренды было включено право арендодателя на односторонний отказ, которым он и воспользовался (ст. 450.1 ГК РФ). В этом случае, по словам эксперта, суть спора сведется к доказыванию добросовестности поведения сторон: арендодатель будет доказывать разумность и обоснованность своих мотивов, по которым он в одностороннем порядке расторг договор аренды; арендатор же будет доказывать добросовестность исполнения им обязательств по договору и несоразмерность последствий для его деятельности в случае его досрочного расторжения. «На чью сторону встанет суд, будет зависеть от конкретных обстоятельств и качества доказывания. В настоящий момент с уверенностью можно сказать лишь, что немедленного выселения частной медицинской клиники не последует, так как суд наложил соответствующие обеспечительные меры»,— резюмирует Светлана Праскова.

Оксана Горячева

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...