«Пересвет» спустился вниз по Волге

Московская девелоперская компания «Пересвет-групп» продолжает экспансию на региональные рынки. Компания планирует построить 90 тыс. кв. м элитного жилья в Волгограде, вложив в проект более $80 млн. Эксперты считают эти планы перспективными, но указывают, что доходность региональных проектов в этом сегменте существенно ниже московских 70%.

Как рассказал „Ъ“ генеральный директор компании «Пересвет-регион» Михаил Лубенец, группа построит в Волгограде два элитных жилых комплекса «Царицын-остров» и «Разинские челны» площадью 90 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составят более $80 млн. По словам Михаила Лубенца, под первый комплекс компания уже получила земельный участок площадью 3,9 га. Параметры второго комплекса пока уточняются. Проект будет финансироваться за счет собственных и заемных средств. Начать строительство волгоградских комплексов в «Пересвет-групп» планируют в 2007 году, а завершить — в 2010-м. Продажная стоимость квартир в комплексе будет начинаться с $2 тыс.
Московская девелоперская компания «Пересвет-групп» объединяет ряд компаний: «Пересвет-инвест», «Пересвет-девелопмент», «Пересвет-Реал эстейт», «Пересвет-недвижимость», «Пересвет-регион», «Пересвет-ипотека». Оборот группы в 2005 году составил 3,4 млрд рублей. Крупнейшие проекты в Москве: «Квартал на Патриарших прудах», элитный жилой комплекс «Тихомирово» (Кунцево-2), торгово-офисный центр «Гименей», жилой комплекс «Каскад», жилой комплекс «Олимп». Владельцы – пять физических лиц. По данным «Пересвет-групп», в прошлом году в Волгограде было введено 280 тыс. кв. м жилья. «Но на душу населения жилья строится не так уж много. Коэффициент нового строительства составляет 0,28 кв. м на человека в год, по сравнению, например, с Краснодаром с 0,47 кв. м на человека. При этом доля города в Волгограде составляет 12% полезной площади квартир, в отличие, например, от Нижнего Новгорода, где она достигает 30%», — рассказывает господин Лубенец. Рентабельность волгоградского проекта, по его прогнозу, должна составить 20-25%.
Это уже четвертый девелоперский проект «Пересвет-групп» в регионах – ранее компания объявила о строительстве жилья бизнес-класса и элитного жилья в Краснодаре, Нижнем Новгороде и Саратове. «Сейчас сложилась благоприятная ситуация для выхода в регионы, так как там появился потребитель элитного жилья», — объясняет господин Лубенец.
Между тем участники рынка констатируют, что в регионах доходность строительства элитного жилья не так велика, как в Москве. «В Москве себестоимость строительства «элитки» в центре — $2,5 тыс. Однако доля города в проекте — 50%, выкупая которую инвестор платит в муниципальный бюджет $5-10 тыс. за 1 кв. м. Таким образом, доходность проекта в сегменте элитного жилья в Москве — около 70%, или 25-27% годовых, так как полтора года идет согласование, а еще полтора — строительство. В регионах обычно эти показатели ниже: себестоимость — $1 тыс., доля города — 10-15%, продажные цены — $2-2,5 тыс.», — подсчитывает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
По оценкам специалистов института «Волгоградгражданпроект», себестоимость жилья повышенной комфортности в Волгограде может составлять от $1,1 тыс. до $2 тыс. в зависимости от района, где оно возводится, генподрядчика, различных обременений и затрат
на возведение инженерных ком-муникаций, обеспечивающих жилье водой, электроэнергией и теплом. «Доходность строительства элитного жилья в регионах не очень высока, продавать в регионе квартиры даже по $5-6 тыс. за метр невозможно», — согласен президент девелоперской компании Barkly (застройщик «золотой мили» на Остоженке) Леонид Казинец. А Константин Ковалев говорит, что московский рынок элитного жилья сейчас стагнирует, в отличие от регионального, который переживает бурный рост.
Татьяна Дмитриева;
Антон Павлов