Следствие сделало ставку на мошенничество
Главу строительной компании ЦКС Анатолия Гончарова обвинили в махинациях с деньгами ипотечников
В Санкт-Петербурге по подозрению в мошенничестве был задержан гендиректор ООО «Центр кредитования и страхования» (ЦКС) Анатолий Гончаров. Девелопер обвиняется в присвоении десятков миллионов рублей вкладчиков, которые должны были пойти на возведение домов. В материалах дела говорится, что компания предлагала приобрести жилье в ипотеку с низкой субсидированной ставкой, но своих обязательств перед несколькими гражданами так и не выполнила. Сам бизнесмен свою вину не признает: сложности, по его версии, возникли в том числе из-за серьезного подорожания стройматериалов. Опрошенные «Ъ-СПб» эксперты считают, что субсидирование ставки застройщиком хоть и является законной практикой, но, несмотря на кажущуюся привлекательность, несет в себе большие риски для покупателя.
Генеральный директор ЦКС Анатолий Гончаров заключил договоры с гражданами на выполнение подрядных работ по строительству каркасных домов, но, как утверждает следствие, своих обязательств не выполнил, присвоив себе свыше 61 млн рублей
Фото: vk.com / Анатолий_Гончаров
Генеральный директор ЦКС Анатолий Гончаров заключил договоры с гражданами на выполнение подрядных работ по строительству каркасных домов, но, как утверждает следствие, своих обязательств не выполнил, присвоив себе свыше 61 млн рублей
Фото: vk.com / Анатолий_Гончаров
Как сообщили в пресс-службе регионального управления Следственного комитета России (СКР), фигурант был задержан силовиками 30 октября, ему предъявлено обвинение в мошенничестве, совершенном в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Генеральный директор ЦКС заключил договоры с гражданами на выполнение подрядных работ по строительству каркасных домов, но, как утверждает следствие, своих обязательств не выполнил, присвоив себе свыше 61 млн рублей, которые пострадавшие перевели ему, взяв ипотеку. В СКР полагают, что средства были перечислены на счета аффилированных компаний. «Последние произвели оплату, взяв на себя обязательства по ипотеке, после чего денежные средства были перечислены банком на счета компаний, находящихся под контролем злоумышленника»,— говорится в сообщении.
Уголовное дело было возбуждено еще 22 августа. Как уточнили «Ъ-СПб» в СКР, мера пресечения в отношении предпринимателя будет избрана 31 октября. Свою вину господин Гончаров отрицает.
В июне текущего года в интервью изданию Business FM директор ЦКС объяснил, что сложности со сдачей домов возникли в том числе по причине того, что за последний год строительные материалы поднялись в цене почти на половину. «Из-за такой ситуации сметы, которые мы подписали год назад, выросли на 40%. А свои обязательства перед клиентами мы должны выполнить по договорам, которые подписали год или два назад, но уже по текущим стоимостям»,— посетовал бизнесмен.
Анатолий Гончаров признался, что фирма отдала большой объем подрядчикам, оплатив полностью все работы, но не контролировала все этапы строительства. «Для некоторых клиентов дома вообще не были построены. Сейчас приходится урегулировать все ситуации, которые произошли в 2022–2023 году, и достраивать все своими силами»,— подчеркнул он.
При этом ЦКС предлагал приобрести квадратные метры по так называемой ипотеке с субсидированной ставкой — от 1% годовых. Такая низкая ставка получалась из-за того, что застройщик часть полученных от заказчика средств возвращал банку. Однако кредитная организация, не получив выплат, начала повышать ставку по кредиту для граждан.
Опрошенные «Ъ-СПб» эксперты сходятся во мнении, что субсидированная ипотека от застройщика выглядит привлекательной за счет низкой ставки, особенно для тех, кто хочет сэкономить на ежемесячных платежах. Однако у такой схемы есть серьезные риски, которые стоит учитывать перед принятием решения.
«Ставка, сниженная благодаря субсидии, как правило, действует только в первый год или ограниченный период, а затем возвращается к рыночному уровню. Такой переход может оказаться неожиданно тяжелым для бюджета семьи, если изначально рассчитывать платежи исходя из льготной ставки. Особенно осторожно следует подходить к оценке переплат по кредиту на долгосрочной основе»,— предупреждает Мария Тарасова, генеральный директор и основатель «Агентства недвижимости Марии Тарасовой».
При этом руководитель проектов инвестиционной компании Garnet Екатерина Позднякова обращает внимание, что субсидирование ставки застройщиком — это хоть и законная практика, но достигается это за счет самого девелопера. «Проценты, которые недополучает банк, компенсируются застройщиком, а его расходы зачастую включаются в цену объекта. Таким образом, итоговая стоимость квартиры может увеличиваться на 10—15%. Это означает, что покупатель в какой-то мере все равно платит за "низкий процент", но в виде более высокой цены за жилье»,— считает эксперт.
По мнению ипотечного брокера агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлии Маркиной, часто подобные предложения больше рассчитаны на маркетинговый эффект, привлекающий внимание покупателей и формирующий у них ощущение «выгодной сделки».